皓畋 | Mantin Heights

皓畋 (MANTIN HEIGHTS)

更新日期:2018年12月17日 | 覓至房

      項目是由嘉里建設發展的分層住宅新盤,位於九龍何文田常盛街28號,已於2017年11月入伙。

      皓畋 (Mantin Heights) 包括9幢大樓,每座樓高21至23層,不設庇護層。各座的1至27樓屬住宅樓層。每層設5至9伙單位,分別使用兩個電梯大堂。電梯大堂彼此互通,只由4道防火門分隔開,各設置2部電梯。

      屋苑共提供1,429伙實用面積由361至1,480平方呎之分層住宅,樓底高度為2.85至4.1米,間隔由一至四房不等。當中以兩房及三房戶為主打,合共佔供應量約87%。

戶型分為標準戶、連平台戶及特色戶

標準戶共佔1,347伙,當中一房單位佔55伙,實用面積為399至454平方呎;二房單位佔970伙,實用面積由505至698平方呎;三房單位有275伙,實用面積由865至1,046平方呎;四房單位則佔47伙,實用面積由1,300至1,477平方呎。

連平台戶有58伙,實用面積由361至1,250平方呎,配置54至225平方呎平台。

特色戶有24伙,分為連天台或前庭特色戶,實用面積由1,238至1,480平方呎。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,皓畋設有面積約35,715平方呎住客會所,提供三個游泳池(包括約50米戶外泳池及約25米室內恆溫泳2)、健身室、瑜伽室、廚藝廳、燒烤樂園、童真樂園、宴會廳、緩步徑、蒸汽浴室及桑拿浴室等設施。

      同時另有實用面積約141,668平方呎的戶外綠化空間及其他康樂設施。據了解會所內大部分設施可供住戶免費使用。

      要留意的是樓盤範圍內有斜坡及護土牆,住戶須承擔日後維修責任及費用。

景觀方面屋苑9座大廈由北至南以弧形排列,向南及西方均面向公屋何文田邨。項目第2至10座向東北或東南單位景觀開揚,中低層望前方配水庫遊樂場及翠綠林景,高層單位遠望土瓜灣以至啟德發展區一帶海景,其中第6、7座東南向單位還能享有屋苑內園景。

      而第1、2座向常盛街單位普遍亦有開揚景致,高層單位遠眺九龍塘城市景;其餘座向單位則以望樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約10餘至20分鐘步程。不過於常盛街有17號巴士及專線小巴路線28M,穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等多個地方。

生活配套方面,於樓盤南面何文田邨設有領展商場何文田廣場及街市,可供飲食及日常購物。而屋苑周邊座落多間中小學及幼稚園,方便子女就學。

社區康體設施方面,附近有馬頭圍配水庫遊樂場、巴富街運動場、常盛街公園及佛光街體育館等供公眾使用。

項目背景及動向

      皓畋所在地皮為嘉里於2013年以約117億元投得,項目地盤面積約25.9萬方呎,可建樓面面積約114萬方呎。經發展後,估計現時樓盤市值約為300億元。

  據發展商介紹,皓畋以「都市庭園」為屋苑設計風格,著重自然採光及通風,而各座大樓呈「龍形」佈局,減少單位互望情況,並設有兩條通風廊,車路直達各座大堂。而項目名稱中之「皓」,意謂「光 明、皎潔、大方」, 同時代表明亮、美白;「畋」則指「饒有收穫的良田」,期望此項目能夠耀目生輝,前景光明。

      截至2018年4月25日為止,項目累售逾1,100伙單位,佔供應量逾8成,發展商套現達180億元。

項目介紹影片

Victor Wong@Youtube | 日期:2016年3月31日 | 5:32分鐘

      皓畋已獲批預售樓花同意書,並於2016年3月底公佈首張價單,涉及288伙。

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示範單位影片:1,320平方呎 | 3房(連套房)及工作間

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年12月16日 | 3:01分鐘

單位驗樓影片1:5座中層A室 | 865平方呎 | 3房(連套房)及工作間

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2017年11月26日 | 5:12分鐘

單位驗樓影片2:1座高層B室 | 681平方呎 | 兩房連書房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2017年12月26日 | 5:45分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍何文田
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:常盛街28號
英文地址:28 Sheung Shing Street
大廈座數:9座
大廈層數:21至23層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:1,429伙
實用面積:361至1,480平方呎
單位間隔:1至4房
樓層高度:2.85至4.1米
管理月費:每呎約4.5元(2018年4月25日資料)
管理公司:嘉里物業管理服務有限公司
屋苑車位:504個(住戶:400、訪客:44、暢通易達:6、電單車:45、上落貸:9)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2017年12月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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