瑧樺 | TIMBER HOUSE

瑧樺 (TIMBER HOUSE)

更新日期:2019年5月31日 | 覓至房

       項目是由新世界發展和恒基兆業地產合作發展的分層住宅新盤,位於九龍何文田窩打老道74號,預計關鍵日期為2021年2月28日。

      瑧樺 (Timber House) 為單幢式設計,樓高27層,共配置兩部升降機,於天台設有庇護層。大廈的3樓至頂層30樓屬住宅樓層,每層各設10伙單位,合共提供240個分層住宅。

      單位的實用面積介乎204至526平方呎,樓底高度由2.725米至3.575米,間隔涵蓋開放式至兩房,當中包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。

      單位分別採用獨立式或開放式廚房設計,戶戶配置露台或平台。

單位戶型分為標準戶及連平台特色戶兩種

標準戶共有239伙,實用面積介乎204至526平方呎,戶戶配置22平方呎露台。其中A1室屬每層最大單位,實用面積為526平方呎,屬兩房間隔,設獨立式廚房。

連平台特色戶僅設一伙,位於3樓A6室,實用面積為372平方呎,屬兩房間隔,配置58平方呎平台,採用開放式廚房設計。

項目的景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有4,364平方呎住客會所,於2樓提供康樂設施。另有1,265平方呎園藝區/綠化地帶供住戶休憩散步。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,預料項目中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面,樓盤距離港鐵東鐵線旺角東站約10至15分鐘步程;於窩打老道及培正道沿線另有多條巴士及專線小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,於窩打老道及衛理道一帶有多間民生商店及食肆;而旺角東站周圍座落多間商場(包括新世紀廣場)、酒店、零售店舖及餐廳,提供多元化購物及飲食選擇。

      而項目於地下及一樓設有近1萬平方呎商業樓面,據2019年4月17日媒體報導將獲周大福教育集團承租。有傳相關租約期長達10年,預計最快在2021年底運作。據了解,周大福教育集團全資擁有維多利亞教育機構,營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。

社區康體設施方面,樓盤附近有九龍公共圖書館、培正道遊樂場及常盛街公園;區內另有麥花臣遊樂場、洗衣街花園及文福道花園等設施供公眾休憩及使用。

項目背景及動向

      瑧樺(前稱⌈窩打老道74號⌋)所在地皮涵蓋窩打老道74至74C號及祐滿街15至25號,前身為多幢舊樓,由新世界發展於2010年起陸續進行收購,至2017年3月上旬對祐滿樓進行強拍,最終以底價4.13億一統業權。

      據了解,項目地皮的地盤面積約為10,700平方呎,總樓面面積約90,000平方呎。由於樓盤屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

      據發展商於2019年2月15日表示,計劃於2019年4月份推售項目。有媒體在2019年4月2日報導,項目已命名為瑧樺(TIMBER HOUSE)。

      項目於2019年4月17日上載了售樓說明書,於同月25日公佈首張價單,最快下星期開售。

      首張價單共涉及88伙單位,實用面積介乎208至526平方呎,間隔涵蓋開放式至2房。單位定價由594.3萬至1663.8萬元;呎價由24,959至31,631元。發展商提供最高16%折扣優惠。

      據媒體於2019年5月31日報導,項目最後一伙一手貨源已在當日沽出。該單位為5樓A1室,實用面積526平方呎,成交價1322.9萬,呎價25,150元。

      發展商在該項目套現近19億元,單位平均呎價逾2.5萬元。

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示範單位資料:兩伙(1個一房及1個兩房交樓標準單位)

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年4月28日 | 5:11分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區何文田
樓盤類別:分層住宅
中文地址:窩打老道74號
英文地址:74 Waterloo Road
大廈座數:1座
大廈層數:27層 (不設4、13、14及24樓)
單位總數:240伙
樓層高度:2.725米至3.575米
實用面積:204至526平方呎
單位間隔:開放式、1至2房
管理月費:尚待公佈
管理公司:新世界物業管理有限公司
屋苑車位:不設
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2021年2月28日
預計關鍵日期:2021年2月28日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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