皇第 | DUKES PLACE

皇第 (DUKES PLACE)

更新日期:2019年4月9日 | 觅至房

       项目是由尚家生活地产、高富诺、泛海国际合作发展的单幢式分层豪宅大厦,位于港岛渣甸山白建时道47号,已于2018年落成。

      皇第 (Dukes Place) 的总楼面面积逾7.3万平方呎,建有一栋楼高22层的住宅大厦,不设庇护层,共配置四部室内升降机 (两部位于各单位内,分别由A及B室使用;两部设于消防员升降机大堂)。

      大厦的地库至顶层23楼属住宅楼层,每层各设1至2伙,合共提供16分层住宅。

      单位的实用面积介乎2,846至6,867平方呎,楼底高度由3.5至4.75米,间隔涵盖3至4房,包括3房连书房、4房连4套房,户户采用独立式厨房设计。

      值得留意的是,根据售楼说明书显示,在消防员升降机大堂设有一个26平方呎私家垃圾及物料回收室及一个约14平方呎洗手间,两者均计入A或B室的单位实用面积内。

六款户型涵盖相连户及多种复式单位

       项目设有六款户型,包括:低层三复式户 (Triplex)、豪华复式户 (Superior Duplex)、复式户 (Duplex)、全层相连户 (Simplex)、主席复式户 (Master Duplex)及天池复式户 (Penthouse)。

低层三复式户 (Triplex) 仅有两伙,位于地库、地下、1及2楼A、B室,实用面积分别为4,102及4,178平方呎,各配置2,817或4,207平方呎花园及23或17平方呎阁楼。

豪华复式户 (Superior Duplex) 亦只设两伙,位于3及5楼A室和11及12楼A室,实用面积分别为4,07及4,440平方呎,各配置42平方呎露台。

复式户 (Duplex) 共有6伙,位于5至11楼,实用面积由2,846至2,849平方呎,各配置42平方呎露台。

全层相连户 (Simplex) 则设4伙,位于15至18楼A室,实用面积均为2,848平方呎,各配置42平方呎露台。

主席复式户 (Master Duplex) 仅设一伙,位于19及20楼A室,实用面积为5,696平方呎,配置84平方呎露台。

天池复式户(Penthouse) 亦只有一伙,位于顶层21、22及23楼,属三复式设计,实用面积达6,867平方呎,配置946平方呎平台、1,103平方呎天台 (设有私人泳池)及84平方呎露台。

      据发展商表示,项目由英国著名建筑师楼PDP London打造,外墙采用意大利石材及玻璃幕墙,糅合金属波浪纹线条,随着不同户型而起伏。而项目建筑费(未包括室内设计)每平方呎已花费逾5位数字,有机会挑战香港新高,现时总投资额约26亿至28亿元。

     此外,所有单位将引入意大利顶级品牌minotticucine厨柜。据发展商表示,这是全港首个住宅发展项目采用minotticucine厨柜,而全数16个单位的厨柜总作价料超过2,000万元,其中最贵一伙涉厨柜价值达400万元。

项目配套设施及交通

配套设施方面,项目不设住客会所,但提供约4,668平方呎的平台公园及户外泳池。另外要留意楼盘范围内存在斜坡及斜坡构建物,业主须分担日后维修责任及费用。

景观方面,发展商表示项目位处高地,普遍单位可俯瞰跑马地及半山一带景致。

 交通方面,估计项目会设有32个私家车位,预计平均每户有两个车位认购权,方便住户自置私家车出入。而在白建时道沿线有专线小巴14M往返港铁金钟站、皇后大道东、太古广场三座、港铁湾仔站、乐活道、合和中心、铜锣湾(兰芳道)及渣甸山等地方。

项目背景及动向

      项目前称为⌈渣甸山白建时道47至49号项目⌋,所在地皮由资本策略(尚家生活地产母公司)所牵头的财团于2012年7月份斥资14.7亿元购入,呎价逾2万元。由于楼盘属重建项目,不受预售楼花同意书限制。

      发展商于2018年10月1日正式公布项目中英文名称,表示中文名称「皇第」意指皇室贵族之尊贵府第,更有代代相传,缔造家族传奇之意,亦反映项目具地理优势,位处山顶俯瞰大地。

      而物业于2017年8月时亦经已平顶,据发展商在2018年10月1日透露,项目已获批入伙纸,将以现楼形式发售。

      项目于2019年4月8日上载了售楼说明书,暂时未透露发售方式。据发展商早前表示,定价参考同类物业如Mount Nicholson傲璇,呎价有望逾6位数字,有市场人士预料入场费由约3亿元起。

     预期项目将会提供6个现楼示范单位。

楼盘资料

所在地区:港岛渣甸山
楼盘类别:单幢式住宅大厦
中文地址:白建时道47号
英文地址:47 Perkins Road
大厦座数:1座
大厦层数:22层(不设4、13及14楼)
单位总数:16伙
楼层高度:3.5至4.75米
实用面积:2,846至6,867平方呎
单位间隔:3至4房
管理月费:尚待更新
管理公司:Dukes Place Management Services Limited
屋苑车位:33个(住客:31、畅通易达:1、电单车:1)
小学校网:12校網
中学校网:灣仔區
落成日期:2018年
官方网页:按此進入

楼盘位置:

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