瑧尚 | ARTISAN GARDEN

      瑧尚 (Artisan Garden) 的佔地面積約為1,622平方米，總樓面面積約為12,456平方米，其中住宅樓面面積約為11.17萬平方呎。

      項目建有一幢住宅大廈，樓高29層，配置三部升降機，於天台設有庇護層。而大廈的8至31樓屬住宅樓層，每層分為A、B兩部分，各設7伙單位，合共提供294伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎283至386平方呎，樓底高度由2.85至3.825米，間隔涵蓋一至兩房，分為1房2廳、2房2廳兩種，戶戶採用開放式廚房設計，各配置22至24平方呎露台，逾七成單位另設有17至19呎工作平台。

      單位供應以一房戶為主力，有252伙，佔供應量約85.7，實用面積由283至319平方呎。而兩房戶只設42伙，位於每層A1及B1室，實用面積全屬386平方呎。

      值得一提的是，項目不設特色單位。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積4,063平方呎住客會所，提供包括泳池、健身室、遊樂場及園景區等設施。另有佔地約834平方呎平台花園及3,704平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。

景觀方面，預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目鄰近港鐵沙中線土瓜灣站，兩個站直達未來啟德站、四個站到達金鐘。現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線，穿梭港九新界多處地方。而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭，亦提供至北角的渡輪航線。

生活配套方面，樓盤設有約2.23萬平方呎商業樓面。附近多個新盤包括喜築、喜點均設有商場或商舖及餐廳；同時在馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立，並座落多間超級市場、銀行及政府合署；北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場，亦提供多元化飲食、購物選擇。

社區康樂設施方面，樓盤附近有土瓜灣體育館；面區內另有海心公園、宋王臺花園、天光道網球場及遊樂場供公眾使用。

項目背景及動向

      瑧尚前稱｢九龍城道68號項目/土瓜灣上鄉道項目｣，涵蓋地段包括九龍城道66至82號，屬市建局的「市區重建策略」項目，由新世界發展在2016年1月投得發展權，不過商業部分須在項目完成後交回市建局。

      據了解根據批地協議，項目住宅單位的實用面積不可少於260平方呎，其中半數單位的面積不得超過480平方呎。

      另外根據市建局與受重建影響住戶的協議，住戶可接受項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。此外，新世界發展早前推出「新世代首次置業計劃」,今年初該集團曾放風指，瑧尚有機會納入該計劃。

      發展商於2018年11月23日公佈了項目名稱。而項目已於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，並在2019年1月獲批。發展商於2019年3月1日上載了售樓說明書，在3月13日公佈首張價單。

      首張價單共涉及80伙單位，實用面積由283至386平方呎，定價介乎556.1萬至947.8萬元，發展商提供最高17%折扣優惠。

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示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年3月13日 | 2:05分鐘

入伙驗樓影片一：中層B2室 | 299呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年4月26日 | 5:30分鐘

入伙驗樓影片二：低層B2室 | 319呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2021年5月3日 | 4:35分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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