盛世 | FESTIVAL CITY PHASE 3

盛世 (FESTIVAL CITY Phase 3)

更新日期:2017年4月7日 | 覓至房

      項目是由長江實業、香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤,位於新界沙田大圍美田路1號,屬名城發展項目第三期,已於2012年8月入伙。

      盛世 (Festival City Phase 3) 包括4座住宅大廈(第一、二、三、五座,第一、二座稱為「極尚盛世」),每座樓高49或50層(第一至三座為50層、五座為49層),每層劃分為南北兩翼,各設有電梯大堂及3部電梯。

      大廈各座的2樓至頂層(第一至三座為58樓;第五座為57樓)屬住宅樓層,其中29或30樓為庇護層。南北兩翼每層各設有4伙單位(除了2至5座最高兩層樓每翼只設1伙),共提供1,536個分層住宅。

      單位的實用面積介乎653至1,870平方呎,間隔包括3至4房不等,主要以左右廳、日字廳及曲尺廳開則。

戶型分為標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶的實用面積由688至1,042平方呎(建築面積由912至1,376平方呎),有3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房、3房2廳(連套房)及工人套房等4種間隔。

連平台戶位於各座2樓,實用面積由653至1,015平方呎(建築面積由868至1,341平方呎),間隔大體上與標準戶相同,而戶戶配置有80至832平方呎平台。當中以第五座2樓NC室面積為同類最大,並設有832平方呎平台。

複式戶僅設6伙,位於第二至五座最高兩層樓,實用面積由1,552至1,870平方呎(建築積由2,037至2,368平方呎),均屬4房2廳(連套房)及工人套房加多用途房間隔,各配罝760至816平方呎天台及平台。其中第五座56及57樓NC室屬全屋苑最大單位。

      盛世於名城發展項目中屬最高樓盤,建築用料亦最為昂貴,據稱其建築成本較第二期「盛薈」高出三成;同時於位置上最接近港鐵東鐵線大圍站。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,名城發展項目於各期設有總面積逾62萬平方呎住客園林會所「Club Festival」,分為3個主題設施,提供包括50米戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、桌球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館、私人影院、室內模擬槍戰場、水療設施及宴會室等近50種設施。

景觀方面,盛世大部份單位享有開揚景觀,東南向較低層單位望內園泳池景及前方田心村,而普遍單位則望金獅花園和景田苑一帶,並遠眺獅子山翠綠景致。

      向西北單位則望前方海福花園、大圍新邨一帶建築,以至遠方金山郊野公園林景;第五座向東北單位可享城門河景;而第一座部份坐向單位會近望一期5座,有私隱度問題。

交通方面,項目距離港鐵東鐵線大圍站約2至3分鐘步程。於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面,於港鐵大圍站周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆,到雲叠花園商埸亦僅5至8分鐘步程,於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。

社區康體設施方面,樓盤毗鄰近車公廟路遊樂場、紅梅谷路遊樂場;同時區內還有香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。

項目背景及動向

      名城發展項目共分為3期,合共提供4,264伙單位。第一期名為「名城」,共提供1,360伙單位;第二期名為「盛薈」,共提供1,366伙單位。

單位驗樓影片

NOW BNC@Youtube | 日期:2012年9月2日 | 5:04分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田區大圍
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:美田路1號
英文地址:1 Mei Tin Road
大廈座數:4座
大廈層數:49至50層(不設4、13、14、24、34、44及54樓)
單位總數:1,536伙
建築面積:868至2,368平方呎
實用面積:653至1,870平方呎
實 用 率:約75.2至79%
單位間隔:3至4房
單位開則:左右廳、日字廳、曲尺廳
管理公司:香港鐵路有限公司
管理月費:每呎約2.1元(2015年11月,以建築面積計)
屋苑車位:808個((包括第1至3期的住戶及訪客車位)
小學校網:88校網
中學校網:沙田區
落成日期:2011年12月
入伙日期:2012年8月
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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