澐灃 | La Vetta

澐灃 (LA VETTA)

更新日期:2018年11月14日 | 覓至房

       項目是由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界沙田九肚山麗坪路68號,預計關鍵日期為2018年9月30日。

      澐灃 (La Vetta) 總樓面面積約為31.8萬平方呎,建有68座洋房/獨立屋及8座住宅大樓,合共提供158單位,實用面積介乎544至5,129平方呎。

洋房均屬四層式設計

      洋房/獨立屋共有68座(1至8號、A1至H60號),均為四層式設計(地庫、地下、1及2樓,不包括天台),實用面積由1,635至5,129平方呎,間隔包括三及四房,分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁等多種,全部採用獨立式廚房設計。

      洋房的樓底高度由3.2至5.1米,各配置73至577平方呎平台、151至3,016平方呎花園、373至927平方呎天台;部份另設有281至477平方呎停車位、90至148平方呎梯屋、16平方呎工作平台。

      值得一提的是部份洋房於地下設置有私家泳池;或於天台裝有按摩池(Jacuzzi)。其中1至8號洋房還設有室內電梯。

住宅大樓各樓高六或七層

      住宅大樓共有8幢(第1至9座,不設第4座),每座樓高6至7層,各配置兩部電梯,均不設有庇護層。各座的地下至頂層(6或7樓)屬住宅樓層,每層設2至4伙單位,合共提供90伙分層住宅。

      單位的實用面積則由544至2,306平方呎,間隔涵蓋一至四房,樓底高度由3至3.54米,均採用獨立式廚房設計,普遍單位設有露台。戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。

項目的會所設施、景觀、交通及生活配套 

配套設施方面,項目設有耗資約1億元的12,709平方呎住客會所「Villa Le Vetta」,提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。另外項目的綠色建築認證暫定評級為「不予評級」。

景觀方面根據發展商介紹,項目位處沙田九肚山頂,可享吐露港海景及八仙嶺翠綠山景,俯瞰沙田馬場及城門河一帶景致。。

交通方面,屋苑附近有專線小巴814號,循環來往麗坪路及沙田(白鶴汀街),途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面,住戶可乘車至東鐵線火炭站一帶,除了有多間購物商場及超級市場,另有不少特色食肆可供選擇。

項目背景及動向

      澐灃及另一樓盤澐瀚 (Le Cap)所在地皮由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入,樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。兩個項目合共提供227個洋房及分層單位。

      發展商表示,澐灃的地盤面積是澐瀚的2.2倍,並以現代奢華風格為設計理念,有別於澐瀚的法國南部風情。

      發展商在2017年1月5日正式公佈兩個項目的中英文名稱。其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。

      澐灃在2017年11月獲批預售樓花同意書,於2018年10月12日宣佈已獲發滿意紙,同日上載了售樓說明書,並於2018年10月22日公佈首份銷售安排,將於10月26日上午10時至11時以招標形式推售四幢洋房及兩伙複式戶。

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

1現樓示範單位地址:麗坪路68號

現樓示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年12月6日 | 2:04分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田九肚山
樓盤類別:洋房及分層住宅
中文地址:麗坪路68號
英文地址:68 Lai Ping Road
大樓座數:8座
大樓層數:6至7層(不設4樓)
樓層高度:分層為3至3.54米;洋房為3.2至5.1米
單位總數:158伙
實用面積:544至5,129平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:MEGA ISLAND PROPERTY MANAGEMENT LIMITED
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:218個(住客:196、暢通易達:3、訪客:1、上落貨:8、電單車:10)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2018年9月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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