瀚名 | 10 La Salle

瀚名 (10 LA SALLE)

更新日期:2021年3月3日 | 覓至房

       項目是由嘉里建設發展的分層住宅新盤,位於九龍何文田喇沙利道10號,已屆現樓。

      瀚名 (10 La Salle) 屬單幢式設計,樓高17層,不設庇護層,共配置兩部升降機。

     大廈的2樓至頂層21樓屬住宅樓層,每層各設1至6伙單位(1至12樓每層各設6伙;15至20樓每層各設2伙;21樓僅設1伙),合共提供73伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎298至1,990平方呎,樓底高度由2.85至4.15米,分別採用開放式或獨立式廚房設計(2樓至12樓所有單位均設開放式廚房;而15至21樓單位則全為獨立式廚房設計),普遍單位配置露台。

      單位間隔則包括一房、三房及四房,分為1房1廳、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連4套房)及多用途房三種。

    單位供應以一房戶為主,共有60伙,實用面積由298至409平方呎;三房戶只設12伙,實用面積均為1,132平方呎;而四房戶僅有一伙,位為頂層21樓全層。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有66伙,位於3至20樓,實用面積為319至1,132平方呎,間隔包括一房及三房,戶戶配置22或42平方呎露台。

連平台戶只設6伙,位於2樓A至F室,實用面積由298至387平方呎,間隔全屬一房,戶戶配置32至270平方呎平台。

      位於2樓C、D室的連平台戶為項目最小單位,實用面積均為298平方呎。

頂層特色戶僅有1伙,位於21樓A室,屬項目最大單位,實用面積達1,990平方呎,間隔為4房2廳(連4套房)及多用途房,屬4房(連4套房)及工作間連廁間隔,配置253平方呎、1,320平方呎天台和57平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於1樓設有面積約1,531平方呎住客會所,另有佔地約4,705平方呎綠化空間/園景區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,樓盤單位估計以望區內樓景為主。中高層單位視野較開揚,部份向北高層單位遠眺獅子山翠綠景致。

交通方面,項目距離港鐵沙中線土瓜灣站及東鐵線旺角東站分別約7至10分鐘步程。於太子道及界限街有多條巴士及專線小巴路線,來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍等區。

生活配套方面,於福佬道、太子道西、界限街及聯合道一帶有多間民生商店及食肆;而項目周圍除了有大型醫院外、亦座落多間中小學及國際學校,方便子女就學。

社區康體設施方面,樓盤附近有天光道運動場及網球場、牛津道遊樂場、九龍仔公園及運動場等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目為為界限街168-168C整幢物業與毗鄰之喇沙利道10號合併發展,整個地盤的佔地面積約9,000平方呎,可建總樓面面積逾45,000平方呎。

      根據媒體報導,喇沙利道10、10A、12及12A號物業為兩幢相連四層高大廈,於2013年6月21日公開拍賣中,由嘉里建設有限公司以底價港幣逾1.4億元購入。

      上述兩座物業在1956年落成,地盤面積約為4,521平方呎,屬「住宅(乙類)」用途,經修訂地契條款及支付相應土地補價後,可供發展的地積比率為5倍。

      此外,嘉里建設於2016年5月6日透過強制拍賣,以底價1.28103億元統一九龍界限街168至168C號舊樓業權。有關樓盤的地盤面積約4,515平方呎,為一幢樓齡約六十年舊樓,申請人在入稟強拍時持有項目約93.75%業權。

      而發展商於2019年4月以2.599億元完成九龍塘喇沙利道10及12A號、及界限街168及168C號住宅地的補地價。涉及住宅樓面面積約45,177平方呎,每方呎補地價金額約5,752元。

      項目在2021年2月1日正式公佈中英文名稱。據發展商表示,中文名稱中的「瀚」表浩瀚之意,突顯項目俯覽九龍塘低密度豪宅區以及獅子山、筆架山等景致;而「名」字代表項目位處優良地段,名校林立,是名門的擇居之地。

      嘉里發展執行董事朱葉培同日指,項目已取得滿意紙,料農曆新年前上載售樓說明書,計劃農曆新年後開放示範單位,並以現樓形式發售,價錢將參考旗下項目皓畋

      據了解項目單位原本作長綫收租用途,現為配合市場需求,所以將項目全數73伙轉租為售。

      項目最終於2021年2月4日上載了售樓說明書,同月19日公佈首份銷售安排。首份銷售安排涉及兩伙單位,分別為18樓A室及18樓B室,於3月1日起招標。

現樓示範單位影片:15樓B室 | 1,132平方呎

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年2月23日 | 4:46分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區何文田
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:喇沙利道10號
英文地址:10 La Salle Road
大廈座數:1座
大廈層數:17層 (不設4樓、13樓及14樓)
單位總數:73伙
樓層高度:2.85至4.15米
實用面積:298至1,990平方呎
單位間隔:1房、3房及4房
管理公司:嘉里物業管理服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:26個(住客:19、暢通易達:1、訪客:2、上落貨:1、電單車:3)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2020年
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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