瑧環 | Gramercy

瑧環 (GRAMERCY)

更新日期:2018年4月18日 | 覓至房

       項目是由豐泰地產發展的單幢式分層住宅樓盤,位於港島西半山堅道38號,已於2012年12月入伙。

      瑧環 (Gramercy) 樓高31層,共配置兩部電梯,於天台設有庇護層。大廈的5樓至頂層35樓屬住宅樓層,每層設1至5伙單位(5至18樓各設5伙;19至28樓各設4伙;29至32樓各設2伙;33及35樓各設1伙),合共提供106個分層住宅。

      單位的實用面積介乎296至1,953平方呎、建築面積由431至2,972平方呎,樓底高度為3.05至3.9米,間隔由一至四房不等。供應以開放式單位至2房戶為主,佔供應逾9成。單位採用開放式或獨立式廚房。多數配置露台;少部份單位另設有露台及工作平台。

戶型有標準戶、行政單位及全層特色戶三種

標準戶共有96伙,分佈於5至28樓,樓底高度均為3.05米,實用面積由296至675平方呎、建築面積由437至981平方呎,間隔分為開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)等4種,其中1房戶的房間及大廳只用趟門作分隔,住戶可因應需求改動成為開放式單位。

      戶戶採用開放式廚房設計,並配置11至58平方呎窗台;部份單位另設有18平方呎露台及21平方呎工作平台。

行政單位則有8伙,位於29至32樓A、B室,樓底高度為3.25米,實用面積分別是1,047或1,277平方呎、建築面積為1,417或1,728平方呎,間隔分有3房2廳(連雙套房)、3房2廳(連雙套房)及儲物房兩種。

      戶戶採用獨立式廚房設計。戶戶配置47平方呎露台、12或15平方呎窗台及16平方呎工作平台。

全層特色戶僅設兩伙,分別位33及35樓,樓底高度為3.6或3.9米,實用面積分別是1,565或1,953平方呎、建築面積則為2,470或2,972平方呎,間隔分有3房2廳(連雙套房)及儲物房連廁、4房2廳(連3套房)及儲物房連廁兩種。

      特色戶均採用獨立式廚房設計,各配置320或339平方呎平台;33樓單位另設有16平方呎工作平台。值得一看的是35樓單位的平台上裝設了泳池。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目於2及3樓設有面積約3,698平方呎住客會所「Club Bodhi」,提供包括戶外泳池連按摩池、健身室、美容水療等設施。另有佔地約3,744平方呎園林花園。

景觀方面,屋苑戶戶坐向東北,中高層單位望中環城市景致,部份高層單位可享少量維港海景。

交通方面,於堅道沿線有多條巴士及專線小巴路線,來往港九多個地方。同時樓盤鄰近半山自動行人扶手電梯,步行至中環港鐵站亦只需約十餘分鐘。

生活配套方面,樓盤地下及1樓設有多間商舖,另外在堅道座落多間民生商店及超級市場;於鄰近半山自動行人扶手電梯一帶另有各式食肆及酒吧。

昔日示範單位影片:特色戶

Man Lo@Youtube | 日期:2014年5月17日 | 0:31分鐘

項目背景及動向

      瑧環所在地原為兩幢唐樓,於2007年至2009年,由田生集團統一業權後售予豐泰地產發展。項目於2010年第4季開售。根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示,發展商所持項目的一手貨源已於2015年2月17日及之前悉數沽出。

樓盤資料

所在地區:港島西半山
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:堅道38號
英文地址:38 Caine Road
大廈座數:1座
大廈層數:31層(不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:106伙
樓層高度:3.05至3.9米
實用面積:296至1,953平方呎
建築面積:431至2,972平方呎
單位間隔:開放式、1至4房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待更新
屋苑車位:不設
小學校網:11校網
中學校網:中西區
落成日期:2012年第4季
入伙日期:2012年12月
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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