項目是由太古地產發展的分層住宅新盤，位於港島灣仔區，於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則。 |
皇后大道東269號項目屬單幢式設計，樓高28層，另設有一層地庫，共提供約160伙分層住宅，間隔包括兩房及三房。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預計項目向東北單位視野較為開揚望，俯瞰律敦治醫院及灣仔公園一帶景致；其他座向單位以望周邊樓景為主，部份向南高層單位望有東半山翠綠景致。
交通方面，樓盤距離港鐵灣仔站約7至9分鐘步程。同時於皇后大道東、莊士敦道和軒尼詩道沿線有多條巴士、小巴路線以及電車來往港九新界多處地方。
生活配套方面，項目對面私樓壹環基座地下至1樓設有商場「OVO MARKET」，內設傢具店、花店及素食咖啡店；而離項目數十步之遙有大型商場｢利東街｣ (Lee Tung Avenue)，共設有70間舖位及4間複式舖，主要為與婚嫁有關的店舖及餐飲業。
同時區內民生商店及特色食肆林立、超級市場、商場、電腦中心、醫院、郵局及街市亦一應俱全。
社區康樂設施方面，項目鄰近灣仔公園及七人硬地足球場、司徒拔道兒童遊樂場；區內另有摩利臣山游泳池、修頓遊樂場及洛克道體育館等可供公眾使用。
項目背景及動向
項目門牌屬皇后大道東269號，前身為「呂祺官立小學」或「灣仔書院」，佔地面積約13,200 平方呎(1,226.6平方米)，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，可建樓面面積約116,200 平方呎，被列入在2022至23年度政府賣地計劃內。
地政總署於2022年5月13日公布，將公開招標出售上述地皮，招標期為2022年5月20日至6月17日。據了解，地皮已加入最低單位實用面積280平方呎的「限呎」條款。市場當時對該地皮的估值約13.9億至22億元，每平方呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元。
地皮最終收到21份標書。地政總署在6月21日公布，該幅地皮由太古地產以逾19.62億元投得，每呎樓面地價16,888元，符合市場估值預期。
太古地產住宅業務董事杜偉業於2023年7月12日對媒體表示，項目正進行拆樓工程，料提供約160伙，主打2房及3房。
項目於2023年9月獲屋宇署批出建築圖則，可建一幢28層高商住大廈，另設有一層地庫，總樓面面積116,183平方呎。
樓盤資料
| 所在地區：港島灣仔 樓盤類別：單幢式住宅大廈 所在地段：內地段第9061號 中文地址：皇后大道東269號 英文地址：269 Queen’s Road East 大廈座數：1座 大廈層數：29層（包括一層地庫） 單位總數：約160伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：包括2、3房 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：12校網 中學校網：灣仔區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
