煥然壹居 | DE NOVO

煥然壹居 (DE NOVO)

更新日期:2018年6月25日 | 覓至房

       項目是由香港市區重建局發展的分層住宅樓盤,位於九龍城啟德發展區沐翠街3號,已於2016年7月入伙。

      煥然壹居 (De Novo) 包括3幢高座(H1、H2及H3座)及1幢低座住宅大樓(L1座),每座樓高6至23層(L1座:6層、H2及H3座:22層、H3座:23層),各配置兩部電梯,並不設庇護層。

      低座的1至5樓及高座的1至21或22樓屬住宅樓層,每層設5至8伙單位(低座1至4樓設8伙,5樓設6伙;高座除了H1座22樓設5伙外,其他樓層各設7伙),合共提供484個分層住宅。

      單位的實用面積介乎332至675平方呎,當中有338伙(佔單位總數近七成)會以資助房屋形式發售,其餘單位(包括所有3房戶)則作重建戶「樓換樓」之用。

      屋苑單位的樓底高度由3至3.2米,間隔主要分為開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)等4種。當中以1房戶為主打,共有224伙,佔供應量約4成6,分佈於低座及高座,實用面積由442至476平方呎。

      開放式單位僅設18伙,全部位於低座,實用面積均屬332平方呎。2房戶及3房戶只位於高座,實用面積分別為537至568平方呎及657至675平方呎;其中3房戶只集中於H1和H3兩座。

廚房方面分為開放式或獨立式兩類

      其中除了位於低座的開放式戶及1房戶是採用開放式廚房外,其餘位於高座的1至3房戶均為獨立式廚房設計。比較特別的是,部份開放式廚房位置上方裝有窗戶,同時所有浴室亦設有通風窗,是近年新盤較為罕見。此外,除了開放式單位外,戶戶配置22平方呎露台及1至4平方呎窗台。而屋苑並不設特色戶。

資助房屋類別只有開放式至2房

      至於以資助房屋形式發售之單位實用面積,則由332至568平方呎不等。間隔只有開放式、1房2廳、2房2廳等3種可以選擇。其中開放式單位有8伙;1房佔213伙;而2房則有117伙。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目打通高座3幢大樓之頂層22樓,設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園,除了有可遠眺維港景致之觀景長廊外,還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。

      於地下另有佔地約25,196平方呎綠化空間及公共花園,提供庭園、社區農圃及兒童戶外遊樂場等設施。值得一提的是,屋苑透過其綠化設計,每年可減少17%耗電量,估計每年可節省約100萬元電費。

景觀方面,九成單位坐北向南,望屋苑內園景及前方開揚景致,高層單位更可飽覽維港180度海景。不過前臨多幅發展用地,除了有一段頗長時間會受地盤噪音影響外,未來景觀亦存在變數;向北單位則望新蒲崗一帶城市樓景,遠眺獅子山翠綠景致,而由於附近地皮主要為啟德車站廣場,景觀相對有保障。

交通方面,項目距離港鐵彩虹站站約10數分鐘步程。而鄰近未來沙中綫啟德站預計將於2019年11月啟用,屆時交通會較為方便。現時於啟晴邨一旁之沐虹街及承啟道,設有巴士及專線小巴站,供乘客來往九龍城、黃大仙、九龍灣、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面,樓盤基座設有商鋪。毗鄰的啟晴邨及德朗邨,內設晴朗商場及冷氣街市,還有多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。步行6至8分鐘可至麗晶花園附近,有超級市場、快餐店及診所以應日常需要。

社區康體設施方面,於宏光道有九龍灣單車公園,北面7至10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用。

項目背景及動向

theURAhk@Youtube | 日期:2016年1月5日 | 3:31分鐘

      煥然壹居原屬市區重建局首個自行興建的「樓換樓」項目,據稱每平方呎成本約一萬元。於2015年應政府要求,項目撥出約七成單位以市價八成供符合資格人士購買。

      該批單位於2016年1月初公佈首張價單,定價介乎341.1萬元至662.7萬元;呎價由9,724元至12,414元。而相關抽籤於2016年3月進行,並在5至6月份揀樓,預計於第三季入伙。

      要留意該資助房屋設有轉讓限制:購入單位的首2年若要出售單位,須向市建局申請由該局以原價購回,若市建局不購買,申請人可在完成市值20%之補價後,於公開市場出售單位。

      而項目截至2017年4月19日為止尚餘16伙單位,實用面積介乎442平方呎至562平方呎,間隔由1至2房不等。由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍,將以十足市值出售,售價由696.7萬至898萬元,實用呎價約為15,043至16,450元。

      而發展商「市區重建局」於2017年4月27日宣佈,全數不屬於「資助出售房屋計劃」之單位經已沽清。

      市建局另在2018年6月25日公佈最新銷售安排,涉及122個單位,只供原本物業屬被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目,並及已參與市建局「樓換樓計劃」、並已同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格表明欲選擇揀選、及購買煥然壹居的人士,方可購買。

瀏覽價單 >> 第1E號  | 第3B號 (更新至2018年6月25日)

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示範單位影片/視頻:

蘋果動新聞 HK Apple Daily@Youtube | 日期:2016年1月5日 | 2分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍城啟德
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:沐翠街3號
英文地址:3 Muk Chui Street
大廈座數:4座
大廈層數:6至23層
單位總數:484伙
樓層高度:3至3.2米
實用面積:332至675平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理公司:鷹君物業管理有限公司
管理月費:每呎約3.5元 (2016年1月4日資料)
屋苑車位:9個(暢通易達:1、訪客:3、上落貨:5)
單 車 位:17個
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
落成日期:2015年底
預計關鍵日期:2016年6月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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