瓏碧 | Allegro

瓏碧 (ALLEGRO)

更新日期:2022年2月15日 | 覓至房

      項目是由碧桂園發展的分層住宅新盤,位於九龍九龍城賈炳達道138號,預計落成日期為2022年12月15日。

      瓏碧 (Allegro) 的地盤面積約9,100平方呎,總樓面面積約為8.2萬平方呎。其中住宅樓面面積約為約6.8萬平方呎;而商業及康樂設施面積則約為1.4萬平方呎。

      項目採瞵單幢式設計,共提供190伙分層住宅,間隔涵蓋開放式至兩房,供應以一房戶為主,另設有少量連天台特色戶

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目將設有兩層式住客會所,提供包括戶外游泳池、健身室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。

景觀方面,預料項目以望九龍仔公園及九龍寨城公園景及周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵宋皇臺站約5至6分鐘步程;於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,樓盤除了將設有商舖,附近有大型購物中心「九龍城廣場」,同時區內座落多間民生商店及食肆,另有九龍城街市可供日常買餸。

社區康樂設施方面,項目毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園,附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目門牌原本涵蓋賈炳達道142至154號,重新發展後變成賈炳達道138號。

      項目地皮前身為一幢4層高舊樓,由主要從事舊樓收購的田生集團 (2015年易名為「宏輝集團」) 於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後,擬自行重建作為首個住宅項目。不過由於法庭於2013年就地契上「房屋」定義的裁決,導致項目發展時或須補地價,田生的重建計劃亦受影響。

      田生其後於2014年1月以2.25億元出售項目持有公司Plan Link 49%權益予第3者禹銘,並在2017年6月公佈,以6.1億元將Plan Link全部已發行股本及所有尚未償還股東貸款,以現金代價6.1億元售予內地發展商碧桂園。

      項目於2018年3月獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢23層高住宅大廈。但由於項目地契上有「One house」(一所房屋)條款而未能發展為高樓大廈,除非先向地政總署補地價。發展商於2018年11月26日表示,項目須進行補地價,推出時間仍然有待落實。

      其後項目於2020年8月開始動工。有媒體在2021年3月4日報導,指項目已達成補地價金額,為約5.2億元,每呎樓面地價約6,376元。

      項目在2021年2月入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中。

      發展商在2021年7月13日正式公佈項目中英文名稱,指中文名稱⌈瓏碧⌋暗喻項目具備雙「龍」優勢:坐擁「九龍城」完善社區配套,以及享有「九龍塘」41名校校網。同時配合區內兩大「碧」綠公園景緻,接軌「啟德」新核心。

      而項目的英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章,同時帶有「歡樂」情感。

      發展商同日表示,預料項目可在2021年第4季推售。

      碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐在2021年12月14日表示,項目取得售樓紙後將積極部署推售,有機會在2021底至2022年初推出。

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:賈炳達道138號
英文地址:No. 138 Carpenter Road
大廈座數:1座
大廈層數:23層
單位總數:190伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:開放式至2房
管理月費:尚待公佈
小學校網:41校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年12月15日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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