眀徳山 (KING’S HILL)

更新日期：2018年1月19日 | 覓至房

項目是由新鴻基地產發展的單幢式分層住宅新盤，位於港島西營盤西邊街38號，於2017年12月入伙。

      眀徳山 (KING’S HILL) 樓高29層，共配置兩部電梯，於天台設有庇護層。而2至32樓屬住宅樓層，每層設3至7伙單位，共提供166伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎314至889平方呎，間隔涵蓋一至三房，樓底高度由2.541至4米不等，戶戶採用開放式廚房設計，大部份單位設有21至23平方呎露台及14至16平方呎工作平台。

      單位供應以一房戶為主打，共佔133伙，全部位於23樓或以下樓層，實用面積由314至389平方呎，均屬套房設計；二房戶供應則有30伙，設於26至31樓A至E室，分為2房連套房或2房連雙套房兩種間隔，面積由410至540平方呎；而僅有的3個三房戶設在32樓頂層A至C室，分為3房（連雙套房）及3房（連套房）連多用途房兩種間隔，實用面積由607至889平方呎。

戶型分為標準戶、連平台戶及連天台戶三種

標準戶共有156伙，實用面積由314至607平方呎，為一至三房間隔。

連平台戶則有8伙，實用面積由325至516平方呎，為一至兩房間隔，配置20至373平方呎平台。

連天台戶只設兩伙，位於32樓A及C室，實用面積為886或889平方呎，均採用三房間隔，配置281或322平方呎天台，而A室另帶有35平方呎平台。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，項目設有「Queen’s Garden」及「King’s Sky」雙會所，佔地面積約3,605平方呎，另有逾3,400呎的公用花園及遊樂地方。

      位於1樓的「Queen’s Garden」設有花園及有蓋庭園(內設按摩池)。而設於25樓「King’s Sky」為空中會所，內設24小時開放健身室、鋼琴室、宴會廳「摘星薈」等設施，為住戶提供私人派對及宴會場地等用途。

      另外，管理公司將為項目住戶提供家居及禮賓服務，包括：打掃家居、寵物護理、跨境交通服務、代訂機票及住宿等。而康業物業資產管理公司還會提供租務托管服務，收費為每月租金的4%。

景觀方面，項目向北單位將望西營盤及上環一帶樓景；向南單位則享薄扶林郊野公園景致。

交通方面，從項目步行數分鐘可到港鐵西營盤站前往港九新界各區；附近亦有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍區，交通十分方便。

生活配套方面，區內有不少民生商店及食肆；而醫院及文娛中心等社區設施亦一應俱全。值得留意的是項目位處傳統名校網，名校林立，附近學校包括英皇書院、聖保羅書院以及香港大學等，對於家庭客而言有一定吸引力。

項目背景及動向

      眀徳山於2015年11月下旬公佈首張價單，共涉及50伙單位，定價由773.1萬至1,554.1萬元，呎價20,843至30,774元。發展商最高提供6%折扣優惠及3%現金回贈。

      截至2017年12月1日為止，項目尚餘3伙頂層單位 (包括兩伙連天台戶) 未售。

項目宣傳影片：

Schtung Music@Youtube | 日期：2015年12月2日 | 2:57分鐘

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示範單位影片1：1房

edigesthk@Youtube | 日期：2015年12月18日 | 0:59分鐘

會所及示範單位影片：現樓示範單位

信報財經新聞@Youtube | 日期：2017年12月3日 | 4:48分鐘

入伙驗樓影片：8樓F室 | 353平方呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2018年1月14日 | 4:32分鐘

樓盤資料

樓盤外觀 (建築中) 所在地區：港島中西區西營盤 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：西邊街38號 英文地址：38 Western Street 大廈座數：1座 大廈層數：29層（不設4、13、14、24、25樓） 單位總數：166伙 樓層高度：2.541米至4米 實用面積：314至889平方呎 單位間隔：1至3房 管理公司：帝譽服務有限公司 管理月費：預計每呎約4.98元 (2017年12月2日資料) 屋苑車位：不設 小學校網：11校網 中學校網：中西區 預計關鍵日期：2017年5月31日 官方網頁：按此進入

樓盤位置：

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