項目是由泛海國際發展的分層住宅新盤,位於元朗洪水橋洪安里1號,預計關鍵日期為2025年6月30日。 |
滙都I (High Park I) 屬滙都發展項目第1期,共建有3幢住宅大廈(第1、2、3座),均樓高12層,不設庇護層,各配置三部升降機。
各座的地下(第3座)或1樓(第1、2座)至頂層12樓屬住宅樓層,每層各設17或18伙單位(第1座每層各設18伙;第2座每層各設17伙;第3座地下只設3伙,1樓則設15伙、2至12樓各設22伙),合共提供623伙分層住宅。
單位的實用面積介乎284至522平方呎,樓底高度由2.975至3.5米,戶戶採用開放式廚房設計,普遍單位配置露台及工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房,當中包括1房1廳、2房1廳、3房2廳三種。供應則以兩房戶為主。
戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及連花園戶
標準戶共有518伙,分佈於各座1至11樓,實用面積為321至522平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房,其中兩房戶有348伙,一房戶設134伙,而三房伙只有36伙。
連平台戶共設45伙,分佈於各座1樓及第3座2樓,實用面積由284至486平方呎,各配置18至221平方呎平台,第3座2樓A01室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。
其中第1座1樓B09室屬項目最小單位,實用面積284平方呎,屬一房間隔,配置64平方呎平台。
連天台戶只有57伙,位於第1、2座12樓,實用面積介乎321至522平方呎,各配置169至452平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。
連花園戶僅設3伙,位於第3座地下A01至A03室,實用面積為375至405平方呎,各配置53至85平方呎花園。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,項目設有9,188平方呎住客會所、2,714平方呎空中花園及13,029平方呎園景區/綠化地帶,提供包括游泳池、健身室、宴會廳等設施。
不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
景觀方面,項目周邊座落雅珊園、瑞豐華庭及洪福邨等屋苑,單位以望周邊林景及樓景為主。
交通方面,項目距離輕鐵洪水橋總站約5至7分鐘步程,住戶可以乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍,或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。於附近青山公路(洪水橋段)另有多條巴士路線,來往灣仔及機場等多個地方。
生活配套方面,樓盤設有3.4萬平方呎商場,而住戶步行數分鐘可至設於洪福邨的洪福商場消費購物。此外,區內翠珊園及洪水橋大街一帶,亦提供多間民生商店、食肆及街市。
社區康樂設施方面,項目附近有洪德路休憩處,而區內另有屏柏里公園供公眾使用。
項目背景及動向
項目(前稱”泛海田心路項目”)位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界,地段為新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段,佔地約110,813平方呎,現時屬「綜合發展區」及「住宅(甲類)」用途。
項目地皮由泛海國際擁有,早在2005年2月上旬,已獲城規會批准發展13至14層住宅項目,提供約720個分層單位。
其後,泛海經多次修訂建築圖則後,再與地政總署在2021年1月進行原址換地,位置為洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界,地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號,佔地約10.4萬平方呎,補地價21.29億元,每呎樓面地價約4,082元。
項目最終確定分為兩期發展,第1期於2022年5月入紙申請預售樓花同意書,在2023年5月獲批。
發展商於2023年5月17日正式公布項目名稱為滙都 (High Park),在同年7月3日上載了項目第1期的售樓說明書,同月6日推出首張價單,共涉及125伙單位。
第1期首批單位定價介乎512.7萬至820.9萬元,呎價由14,754至17,537元,買家最高可享14%折扣優惠。
按此瀏覽 >> 首張價單簡介及折扣優惠資料
項目示範單位於2023年7月7日起開放予公眾參觀。
示範單位地址及查詢電話:按此進入
示範單位影片:
Finance730@Youtube | 日期:2023年7月 | 3:03分鐘
示範單位影片:第3座8樓B06室 | 491呎 | 三房
am730@Youtube | 日期:2024年1月 | 2:32分鐘
樓盤資料
所在地區:新界元朗洪水橋 樓盤類別:分層屋苑 所在地段:新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號 中文地址:洪安里1號 英文地址:No.1 Hung On Lane 建築幢數:3幢 建築層數:12層 (不設4樓) 單位總數:623伙 樓層高度:2.975至3.5米 實用面積:284至522平方呎 單位間隔:1至3房 管理公司:豐寧物業管理有限公司 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:92個(住客:70、暢通易達:2、訪客:4、上落貨:5、電單車:11) 單 車 位:69個 小學校網:72校網 中學校網:元朗區 預計關鍵日期:2025年6月30日 官方網頁:按此瀏覽 |