項目是由華懋集團和香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於九龍何文田忠孝街1號，預計關鍵日期為2024年7月26日。 |
瑜一1A期 (IN ONE Phase 1A) 屬何文田站二期物業發展項目1A期，建有兩幢分層住宅大廈，各樓高26層 (另設有4層低層地下及1層地庫)，合共提供447伙分層住宅。
單位的實用面積介乎311至1,615平方呎，間隔涵蓋一至四房。
單位供應以以兩房戶為主，共有192伙，佔供應量約四成三，分有兩房連開放式廚房、兩房、兩房連儲物室三類，實用面積由425至597平方呎。
其次為三房戶，有172伙，佔供應量逾三成八，實用面積介乎889至1,145平方呎。一房戶則設75伙，佔供應量近一成七，實用面積為311至364平方呎。四房戶僅有8伙，實用面積由1,515至1,615平方呎。
單位戶型將分有標準戶及特色戶，待發展商進一步公佈資料。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有雙住客會所。
景觀方面，項目位處何文田半山地段，預料普遍單位享有開揚視野，望以翠綠山景及都會景緻為主；而部份大單位可享維港海景。
交通方面，樓盤毗鄰港鐵何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。
生活配套方面，住戶步行10分鐘至蕪湖街及機利士南路一帶，設有多間民間商店及食肆，提供豐富飲食及購物選擇；而區內愛民邨商場、何文田街市一帶則售買乾濕貨等一般生活物資。
社區康樂設施方面，樓盤附近有仁風街休憩花園、蕪湖街遊樂場、佛光街體育館及遊樂場、青州街遊樂場等設施；區內另有何文田公園及體育館、游泳池及東何文田配水庫遊樂場供公眾使用。
項目背景及動向
何文田站物業項目屬港鐵發出的投標項目，位處忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北之間，提供約128,400平方米住宅面積，共分為兩期發展。
其中第一期位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權。
而第二期位於整個項目的西南地盤，住宅樓面上限約5.94萬平方米，由華懋集團於2018年10月下旬成功投得。
按照招標條款，華懋須負責74.9億元補地價，每呎地價約1.17萬元，亦須分紅25%予港鐵。市場估計，連同補地價金額地價估值115億至128億元；而項目投資額估計逾140億元，日後賣樓實用呎價達3.3萬元。
項目已於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可興建四幢分層住宅大廈，各樓高26層 (另設有4層低層地下及1層地庫)，住宅面積約639,831平方呎，預計提供844伙住宅單位。
項目將分為三期發展，其中項目第1B期共提供183伙住宅單位；第1C期則提供214伙住宅單位。
華懋集團銷售部總監吳崇武早前曾表示，項目有機會於2021年第四季推出市場。據媒體2022年1月6日報導，華懋透露計劃在2022年中推售項目。
發展商在2022年8月8日正式公佈何文田站物業項目第二期中英文名稱。華懋集團銷售總監封海倫於2023年3月6日表示，最快本周內上1B期樓書及開放示範單位，料於下周開價，有機會本月內展開首輪銷售。
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區何文田 樓盤類別：分層屋苑 中文地址：忠孝街1號 英文地址：No. 1 Chung Hau Street 大廈幢數：2幢 大廈層數：26層 單位總數：447伙 實用面積：311至1,615平方呎 單位間隔：1至4房 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計關鍵日期：2024年7月26日 官方網頁：尚待公佈 |