百勝角通風樓物業發展項目

百勝角通風樓物業發展項目由新世界及招商局合作發展,將建有一幢35層高商住大廈

       項目是由新世界發展、招商局置地合作發展的分層住宅新盤,位於新界將軍澳坑口昭信路,於2023年9月獲批建築圖則。

     百勝角通風樓物業發展項目屬單幢式設計,樓高28層,另設有7層平台,共提供約550伙分層住宅,實用面積均不少於280平方呎。

項目景觀、交通、生活及社區康樂設施

景觀方面,屋苑向東至南單位享翠綠山景;向北至西南單位則望昭明苑、新寶城等樓景。

交通方面,政府計劃在港鐵通風樓增設一個過路處以及行人路,屆時由項目步行至港鐵坑口站只需5至7分鐘。

      項目附近的坑口花園及煜明苑另設有小巴往來將軍澳及日出康城,另有特別路線巴士到達美孚及旺角。

      於厚德商場旁則有多條巴士路線前往尖沙咀、紅磡、北角、中環及機場等多處地方。

生活配套方面,項目附近另一私人屋苑新寶城設有商場;同時區內多個樓盤亦內設商場,當中包括:東港城商場、蔚藍灣畔「連理街」、南豐廣場商場、海悅豪園商場及厚德商場,給住戶豐富購物和飲食選擇。

      而區內郵局、中小學、幼稚園及大型醫院(將軍澳醫院)亦一應俱全。

社區康樂設施方面,屋苑附近有坑口文曲里公園、將軍澳運動場及十一人草地足球場、坑口花園。區內另有常寧遊樂場、香港單車館公園、培成花園及坑口體育館供公眾使用。

項目背景及動向

     項目地皮位於將軍澳昭信路,臨近環保大道交界處,對面為私人屋苑新寶城。項目前身為鐵路設施通風樓及由政府持有的綠化地,佔地約4.8萬平方呎,地積比率最高為六倍,可建樓面面積上限約29萬平方呎

      香港鐵路有限公司(港鐵)宣佈上述地皮於2022年3月16日起正式招標,截標日期為4月13日。據了解,地皮規定單位面積不可少於280平方呎,屬首個加入最低面積限制條款的港鐵項目。

      市場消息透露,項目補地價金額為11.0137億港元,以可建樓面約290,693平方呎計算,每平方呎補價約3,789元,創當時將軍澳區新高。同時發展商須額外支付5,000萬元固定出價,而是次分紅比例不設下限,由發展商自己提出,意味將以分紅比例定勝負。

      綜合當時市場估值,項目截標前的總地價約16億至23億元,每平方呎樓面地價5,500至8,000元。

      地皮最終於截標日共收到9份標書。港鐵於2022年4月14日宣佈,由新世界及招商局置地合組的財團投得上述地皮。

      項目於2023年9月獲屋苑署批出建築圖則,可於7層平台以上興建一幢28層高住宅大廈,涉及住用樓面面積約290,698平方呎。

樓盤資料

所在地區:新界西貢區將軍澳坑口
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:將軍澳市地段第132號
中文地址:昭信路
英文地址:Chiu Shun Road
大廈座數:1座
大廈層數:35層(包括7層平台)
單位總數:約550伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:95校網
中學校網:西貢區
預計關鍵日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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