皓畋 | Mantin Heights

皓畋 (MANTIN HEIGHTS)

更新日期:2018年12月17日 | 觅至房

      项目是由嘉里建设发展的分层住宅新盘,位于九龙何文田常盛街28号,已于2017年11月入伙。

      皓畋 (Mantin Heights) 包括9幢大楼,每座楼高21至23层,不设庇护层。各座的1至27楼属住宅楼层。每层设5至9伙单位,分别使用两个电梯大堂。电梯大堂彼此互通,只由4道防火门分隔开,各设置2部电梯。

      屋苑共提供1,429伙实用面积由361至1,480平方呎之分层住宅,楼底高度为2.85至4.1米,间隔由一至四房不等。当中以两房及三房户为主打,合共占供应量约87%。

户型分为标准户、连平台户及特色户

标准户共占1,347伙,当中一房单位占55伙,实用面积为399至454平方呎;二房单位占970伙,实用面积由505至698平方呎;三房单位有275伙,实用面积由865至1,046平方呎;四房单位则占47伙,实用面积由1,300至1,477平方呎。

连平台户有58伙,实用面积由361至1,250平方呎,配置54至225平方呎平台。

特色户有24伙,分为连天台或前庭特色户,实用面积由1,238至1,480平方呎。

项目设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施方面,皓畋设有面积约35,715平方呎住客会所,提供三个游泳池(包括约50米户外泳池及约25米室内恒温泳2)、健身室、瑜伽室、厨艺厅、烧烤乐园、童真乐园、宴会厅、缓步径、蒸汽浴室及桑拿浴室等设施。

      同时另有实用面积约141,668平方呎的户外绿化空间及其他康乐设施。据了解会所内大部分设施可供住户免费使用。

      要留意的是楼盘范围内有斜坡及护土墙,住户须承担日后维修责任及费用。

景观方面屋苑9座大厦由北至南以弧形排列,向南及西方均面向公屋何文田邨。项目第2至10座向东北或东南单位景观开扬,中低层望前方配水库游乐场及翠绿林景,高层单位远望土瓜湾以至启德发展区一带海景,其中第6、7座东南向单位还能享有屋苑内园景。

      而第1、2座向常盛街单位普遍亦有开扬景致,高层单位远眺九龙塘城市景;其余座向单位则以望楼景为主。

交通方面,项目距离港铁何文田站佛光街A2出口约10余至20分钟步程。不过于常盛街有17号巴士及专线小巴路线28M,穿梭区内至九龙湾、观塘及旺角等多个地方。

生活配套方面,于楼盘南面何文田邨设有领展商场何文田广场及街市,可供饮食及日常购物。而屋苑周边座落多间中小学及幼稚园,方便子女就学。

社区康体设施方面,附近有马头围配水库游乐场、巴富街运动场、常盛街公园及佛光街体育馆等供公众使用。

项目背景及动向

      皓畋所在地皮为嘉里于2013年以约117亿元投得,项目地盘面积约25.9万方呎,可建楼面面积约114万方呎。经发展后,估计现时楼盘市值约为300亿元。

  据发展商介绍,皓畋以「都市庭园」为屋苑设计风格,着重自然采光及通风,而各座大楼呈「龙形」布局,减少单位互望情况,并设有两条通风廊,车路直达各座大堂。而项目名称中之「皓」,意谓「光 明、皎洁、大方」, 同时代表明亮、美白;「畋」则指「饶有收获的良田」,期望此项目能够耀目生辉,前景光明。

      截至2018年4月25日为止,项目累售逾1,100伙单位,占供应量逾8成,发展商套现达180亿元。

项目介绍影片

Victor Wong@Youtube | 日期:2016年3月31日 | 5:32分钟

      皓畋已获批预售楼花同意书,并于2016年3月底公布首张价单,涉及288伙。

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示范单位地址及查询电话按此瀏覽

示范单位影片:1,320平方呎 | 3房(连套房)及工作间

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年12月16日 | 3:01分钟

单位验楼影片1:5座中层A室 | 865平方呎 | 3房(连套房)及工作间

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2017年11月26日 | 5:12分钟

单位验楼影片2:1座高层B室 | 681平方呎 | 两房连书房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2017年12月26日 | 5:45分钟

楼盘资料

所在地区:九龙何文田
楼盘类别:分层屋苑
中文地址:常盛街28号
英文地址:28 Sheung Shing Street
大厦座数:9座
大厦层数:21至23层(不设4、13、14及24楼)
单位总数:1,429伙
实用面积:361至1,480平方呎
单位间隔:1至4房
楼层高度:2.85至4.1米
管理月费:每呎约4.5元(2018年4月25日资料)
管理公司:嘉里物业管理服务有限公司
屋苑车位:504个(住户:400、访客:44、畅通易达:6、电单车:45、上落贷:9)
小学校网:34校網
中学校网:九龍城區
预计关键日期:2017年12月31日
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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