皓日 | THE APERTURE

皓日 (THE APERTURE)

更新日期:2022年10月5日 | 覓至房

       項目是由恒隆地產發展的分層住宅新盤,位於九龍觀塘區牛頭角道11號,預計關鍵日期為2023年10月2日。

      皓日 (The Aperture) 屬單幢式設計,樓高33層,共配置三部升降機。

      大廈於天台設有庇護層,3樓至頂層37樓屬住宅樓層,每層各設4或10伙單位 (3至36樓每層各設10伙;37樓只設4伙),合共提供294伙分層住宅。

      單位的實用面積介289至898平方呎,間隔涵蓋一至三房,樓底高度由2.8至4.5米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台

      其中標準戶的實用面積由平方呎,間隔。

      項目另設有多種特色戶,包括連平台特色戶、頂層特色戶。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種

標準戶共有288伙,分佈於3樓至37樓,實用面積為320至771平方呎,樓底高度由2.8至4.4米,間隔涵蓋一至三房(連套房),戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設4伙,位於3樓G至K室,樓底高度均為3.15米,實用面積由289至405平方呎,各配置105至575平方呎平台。其中3樓H室的實用面積為289平方呎,屬屋苑最小單位。

頂層連平台戶僅有2伙,位於37樓A、D室,樓底高度為4至4.5米,實用面積分別是874及898平方呎,間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁,各配置742或482平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目於2樓設有7,122平方呎住客會所,提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。另設有8,717平方呎綠化地帶/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面,預料項目向西至西南單位視野較為開揚,其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主

交通方面,項項目距離港鐵九龍灣站約數分鐘步程。而於彩霞道及觀塘道沿線,有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方

生活配套方面,項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場;同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場「牛下新城」,內有多間民生商店及特色、街坊食肆。

      此外,區內另有多間商埸,包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。

      而其他民生設施諸如:郵政局(牛頭角郵政局)、街市(牛頭角街市及熟食中心)及醫院(基督教聯合醫院)等亦一應俱全

社區康樂設施方面,項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。

      而屋苑前臨未來東九文化中心 (最快於2023年竣工),屆時將為區內帶來更多文娛消閒選擇。

項目背景及動向

      項目的所在地皮前身為淘大工業村1座,樓齡達58年,在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火,焚燒了整整四日半共108小時,導致2名消防員殉職。

      其後雖然屋宇署對其進行結構評估,顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險,但大業主恒隆地產在大火發生後,將所持淘大工業村1座單位丟空,不再出租,並開始收購物業其他業權。

      據恒隆年報資料顯示,集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益,而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。

      有關強拍於2019年3月26日進行,最終由恒隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權,每平方呎樓面地價約1.1萬元。

      據了解,項目的地盤面積約20,700平方呎,最高地積比率為9倍,最高可建面積達18.63萬平方呎。

      項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則,可興建一幢樓高31層的住宅大廈,設有三層基座及一層地庫,總樓面面積為約178,070平方呎。其中住宅面積達151,315平方呎;另有約26,755平方呎非住宅面積

      據2021年11月13日市場消息透露,項目部署11月份公布最新部署,4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。

      發展商在2021年11月18日正式公佈項目中英文名稱,並解釋名稱中的「皓」為⌈皓日千里及明亮⌋之意;而「日」則指日光,具溫馨溫暖感覺,同時取其同音「逸」的含意,代表樓盤生活悠然的面貌。

      恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣同日表示,項目將於今晚(11月18日)稍後時間上載樓書,並將盡快開放示範單位及開價,價格主要參考九龍東及九龍區其他項目。

      項目於2021年11月18日下午上載了售樓說明書,在12月3日公佈首張價單。

      首張價單共涉及100伙單位,實用面積320至771平方呎,間隔包括1至3房。單位定價由717.5萬至1770.3萬,呎價為20,914至24,841元,買家最高可享4%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片:28樓A室 | 770呎 | 三房連套房 ♦ 28樓C室 | 508呎 | 兩房改一房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年12月1日 | 4:32分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍觀塘區牛頭角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:牛頭角道11號
英文地址:11 Ngau Tau Kok Road
大廈層數:33層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位總數:294伙
實用面積:289至898平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:Hang Lung Management Services (HK) Company Limited (尚待落實)
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:37個(停車位:29、暢通易達:1、上落貨:3、電單車:4) 小學校網:46校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2023年10月2日
預計關鍵日期:2023年10月2日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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