瑧譽 | Villa La Plage

瑧譽 (VILLA LA PLAGE)

更新日期:2020年11月15日 | 覓至房

       項目是由保利置業發展的洋房及分層屋苑新盤,位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段第51至75號,預計關鍵日期為2021年6月30日。

      瑧譽 (Villa La Plage) 的地皮面積約達88,159平方呎,總樓面面積約為114,834.6平方呎。

      項目共提供41住宅單位,包括22幢聯排別墅或獨立屋,以及19伙分層單位,實用面積介乎470至9,158平方呎,間隔包括開放式、一房、五房及七房等多種。

洋房/別墅資料

      項目洋房(1號洋房至26號洋房,不設4、13、14及24號)分為設有獨立門牌的獨立屋及不設獨立門牌的聯排洋房兩類。

      其中獨立屋有12,而聯排洋房則設10,大部份採用四層式設計 (地庫、地下、12樓、,未計算天台),只有15號洋房(被代理稱為⌈董事屋⌋)屬五層式設計,加設有3樓,屬全屋苑面積最大單位。

      單位的實用面積由4,1539,158平方呎,樓底高度由38米,間隔分為5(5)及工人套房加多用途房、7(7)及工人套房加多用途兩種,供應以五房單位為主。

      各洋房配置有室內電梯、185409平方呎平台、7962,231平方呎私人花園、365747平方呎車位、9211,454平方呎天台、137298平方呎梯屋及6367平方呎露台。此外,多數單位於天台設有游泳池。

分層單位資料

      19分層住宅(居室)均位於「地庫層」,其上建有洋房,不設庇護層。單位的實用面積為470650平方呎,樓底高度由3.4754.45米,均採用開放式廚房設計。

      單位的間隔涵蓋開放式至一房,包括:開放式及儲物房、開放式及多用途房加儲物房、一房一廳三種。

      據發展商強調,地庫層設於青山公路與地盤之間的斜坡,通風及採光均會符合標準。

      另外要留意發展商回應傳媒地產站查詢指出,根據項目公契擬稿,洋房必須與對應的居室(如有)一併轉讓,未來買賣亦然。

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積約5.741平方呎住客會所。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面,項目前臨舊咖啡灣,洋房呈一字型排開設計,每幢洋房均可享受海景。

交通方面,屋苑附近除了有K53巴士路線接駁西鐵線屯門站及輕鐵,在青山公路另有多條巴士路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,住戶可搭車或步行約十餘分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。同時區內有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等,方便子女日常就學。

社區康體設施方面,項目鄰近新舊咖啡灣泳灘,區內另有麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      瑧譽(前稱⌈屯門青山公路青山灣段第51至75號項目⌋)前身為歌頓軍營,地盤面積約為8,190平方米,由發展商於2015年9月以約17.3億元投得,較市場預期上限的13.1億元高出32%,每呎樓面地價高達15,095元,成為當時新界西北新呎價地王。

      據發展商表示,預計總投資額約為35億元,會將地皮打造成高端住宅項目。樓盤於2016年10月獲屋字署批出建築圖則,已在2019年上半年取得入伙紙,預料於2021年6月獲批滿意紙。

      發展商曾表示將在2018年第二季申請預售樓花同意書,計劃於第三至第四季進行軟銷;其後又在2019年1月4日透露,項目會於2019年第三季後,以現樓或準現樓形式推售。不過直至2020年6月方入紙申請預售樓花同意書,並已在同年8月獲批。

      項目於2020年8月17日正式公佈中外文名稱。發展商表示,中文名稱中的⌈⌋為美玉,「」則為盛名,意指保利置業致力為尊貴住戶打造罕如美玉、享譽盛名的珍藏級大宅。

      而外文名稱中的⌈ LA PLAGE⌋ 為法語,為⌈沙灘⌋的意思,展現項目位於前臨沙灘擁抱海岸的地段,住客就仿如置身法國南部般,享受寫意的臨海度假生活。

項目簡介影片

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2020年11月13日 | 4:45分鐘

      據發展商同日透露,樓盤的售樓說明書籌備工作已進入最後階段,有望於年內以現樓形式進行銷售。

      項目最終於2020年11月12日上載了售樓說明書,並隨即接受預約參觀現樓示範單位,短期內將以招標形式推售。

示範單位地址及查詢電話按此進入

樓盤資料

所在地區:新界屯門掃管笏
樓盤類別:洋房及分層屋苑
所在地段:屯門市地段第542號
中文地址:青山公路青山灣段第51至75號
英文地址:51 – 75 Castle Peak Road – Castle Peak Bay
分層樓層:1層
洋房樓層:4層
單位總數:41伙
實用面積:470至9,158平方呎
單位間隔:開放式、1房、5房及7房
管理公司:保利(香港)物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:51個(住宅:47、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:1、電單車:1)
單 車 位:2個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計關鍵日期:2021年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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