盛世 (FESTIVAL CITY Phase 3)

更新日期：2017年4月7日 | 覓至房

項目是由長江實業、香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田大圍美田路1號，屬名城發展項目第三期，已於2012年8月入伙。

      盛世 (Festival City Phase 3) 包括4座住宅大廈（第一、二、三、五座，第一、二座稱為「極尚盛世」），每座樓高49或50層（第一至三座為50層、五座為49層），每層劃分為南北兩翼，各設有電梯大堂及3部電梯。

      大廈各座的2樓至頂層（第一至三座為58樓；第五座為57樓）屬住宅樓層，其中29或30樓為庇護層。南北兩翼每層各設有4伙單位（除了2至5座最高兩層樓每翼只設1伙），共提供1,536個分層住宅。

      單位的實用面積介乎653至1,870平方呎，間隔包括3至4房不等，主要以左右廳、日字廳及曲尺廳開則。

戶型分為標準戶、連平台戶及複式戶三種

標準戶的實用面積由688至1,042平方呎（建築面積由912至1,376平方呎），有3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及工人套房等4種間隔。

連平台戶位於各座2樓，實用面積由653至1,015平方呎（建築面積由868至1,341平方呎），間隔大體上與標準戶相同，而戶戶配置有80至832平方呎平台。當中以第五座2樓NC室面積為同類最大，並設有832平方呎平台。

複式戶僅設6伙，位於第二至五座最高兩層樓，實用面積由1,552至1,870平方呎（建築積由2,037至2,368平方呎），均屬4房2廳（連套房）及工人套房加多用途房間隔，各配罝760至816平方呎天台及平台。其中第五座56及57樓NC室屬全屋苑最大單位。

      盛世於名城發展項目中屬最高樓盤，建築用料亦最為昂貴，據稱其建築成本較第二期「盛薈」高出三成；同時於位置上最接近港鐵東鐵線大圍站。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面，名城發展項目於各期設有總面積逾62萬平方呎住客園林會所「Club Festival」，分為3個主題設施，提供包括50米戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、桌球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館、私人影院、室內模擬槍戰場、水療設施及宴會室等近50種設施。

景觀方面，盛世大部份單位享有開揚景觀，東南向較低層單位望內園泳池景及前方田心村，而普遍單位則望金獅花園和景田苑一帶，並遠眺獅子山翠綠景致。

      向西北單位則望前方海福花園、大圍新邨一帶建築，以至遠方金山郊野公園林景；第五座向東北單位可享城門河景；而第一座部份坐向單位會近望一期5座，有私隱度問題。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線大圍站約2至3分鐘步程。於車公廟路沿線亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多處地方。

生活配套方面，於港鐵大圍站周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆，到雲叠花園商埸亦僅5至8分鐘步程，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。

社區康體設施方面，樓盤毗鄰近車公廟路遊樂場、紅梅谷路遊樂場；同時區內還有香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。

項目背景及動向

      名城發展項目共分為3期，合共提供4,264伙單位。第一期名為「名城」，共提供1,360伙單位；第二期名為「盛薈」，共提供1,366伙單位。

單位驗樓影片：

NOW BNC@Youtube | 日期：2012年9月2日 | 5:04分鐘

樓盤資料

所在地區：新界沙田區大圍 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：美田路1號 英文地址：1 Mei Tin Road 大廈座數：4座 大廈層數：49至50層（不設4、13、14、24、34、44及54樓） 單位總數：1,536伙 建築面積：868至2,368平方呎 實用面積：653至1,870平方呎 實 用 率：約75.2至79% 單位間隔：3至4房 單位開則：左右廳、日字廳、曲尺廳 管理公司：香港鐵路有限公司 管理月費：每呎約2.1元（2015年11月，以建築面積計） 屋苑車位：808個（(包括第1至3期的住戶及訪客車位） 小學校網：88校網 中學校網：沙田區 落成日期：2011年12月 入伙日期：2012年8月 官方網頁：不適用

樓盤位置：

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