項目是由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界沙田九肚山麗坪路83號，已屆現樓。 |
澐瀚 (Le Cap) 總樓面面積約為14.2萬平方呎，共建有29座洋房/獨立屋及四幢住宅大廈，合共提供69個住宅單位，實用面積介乎1,597至3,285平方呎，戶戶採用獨立式廚房設計。
洋房資料
項目洋房分為1至33號屋(不設4、13、14及24號)，當中只有1號屋是5層高，其餘均為4層設計，全部內設一部升降機。
單位實用面積介乎1,724至3,285平方呎，各層樓底高度由3.5至10.25米，間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁及4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。
所有洋房都配置了95至246平方呎平台、217至715平方呎花園、337至761平方呎天台、77至92平方呎梯屋及22平方呎露台；而6、7、9、10、11、12和15號屋還設有356至756平方呎停車庫。
另有洋房當中有12間屬海景大屋，實用面積由2,587至3,285平方呎。值得一提的是2至12號屋的地下花園還帶有私家泳池；1及15至18號屋則在天台裝置了按摩池 (Jacuzzi)。
住宅大樓資料
項目共包括4座住宅大樓(第1至5座，不設第4座)，均樓高6層，各配置兩部電梯，不設庇護層。地下至6樓屬住宅樓層，每層設2至3伙單位，共提供40個分層住宅。
單位的實用面積介乎1,597至約2,214平方呎，樓底高度均為3.2米，間隔分為三或四房，當中以四房戶為主打，戶戶配置露台。
戶型分有標準戶、頂層特色戶及複式戶三種
標準戶共有16伙，分佈於各座2至3樓A、B室，實用面積由1,597至1,614平方呎，間隔均為4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，戶戶配置67平方呎窗台及26平方呎空調機房。
頂層特色戶僅設4伙，位於各座6樓Penthouse，實用面積都是1,610平方呎，間隔亦全屬3房2廳(連套房)及儲物室連廁，各配置356至363平方呎平台、680平方呎天台及109平方呎露台。
複式戶則設有20伙，分別位於各座地下至1樓A、B、C室及5至6樓A、B室，實用面積介乎1,826至2,214平方呎，間隔分有4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁三種，均配置67至76平方呎露台。
而地下複式戶另設有331至733平方呎花園(內置按摩池)及20至30平方呎天台；頂層複式戶則帶有102至126平方呎平台及590至689平方呎天台(內設燒烤設備)。
項目會所、景觀、交通及生活配套
配套設施方面，項目設有面積約9,316平方呎住客會所，提供包括室外泳池等設施。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣。
景觀方面，項目位處沙田九肚山頂，可俯瞰吐露港海景及享有八仙嶺翠綠山景。
交通方面，項目設有多達86個住客車位，方便戶戶自置私家車出入。同時附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。
生活配套方面，住戶可乘車至東鐵線火炭站一帶，除了有多間購物商場及超級市場，另有不少特色食肆可供選擇。
項目背景及動向
澐瀚及另一樓盤澐灃(La Vetta)地皮 ，由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入，樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。發展商在2017年1月5日公佈此兩個項目之命名。
值得留意的是項目的總設計師PIERRE-YVES ROCHON，被譽為「LUXURY PROPERTIES MASTER」，傑作遍佈全球頂尖五星級酒店，30年來為約100間五星級酒店創造絕美的室內設計，屢獲國際最高殊榮。
項目宣傳影片：
William Lee@Youtube | 日期：2017年6月19日 | 5:57分鐘
項目已獲批預售樓花同意書及取得滿意紙。項目將以現樓招標形式發售，並已於2018年4月10日公佈首份銷售安排，將涉及3伙分層單位，包括一個標準戶及2個地下複式單位。
而項目在2018年5月1日公佈首張價單，共涉及30伙分層單位，主要分布在4座住宅大樓，定價由3,942.7萬元起，呎價由24,688元起，買家最高可享1%回贈。而單位將於5月5日以先到先得發售。
項目現樓示範單位影片一：
信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年4月17日 | 3:54分鐘
項目現樓示範單位影片二：天台特色戶
信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年9月14日 | 4:32分鐘
項目現樓示範單位影片三：頂層特色戶 | 1,610呎 | 3房連套房
信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年7月15日 | 4:15分鐘
入伙驗樓影片：頂層複式戶 | 2,245呎
https://youtu.be/guhSbAwS5sg
胡‧說樓市@Youtube | 日期：2019年5月10日 | 3:28分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界沙田九肚山 樓盤類別：洋房及分層住宅 中文地址：麗坪路83號 英文地址：83 Lai Ping Road 大廈座數：4座 大廈層數：6層（不設4樓） 洋房層數：4或5層（不包括天台） 單位總數：69伙 (29座洋房及40伙分層單位) 實用面積：1,597至3,258平方呎 單位間隔：3至4房 管理公司：Bravo Partner Property Management Limited 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：98個（住客：86、暢通易達：2、訪客：1、上落貨：4、電單車：5） 小學校網：91校網 中學校網：沙田區 預計關鍵日期：2018年3月31日 官方網頁：不適用 |
