瓏珀山 | St Michel

瓏珀山 (ST MICHEL)

更新日期:2021年4月15日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界沙田多石街33號,預計關鍵日期為2022年5月31日。

     瓏珀山 (St Michel) 屬瓏珀山發展項目第1期,共建有三幢住宅大廈 (Crown Tower Queen Tower 1 Queen Tower 2),均樓高19層,不設庇護層,各配置三部升降機。

      每座的6樓至頂層27樓屬住宅樓層。其中Crown Tower、Queen Tower 1每層各設2至3伙;Queen Tower 2每層則各設2至5伙,三座大廈合共提供196分層住宅。

      單位的實用面積介乎920平方呎至2,152平方呎,樓底高度由2.925米至3.64米,戶戶採用獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台

      單位間隔涵蓋三及四房,當中包括3房(連套房)及工作間連廁、3房(連雙套房)加書房及工作間連廁、3房(連套房)加書房及工作間連廁、4房(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連3套房)及工作間連廁等多種。

      單位供應以三房戶為主,佔供應量逾七成;其中3房(連套房)連工作間約佔供應量逾四成多。

戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶、連花園戶和頂層特色戶五種

標準戶共有180伙,分佈於Crown Tower、Queen Tower 1的7至25樓及Queen Tower 2的6至25樓,實用面積為920至1,502平方呎,戶戶配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。

      其中位於QUEEN TOWER 2的6樓D室屬項目最小單位,實用面積為920平方呎。

連平台戶則有6伙,位於各座26樓,實用面積由1,235至2,127平方呎。戶戶配置190至672平方呎平台;當中5伙另設有36至45平方呎露台及16、17平方呎工作平台。

頂層連天台戶共設5伙,分佈於各座27樓,實用面積介乎1,235至2,152平方呎,各配置1,073至1,563平方呎天台、36至45平方呎露台及16或17平方呎工作平台。

當中QUEEN TOWER 2的26樓Penthouse A室屬項目最大單位,實用面積達2,152平方呎,配置1,563平方呎天台。

連花園戶只有4伙,位於Crown Tower、Queen Tower 1 6樓,實用面積由1,182至1,462平方呎,各配置586至773平方呎花園及17平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設1伙,位於Queen Tower 2 27樓,實用面積為1,635平方呎,配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有由日本設計事務所Strickland設計的住客會所,面積約22,625平方呎,提供包括:25米長室內泳池、健身室等、800呎室內兒童遊樂場、室外7,000呎兒童遊樂場、品茶房、空中花園及燒烤區、餐廳及宴會廳等設施。

      樓盤另設有50,671平方呎空中花園及24,642平方呎園林區。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物,業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,項目位於沙田多石村南面的山坡之上,鄰近多石有蓋配水庫,預料不少單位可享開揚景致。除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園,可享山景外,向東及向北的單位,相信亦有不少層數,可遠眺城門河及沙田市景。

交通方面,項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。於多石街沿線有813及813A專線小巴路線,來往水泉澳邨至港鐵石門站,途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。

      此外,據發展商指,屋苑車位比例將超過1:1;而項目管理公司亦會安排7人轎車往來港鐵站,初步計劃免費提供,詳情有待稍後另行公布。

生活配套方面,項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市;而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。

社區康體設施方面,區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用;過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。

項目背景及動向

      沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎,總樓面面積約為433,811平方呎,由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得,每呎地價約5,448元,較當時市場估價上限高出約36%。

      據發展商於公佈招標結果隔天表示,計劃投資約50億元發展為高檔住宅。而根據協議,中標者需負責地皮上的斜坡維修保養,以及鋪路至多石街。

      項目將分為兩期發展,共興建5幢分層住宅大廈,均樓高19層,另設5層式基座平台,預計提供335伙住宅單位,以中大型單位為主,逾9成單位的實用樓面面積將介乎600至900平方呎。

      項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則,在2019年6月份動工。發展商於2019年9月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書,並於2020年8月獲批。

      值得一提的是,項目的單位數量在2019年11月的預售樓花同意書申請中,由195伙增加至196伙。

      據新地副董事總經理雷霆於2020年9月4日接受媒體查詢時指,項目有機會在2020年底前推售。

      項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。據新地代理助理總經理胡致遠指,項目傲踞沙田半山地段,前迎沙田城景,背覽綠意盎然的山巒,象徵著樓盤猶如無瑕稀玉,彌足珍貴, 故將項目命名為瓏珀山。

      項目原本計劃於2020年11月份推售,發展商於2020年12月3日表示,因需時準備,項目將改為2021年1月推售。

      新地代理總經理胡致遠在2021年3月10日稱,項目售樓說明書最快月內完成,或月底上載。而示範單位仍在準備當中,有機會於4月完成,預料樓盤在4月開售。

      項目最終於2021年3月30日上載了售樓說明書,在4月8日公佈首張銷售安排,共推出40伙單位以招標形式發售。首輪招標時間由4月16日至4月28日;其後於4月29日起至6月30日期間每日進行招標。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年4月12日 | 3:35分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田多石
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:沙田市地段第609號
中文地址:多石街33號
英文地址:33 To Shek Street
建築幢數:3幢
建築層數:19層 (不設4樓、13樓、14樓及24樓)
單位總數:196伙
樓層高度:2.925米至3.64米
實用面積:920平方呎至2,152平方呎
單位間隔:3至4房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:226個(私家車:215、暢通易達:3、訪客:2、上落貨:3、電單車:2、垃圾車:1)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2022年1月31日
預計關鍵日期:2022年5月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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