皇第 | DUKES PLACE

皇第 (DUKES PLACE)

更新日期:2019年4月9日 | 覓至房

       項目是由尚家生活地產、高富諾、泛海國際合作發展的單幢式分層豪宅大廈,位於港島渣甸山白建時道47號,已於2018年落成。

      皇第 (Dukes Place) 的總樓面面積逾7.3萬平方呎,建有一棟樓高22層的住宅大廈,不設庇護層,共配置四部室內升降機 (兩部位於各單位內,分別由A及B室使用;兩部設於消防員升降機大堂)。

      大廈的地庫至頂層23樓屬住宅樓層,每層各設1至2伙,合共提供16分層住宅。

      單位的實用面積介乎2,846至6,867平方呎,樓底高度由3.5至4.75米,間隔涵蓋3至4房,包括3房連書房、4房連4套房,戶戶採用獨立式廚房設計。

      值得留意的是,根據售樓說明書顯示,在消防員升降機大堂設有一個26平方呎私家垃圾及物料回收室及一個約14平方呎洗手間,兩者均計入A或B室的單位實用面積內。

六款戶型涵蓋相連戶及多種複式單位

       項目設有六款戶型,包括:低層三複式戶 (Triplex)、豪華複式戶 (Superior Duplex)、複式戶 (Duplex)、全層相連戶 (Simplex)、主席複式戶 (Master Duplex)及天池複式戶 (Penthouse)。

低層三複式戶 (Triplex) 僅有兩伙,位於地庫、地下、1及2樓A、B室,實用面積分別為4,102及4,178平方呎,各配置2,817或4,207平方呎花園及23或17平方呎閣樓。

豪華複式戶 (Superior Duplex) 亦只設兩伙,位於3及5樓A室和11及12樓A室,實用面積分別為4,07及4,440平方呎,各配置42平方呎露台。

複式戶 (Duplex) 共有6伙,位於5至11樓,實用面積由2,846至2,849平方呎,各配置42平方呎露台。

全層相連戶 (Simplex) 則設4伙,位於15至18樓A室,實用面積均為2,848平方呎,各配置42平方呎露台。

主席複式戶 (Master Duplex) 僅設一伙,位於19及20樓A室,實用面積為5,696平方呎,配置84平方呎露台。

天池複式戶(Penthouse) 亦只有一伙,位於頂層21、22及23樓,屬三複式設計,實用面積達6,867平方呎,配置946平方呎平台、1,103平方呎天台 (設有私人泳池)及84平方呎露台。

      據發展商表示,項目由英國著名建築師樓PDP London打造,外牆採用意大利石材及玻璃幕牆,糅合金屬波浪紋綫條,隨着不同戶型而起伏。而項目建築費(未包括室內設計)每平方呎已花費逾5位數字,有機會挑戰香港新高,現時總投資額約26億至28億元。

     此外,所有單位將引入意大利頂級品牌minotticucine廚櫃。據發展商表示,這是全港首個住宅發展項目採用minotticucine廚櫃,而全數16個單位的廚櫃總作價料超過2,000萬元,其中最貴一伙涉廚櫃價值達400萬元。

項目配套設施及交通

配套設施方面,項目不設住客會所,但提供約4,668平方呎的平台公園及戶外泳池。另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,發展商表示項目位處高地,普遍單位可俯瞰跑馬地及半山一帶景致。

 交通方面,估計項目會設有32個私家車位,預計平均每戶有兩個車位認購權,方便住戶自置私家車出入。而在白建時道沿線有專線小巴14M往返港鐵金鐘站、皇后大道東、太古廣場三座、港鐵灣仔站、樂活道、合和中心、銅鑼灣(蘭芳道)及渣甸山等地方。

項目背景及動向

      項目前稱為⌈渣甸山白建時道47至49號項目⌋,所在地皮由資本策略(尚家生活地產母公司)所牽頭的財團於2012年7月份斥資14.7億元購入,呎價逾2萬元。由於樓盤屬重建項目,不受預售樓花同意書限制。

      發展商於2018年10月1日正式公佈項目中英文名稱,表示中文名稱「皇第」意指皇室貴族之尊貴府第,更有代代相傳,締造家族傳奇之意,亦反映項目具地理優勢,位處山頂俯瞰大地。

      而物業於2017年8月時亦經已平頂,據發展商在2018年10月1日透露,項目已獲批入伙紙,將以現樓形式發售。

      項目於2019年4月8日上載了售樓說明書,暫時未透露發售方式。據發展商早前表示,定價參考同類物業如Mount Nicholson傲璇,呎價有望逾6位數字,有市場人士預料入場費由約3億元起。

     預期項目將會提供6個現樓示範單位。

樓盤資料

所在地區:港島渣甸山
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:白建時道47號
英文地址:47 Perkins Road
大廈座數:1座
大廈層數:22層(不設4、13及14樓)
單位總數:16伙
樓層高度:3.5至4.75米
實用面積:2,846至6,867平方呎
單位間隔:3至4房
管理月費:尚待更新
管理公司:Dukes Place Management Services Limited
屋苑車位:33個(住客:31、暢通易達:1、電單車:1)
小學校網:12校網
中學校網:灣仔區
落成日期:2018年
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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