皇府山 | NOBLE HILL

      皇府山 (Noble Hill) 共建有7幢住宅大樓 (第1至8座，不設第4座)，每座樓高16或18層 (第1及2座為16層；第3至8座為18層)，各配置兩部升降機。其中第8座又命名為「曉峰」。

      各座的1樓至頂層18或20樓屬住宅樓層，每層各設6至8伙單位，合共提供764個分層住宅。

      單位的實用面積介乎442至1,751平方呎，建築面積由573至2,238平方呎，客飯廳多數以日字廳或左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計及設有環保露台。

      單位間隔涵蓋二至四房，當中包括2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)等多種款式，當中以兩房戶為主，佔供應約佔六成。

項目戶型分為標準戶及特色戶兩種

標準戶共有721伙，實用面積由442至872平方呎，建築面積為573至1,113平方呎。

特色戶僅設43伙，分為低層連平台戶、高層連平台戶、頂層連天台戶等多種，分佈於第3至8座1樓及19、20樓，實用面積介乎1,024至1,751平方呎，建築面積由1,305至2,238平方呎，分別配置平台私家花園、空中花園或天台。

      另外值得一提的是，屋苑第3至8座的相鄰單位可自行打通，改造成為相連戶。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有17萬平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、室內恆溫游泳池、兒童嬉水池、蒸氣浴室、水療室、健身室、多用途運動場、桌球室、籃球場、小型足球場、遊戲室、兒童遊樂場、圖書館、咖啡室及宴會廳等設施；另外還有園藝花園供住戶休憩散步。

景觀方面，樓盤7幢住宅大廈呈倒U字(向南)佈局，第1至5座向西北或北面，以及第6至8座向東北或東面之中高層單位，普遍視野開揚，外望梧桐河，遠眺翠綠山景。

      而第1至5座向東南或南面，以及第6至8座向西南或西面單位，則俯瞰屋苑泳池景或學校景。

交通方面，項目距離港鐵東鐵線上水站較遠，大概需約十多分鐘步程。不過在馬適路設有多條巴士路線，往返循環來往粉嶺（華明）、聯和墟、港鐵上水站、尖沙咀東、中環和灣仔北等地。

生活配套方面，屋苑附近的天平邨設有3層或商場，提供多間快餐店、中式酒樓、便利店、超級市場、雜貨店、藥房及鐘錶及中醫診所。

      此外，距離項目約十餘分鐘步程還有上水名都商場、石湖墟街市和熟食中心，以及多間特色食肆可供選擇。

社區文娛康體設施方面，屋苑附近有天平體育館；區內另有龍琛路體育場、石湖墟市政大廈圖書館、北區公園、上水花園第1及4號、北區大會堂可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目於2005年第1季開售，於2006年落成，同年4月份收樓。據了解，當時首批推出單位為中層單位，平均建築呎價約由4,300至4,400元。

項目宣傳廣告(2005)影片：

TPB HK CM 香港電視廣告庫@Youtube | 日期：2016年5月21日 | 0:45分鐘

樓盤資料

樓盤位置：