港圖灣 | Bayview

港圖灣 (BAYVIEW)

更新日期:2018年4月17日 | 覓至房

      項目是由嘉里建設發展的單幢式分層住宅大廈,位於九龍城馬頭角旭日街9號,已於2013年9月入伙。

      港圖灣 (Bayview) 樓高43層,配置3部電梯。大廈的6至48樓屬住宅樓層,其中20樓及32樓分別為庇護層及空中花園。住宅層每層設有3至5伙單位 (7至46樓各設5伙;6樓設4伙;47至48樓各設3伙),合共提供175個分層住宅。

      單位的實用面積介乎487至1,340平方呎,樓底高度由3.025至3.35米,間隔為2至4房不等,只設獨立式廚房。大部份單位設有露台或/及窗台。

戶型有標準戶、連平台戶及極高層特色戶

標準戶共有165伙,分佈於7至46樓,樓底高度為3.025至3.15米,實用面積由508至890平方呎,有2房2廳、2房2廳及士多房、3房2廳(連套房)及儲物房連廁等3種間隔可以選擇。戶戶配置22或25平方呎露台及23至40平方呎窗台;其中A、B、C室另設有16平方呎工作平台。

連平台戶共有4伙,位於6樓A至E室,樓底高度為3.15米,實用面積介乎487至1,128平方呎,間隔亦為2房2廳、2房2廳及士多房、3房2廳(連套房)及儲物房連廁等3種,各配置327至604平方呎平台及24至27平方呎窗台。

極高層特色戶共有6伙,分別位於47樓及頂層48樓A至C室,樓底高度為3.35米,實用面積由1,034至1,340平方呎,間隔分為3房2廳(連套房)及儲物房連廁、4房2廳(連套房)及儲物房連廁兩種。

      高層特色戶各配置29至37平方呎露台。當中A及B室帶有16平方呎工作平台;C室則是設有41或55平方呎平台和24平方呎窗台。而位於48樓的3伙特色單位均屬連天台戶,設有747至1,117平方呎天台及一間40至43平方呎梯屋。

      要留意項目有部份單位間隔並非根據主力牆來設計,因此業主可按需要打通。同時部份士多房裝有窗戶,亦為近年新盤少見。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於3及5樓設有總面積約21,766平方呎住客會所,提供包括戶外游泳池、蒸氣浴場、桑拿浴室、按摩池、健身室、健康舞室、兒童遊樂場、燒烤庭園及宴會廳等設施。另於32樓有佔地約4,401平方呎空中花園。

景觀方面,樓盤前臨海心公園,向東南單位(包括7至46樓A至C室)坐擁開揚海景,眺望啟德郵輪碼頭以至維港景致;而向西北單位(包括7至46樓D、E室)則主要望九龍市區景及遠晀獅子山翠綠山景。

交通方面,港圖灣距離未來沙中綫馬頭圍站約10分鐘步程。現時除了於土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方外,九龍城渡輪碼頭亦提供往來北角的渡輪航線。

生活配套方面,樓盤雖處於工業區,但除了基座設有商鋪外,附近亦有眾多民生商店、超級市場和食肆。區內另有翔龍灣廣場、土瓜灣街市及熟食中心提供日常飲食購物選擇。

社區康體設施方面,項目毗鄰海心公園,附近還有土瓜灣公共圖書館、高山道公園及劇場供公眾使用。

項目背景和動向

      港圖灣於2013年6月21日公佈首張價單,涉及50個單位,分布6至35樓,定價由654.4萬元起,平均實用呎價為16,302元。而發展商所持一手貸源已於2014年2月10日及之前分別沽清。

單位驗樓影片/視頻

508平方呎 | NOW BNC@Youtube | 日期:2013年10月20日 | 5:16分鐘

603平方呎 | NOW BNC@Youtube | 日期:2014年2月16日 | 4:49分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍九龍城區馬頭角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:旭日街9號
英文地址:9 Yuk Yat Street
大廈座數:1座
大廈層數:43層(不設4、13、14、24、34及44樓)
單位總數:175個
樓層高度:3.025至3.35米
實用面積:487至1,340平方呎
單位間隔:2至4房
管理公司:嘉里物業管理服務有限公司
管理月費:約4元/平方呎(2016年6月)
屋苑車位(住宅):51個(住客:39、暢通易達:2、訪客:4、上落貨:1、電單車:5)
小學校網:34校網
中學校網:九龍城區
落成日期:2013年
入伙日期:2013年9月
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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