瓏碧 | Allegro

瓏碧 (Allegro) 由碧桂園發展,位於九龍賈炳達道,共提供190伙分層住宅

      項目是由碧桂園發展的分層住宅樓盤,位於九龍馬頭角賈炳達道138號,於2023年3月收樓。

      瓏碧 (Allegro) 屬單幢式設計,樓高23層,共配兩部住客升降機。

      大廈不設庇護層,5樓至頂層26樓屬住宅樓層,每層各設10伙單位,合共提供190伙分層住宅

      單位的實用面積介乎213至414平方呎,樓底高度為3.45至3.85米,戶戶採用開放式廚房設計,普遍配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至兩房,包括開放式、1房1廳、2房2廳三種,供應以一房戶為主。

戶型有標準戶、連平台戶、連天台戶三種

標準戶共有176伙,分佈於5至25樓,實用面積由213至414平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。單位間隔涵蓋開放式至兩房,其中一房戶佔104伙,開放式戶及兩房戶則各設36伙。

連平台戶僅設4伙,位於5樓A、E、F及K室,實用面積介乎246至354平方呎,戶戶配置65或112平方呎平台;A、K室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶則有10伙,位於26樓A至K室,實用面積為213至414平方呎,各配置155至327平方呎平台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目於2樓設有逾4,839平方呎住客會所,提供包括17米園林戶外游泳池、24小時健身室、空中瑜伽室、空中花園、兒童天地、休閒雅座和多用途宴會廳等設施。

      3樓另設有約4,443平方呎公共平台花園供住客休憩散步。

項目會所 「瓏碧薈 Club Allegro 」介紹影片

瓏碧 Allegro@Youtube | 日期:2022年9月 | 1:02分鐘

景觀方面,預料項目以望九龍仔公園及九龍寨城公園景及周邊樓景為主。

交通方面,項目距離港鐵宋皇臺站約5至7分鐘步程;於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,項目於地下及一樓設有商埸。附近另有大型購物中心「九龍城廣場」,同時區內座落多間民生商店及食肆,還有九龍城街市可供日常買餸。

社區康樂設施方面,項目毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園,附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目門牌原本涵蓋賈炳達道142至154號,重新發展後變成賈炳達道138號。

      項目地盤面積約9,100平方呎,總樓面面積約為8.2萬平方呎。其中住宅樓面面積約為約6.8萬平方呎;而商業及康樂設施面積則約為1.4萬平方呎。

      項目地皮前身為一幢4層高舊樓,由主要從事舊樓收購的田生集團 (2015年易名為「宏輝集團」) 於早年以3.12億元收購該項目的所有物業單位後,擬自行重建作為首個住宅項目。不過由於法庭於2013年就地契上「房屋」定義的裁決,導致項目發展時或須補地價,田生的重建計劃亦受影響。

      田生其後於2014年1月以2.25億元出售項目持有公司Plan Link 49%權益予第3者禹銘,並在2017年6月公佈,以6.1億元將Plan Link全部已發行股本及所有尚未償還股東貸款,以現金代價6.1億元售予內地發展商碧桂園。

      項目於2018年3月獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢23層高住宅大廈。但由於項目地契上有「One house」(一所房屋)條款而未能發展為高樓大廈,除非先向地政總署補地價。發展商於2018年11月26日表示,項目須進行補地價,推出時間仍然有待落實。

      其後項目於2020年8月開始動工。有媒體在2021年3月4日報導,指項目已達成補地價金額,為約5.2億元,每呎樓面地價約6,376元。

      項目在2021年2月入紙申請預售樓花同意書,於2022年4月下旬獲批。

      發展商在2021年7月13日正式公佈項目中英文名稱,指中文名稱⌈瓏碧⌋暗喻項目具備雙「龍」優勢:坐擁「九龍城」完善社區配套,以及享有「九龍塘」41名校校網。同時配合區內兩大「碧」綠公園景緻,接軌「啟德」新核心。

      而項目的英文名字「Allegro」解活潑有朝氣的快速樂章,同時帶有「歡樂」情感。 發展商同日表示,預料項目可在2021年第4季推售。

      碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐在2021年12月14日指,項目取得售樓紙後將積極部署推售,有機會在2021底至2022年初推出。

      不過項目直至2022年5月5日方上載售樓說明書,同月11日公佈首張價單,共涉及50伙單位,定價介乎576.7萬元至1155.7萬元,呎價由25,155至31,261元,最高折扣13%。

      發展商於2022年9月6日宣布,項目已獲批入伙紙,料可於短期內以現樓形式推售。據了解,項目至今累售出23伙,成交呎價由23,144元至28,211元,發展商套現逾1.8億元。

      據媒體2023年3月6日報導,發展商表示已於上周起發信,通知業主收樓。而項目現樓銷售以來,至今累沽39伙,共套現逾3.2億元,成交呎價介乎23,144至28,737元。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片:8樓H室 | 281呎 | 1房 ♦ 8樓G室 | 414呎 | 2房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年5月 | 5:09分鐘

現樓示範單位影片:12樓C室 | 281呎 | 1房 ♦ 12樓B室 | 213呎 | 開放式 ♦ 25樓D室 | 414呎 | 2房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年11月 | 6:05分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區馬頭角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:賈炳達道138號
英文地址:138 Carpenter Road
大廈座數:1座
大廈層數:23層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:190伙
樓層高度:3.45至3.85米
實用面積:213至414平方呎
單位間隔:開放式至2房
管理公司:碧桂園物業香港控股有限公司
管理月費:每呎4.5元 (2022年5月14日資料)
屋苑車位:20個 (住宅:10、訪客:1、暢通易達:2、商用:4、住宅電單車:2、住宅上落貨:1)
小學校網:41校網
中學校網:九龍城區
預計關鍵日期:2023年3月15日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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