澐瀚 | Le Cap

澐瀚 (LE CAP)

更新日期:2018年9月20日 | 覓至房

       項目是由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的洋房及分層住宅新盤,位於新界沙田九肚山麗坪路83號,預計關鍵日期為2018年3月31日。

      澐瀚 (Le Cap) 總樓面面積約為14.2萬平方呎,包括29座洋房/獨立屋及4座住宅大廈,共提供69個實用面積介乎1,597至3,285平方呎單位,戶戶採用獨立式廚房設計。

洋房樓高4至5層,均內置電梯

      項目洋房分為1至33號屋(不設4、13、14及24號),當中只有1號屋是5層高,其餘均為4層設計,全部內設一部升降電梯。

      單位實用面積介乎1,724至3,285平方呎,各層樓底高度由3.5至10.25米,間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室連廁及4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁。

      所有洋房都配置了95至246平方呎平台、217至715平方呎花園、337至761平方呎天台、77至92平方呎梯屋及22平方呎露台;而6、7、9、10、11、12和15號屋還設有356至756平方呎停車庫。

      另有洋房當中有12間屬海景大屋,實用面積由2,587至3,285平方呎。值得一提的是2至12號屋的地下花園還帶有私家泳池;1及15至18號屋則在天台裝置了按摩池 (Jacuzzi)。

分層大樓各樓高6層

      項目共包括4座住宅大樓(第1至5座,不設第4座),均樓高6層,各配置兩部電梯,不設庇護層。地下至6樓屬住宅樓層,每層設2至3伙單位,共提供40個分層住宅。

      單位的實用面積介乎1,597至約2,214平方呎,樓底高度均為3.2米,間隔分為三或四房,當中以4房戶為主打,戶戶配置露台。

戶型分有標準戶、頂層特色戶及複式戶三種

標準戶共有16伙,分佈於各座2至3樓A、B室,實用面積由1,597至1,614平方呎,間隔均為4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁,戶戶配置67平方呎窗台及26平方呎空調機房。

頂層特色戶僅設4伙,位於各座6樓Penthouse,實用面積都是1,610平方呎,間隔亦全屬3房2廳(連套房)及儲物室連廁,各配置356至363平方呎平台、680平方呎天台及109平方呎露台。

複式戶則設有20伙,分別位於各座地下至1樓A、B、C室及5至6樓A、B室,實用面積介乎1,826至2,214平方呎,間隔分有4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁三種,均配置67至76平方呎露台。

      而地下複式戶另設有331至733平方呎花園(內置按摩池)及20至30平方呎天台;頂層複式戶則帶有102至126平方呎平台及590至689平方呎天台(內設燒烤設備)。

項目設施、景觀、交通、生活配套

配套設施方面,項目設有面積約9,316平方呎住客會所,提供包括室外泳池等設施。

      不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」;同時樓盤範圍內存在斜坡構建物及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面項目位處沙田九肚山頂,可俯瞰吐露港海景及享有八仙嶺翠綠山景。

交通方面,項目設有多達86個住客車位,方便戶戶自置私家車出入。同時附近有專線小巴814號,循環來往麗坪路及沙田(白鶴汀街),途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面,住戶可乘車至東鐵線火炭站一帶,除了有多間購物商場及超級市場,另有不少特色食肆可供選擇。

項目背景及動向

      澐瀚及另一樓盤澐灃(La Vetta)地皮 ,由發展商於2012年8月及2013年1月共以近45億元購入,樓面呎價分別約為9,500元及1萬元。發展商在2017年1月5日公佈此兩個項目之命名。

   值得留意的是項目的總設計師PIERRE-YVES ROCHON,被譽為「LUXURY PROPERTIES MASTER」,傑作遍佈全球頂尖五星級酒店,30年來為約100間五星級酒店創造絕美的室內設計,屢獲國際最高殊榮。

項目宣傳影片

William Lee@Youtube | 日期:2017年6月19日 | 5:57分鐘

      項目已獲批預售樓花同意書及取得滿意紙。項目將以現樓招標形式發售,並已於2018年4月10日公佈首份銷售安排,將涉及3伙分層單位,包括一個標準戶及2個地下複式單位。

      而項目在2018年5月1日公佈首張價單,共涉及30伙分層單位,主要分布在4座住宅大樓,定價由3,942.7萬元起,呎價由24,688元起,買家最高可享1%回贈。而單位將於5月5日以先到先得發售。

瀏覽銷售安排 >> 01 | 02 | 03 | 04 (更新至2018年5月20日)

按此瀏覽 >> 成交紀錄冊

項目現樓示範單位影片一

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年4月17日 | 3:54分鐘

項目現樓示範單位影片二:天台特色戶

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年9月14日 | 4:32分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田九肚山
樓盤類別:洋房及分層住宅
中文地址:麗坪路83號
英文地址:83 Lai Ping Road
大廈座數:4座
大廈層數:6層(不設4樓)
洋房層數:4或5層(不包括天台)
單位總數:69伙 (29座洋房及40伙分層單位)
實用面積:1,597至3,258平方呎
單位間隔:3至4房
管理公司:Bravo Partner Property Management Limited
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:98個(住客:86、暢通易達:2、訪客:1、上落貨:4、電單車:5)
小學校網:91校網
中學校網:沙田區
預計關鍵日期:2018年3月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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