瑧環 (GRAMERCY)

更新日期：2021年4月18日 | 覓至房

項目是由豐泰地產發展的分層住宅樓盤，位於港島西半山堅道38號，於2012年12月入伙。

      瑧環 (Gramercy) 屬單幢式設計，樓高31層，共配置兩部升降機。

      大廈於天台設有庇護層，而5樓至頂層35樓屬住宅樓層，每層各設1至5伙單位(5至18樓各設5伙；19至28樓各設4伙；29至32樓各設2伙；33及35樓各設1伙)，合共提供106個分層住宅。

      單位的實用面積介乎296至1,953平方呎、建築面積由431至2,972平方呎，樓底高度為3.05至3.9米，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台；少部份單位另設有露台及工作平台。

      單位供應以開放式單位至兩房戶為主，合共佔供應逾九成。

戶型分有標準戶、行政單位及全層特色戶三種

標準戶共有96伙，分佈於5至28樓，樓底高度均為3.05米，實用面積由296至675平方呎、建築面積由437至981平方呎，間隔分為開放式、1房1廳、2房2廳、2房2廳(連套房)四種，其中1房戶的房間及大廳只用趟門作分隔，住戶可因應需求改動成為開放式單位。

      戶戶採用開放式廚房設計，並配置11至58平方呎窗台；部份單位另設有18平方呎露台及21平方呎工作平台。

行政單位則有8伙，位於29至32樓A、B室，樓底高度為3.25米，實用面積分別是1,047或1,277平方呎、建築面積為1,417或1,728平方呎，間隔分有3房2廳(連雙套房)、3房2廳(連雙套房)及儲物房兩種。

      戶戶採用獨立式廚房設計。戶戶配置47平方呎露台、12或15平方呎窗台及16平方呎工作平台。

全層特色戶僅設兩伙，分別位33及35樓，樓底高度為3.6或3.9米，實用面積分別是1,565或1,953平方呎、建築面積則為2,470或2,972平方呎，間隔分有3房2廳(連雙套房)及儲物房連廁、4房2廳(連3套房)及儲物房連廁兩種。

      特色戶均採用獨立式廚房設計，各配置320或339平方呎平台；33樓單位另設有16平方呎工作平台。值得一看的是35樓單位的平台上裝設了泳池。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，項目於2及3樓設有面積約3,698平方呎住客會所｢Club Bodhi｣，提供包括戶外泳池連按摩池、健身室、美容水療等設施。另有佔地約3,744平方呎園林花園。

景觀方面，屋苑戶戶坐向東北，中高層單位望中環城市景致，部份高層單位可享少量維港海景。

交通方面，於堅道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港九多個地方。同時樓盤鄰近半山自動行人扶手電梯，步行至中環港鐵站亦只需約十餘分鐘。

生活配套方面，樓盤地下及1樓設有多間商舖，另外在堅道座落多間民生商店及超級市場；於鄰近半山自動行人扶手電梯一帶另有各式食肆及酒吧。

項目背景及動向

      瑧環所在地原為兩幢唐樓，於2007年至2009年，由田生集團統一業權後售予豐泰地產發展。

      項目最終於2010年第4季開售。據媒體2014年8月30日報導，項目尚4伙高層單位待售，包括29樓A室及B室、33樓全層以及35樓全層，33樓及35樓全層均是連平台特色戶。

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於2015年2月17日及之前悉數沽出。

示範單位影片：

Eric Wong@Youtube | 日期：2013年12月9日 | 3:16分鐘

特色單位影片：特色戶

Man Lo@Youtube | 日期：2014年5月17日 | 0:31分鐘

樓盤資料

所在地區：港島西半山 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：堅道38號 英文地址：38 Caine Road 大廈座數：1座 大廈層數：31層（不設4、13、14、24及34樓） 單位總數：106伙 樓層高度：3.05至3.9米 實用面積：296至1,953平方呎 建築面積：431至2,972平方呎 單位間隔：開放式、1至4房 管理公司：仲量聯行物業管理有限公司 管理月費：尚待更新 屋苑車位：不設 小學校網：11校網 中學校網：中西區 落成日期：2012年第4季 入伙日期：2012年12月 官方網頁：不適用

樓盤位置：

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