皇廷匯特色圖片

皇廷匯 | La Villa De La Salle

皇廷匯 (La Villa De La Salle) 位於九龍喇沙利道,共提供4幢洋房

      項目是由單偉豹(路勁基建執行董事)私人公司發展的洋房樓盤,位於九龍半島九龍塘喇沙利道 32、34、36及38號,於2015年3月份開售及招標。

      皇廷匯 (La Villa De La Salle) 共建有4座洋房/獨立屋(住宅A至D),全屬四層式設計 (地下至3樓),樓底高度由2.8至3.03米(地下層為3.03米、1至3樓各為2.8米)。

      每座洋房均擁有獨立門牌及獨立升降機大堂(配置1部升降機),實用面積介乎7,083至10,945平方呎,全部戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位間隔涵蓋二至八房,當中分為:2房(連套房)2廳、2房(連套房)2廳及儲物室、5房(連3套房)3廳及雙工作間加儲物室及休憩間、7房(連5套房)3廳及休憩間、8房(連4套房)2廳及雙工作間加儲物室及休憩間五款。

      戶戶配置115至871平方呎平台、737至1,764平方呎花園連私人泳池、331至389平方呎停車位、1,661至2,553平方呎天台、115至131平方呎梯屋、54至141平方呎露台及16或32平方呎工作平台。

      當中住宅A至C還加帶86至457平方呎庭院,而住宅B及D另設有52或55平方呎窗台。值得一提的是住宅D分為兩個住宅單位(單位A及B)。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目不設住客會所及任何康樂設施;不過各座洋房均自設私人泳池。

景觀方面,除了住宅B及D向東近望九龍仔公園翠綠景致外,其他座向主要望周邊樓景。

交通方面,各座洋房擁有兩個停車位,方便住戶自置私家車出入。而項目距離港鐵九龍塘站亦只約10分鐘步程。

      另外於喇沙利道還有巴士路線208號及專線小巴25M,穿梭九龍塘至油麻地、尖東以及港鐵九龍塘站至黃大仙樂善道;在窩打老道及衙前圍道沿線有更多巴士、小巴路線可供選擇。

生活配套方面,住戶可到港鐵九龍塘站附近的又一城大型商場消費,內有眾多零售品牌、特色餐廳及超級市場。亦可到九龍城衙前圍道與太子道一帶,民生商店及食肆林立。

社區康樂設施方面,項目附近有九龍仔游泳池、牛津道遊樂埸及九龍寨城公園等可供公眾休憩消閒。

項目背景及動向

      皇廷匯於2015年3月6日上載售樓說明書及公佈銷售安排。

      根據一手住宅物業銷售監管局成交紀錄冊顯示,項目自2015年發售以來,僅於2017年4月沽出一座洋房,為喇沙利道34號D號洋房,實用面積7,338平方呎,成交價為3.088億元,呎價約42,082元。

      發展商於2020年11月10日更新其餘三幢洋房的價單,定價下調約6%至8%,較2015年定價更是大幅下調16.1%至20.4%,售價分別由2.88億元至4.38億元。

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單位簡介影片:喇沙利道32號 | 662呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2020年5月27日 | 3:57分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍區九龍塘
樓盤類別:洋房項目
中文地址:喇沙利道32、34、36、38號
英文地址:32, 34, 36, 38 La Salle Road
洋房座數:4座
洋房層數:4層(不包括天台)
單位總數:5伙
樓層高度:2.8或3.03米
洋房面積:7,083至10,945平方呎
單位間隔:2至8房
管理公司:不適用
管理月費:不適用
屋苑車位:8個
小學校網:41校網
中學校網:九龍城區
落成日期:2015年
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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