牛池灣清水灣道35號項目

清水灣道35號項目

更新日期:2022年2月27日 | 覓至房

       項目是由九龍建業發展的分層住宅樓盤,重批地段編號為新九龍內地段第6458號,於2021年10月與政府達成補地價協議。

      清水灣道35號項目 (35 Clear Water Bay Road Redevelopment) 預計建有五幢住宅大廈,每座樓高58層至59層,另設有4層基座,合共提供約5,005伙分層住宅。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目將設有住客會所。

景觀方面,預料向北至東北單位視野開揚,享翠綠林景;向東中高層單位由於前方建築高度較低,普遍視野開揚;而向南單位則前望坪石邨。

項目航拍影片

大S航拍大S看世界@Youtube | 日期:2021年10月31日 | 2:58分鐘

交通方面,項目鄰近港鐵彩虹站,住戶可乘搭地鐵前往港九新界各區。同時樓盤前臨清水灣道,設有多條巴士及小巴路線,來往九龍及新界多區。

生活配套方面,屋苑自設4層零售及會所設施,涉及約225,618平方呎;鄰近牛池灣市政大廈亦設有灣街市。

      此外,對面坪石邨除了有街市,同時提供多間零售及食肆商戶;於港鐵彩虹站及彩虹花園一帶也設有多間中西餐廳及茶樓。

社區康樂設施方面,樓盤毗鄰牛池灣市政大廈,內設公共圖書館、體育館及文娛中心;附近另有牛池灣公園(內設射箭場)、坪石公園(內設網球場、遊樂場等)。

      而區內還有斧山公園、斧山運動場、佐敦谷公園、彩榮路公園等供公眾使用。

項目背景和動向

      項目所在地前身聖約瑟安老院,獲評級為二級歷史建築,佔地面積約240,827平方呎,重批地段編號為新九龍內地段第6458號。

      聖約瑟安老院由法國天主教團體安貧小姊妹會於1923年籌備設立,是香港第一間專職安老服務的院舍。

      及至1996年,安貧小姊妹會由於無力支付安老院維修及改善工程的開支,遂與發展商九龍建業達成換地協議,得以在交換所得的上水地皮興建新院舍,並在2003年11月落成啟用。

      九龍建業獲得聖若瑟安老院土地後,曾在1998年向城市規劃委員會申請計劃興建55至59層建築物,共提供1,980個單位,不過未獲批准。

      其後城規會在2003年將用地改易為「綜合發展區」。此後九龍建業繼續提交發展計劃,終在2006年獲批准發展方案,並在2011年獲屋宇署批准圖則,可興建5幢樓高59至62層商住大廈,共提供2,120個單位,同時保育門樓、宿舍A及別墅三幢歷史建築並開放予公眾作休憩空間。

      然而據報章報導,九龍建業因補地價金額問題而未能與政府達成共識,有關工程一直拖延而未能進行。

      直到2021年1月,九龍建業向城規會提交新方案,除了保留屬於歷史建築的別墅及宿舍部份,擬興建5幢逾60層高摩天住宅大廈,合共提供5005伙單位,較前方案增加1.5倍。

      據了解,新方案的整體地積比率略為降低至8.4倍,其中主要是削減了商場等非住宅樓面面積,由原本68.6萬平方呎,大減7成至22.6萬平方呎,而住宅部份的樓面面積卻由147.7萬平方呎,進一步增加2成至180.6萬平方呎。

      根據九龍建業在2021年10月29日公佈,集團已與政府達成補地價協議,涉及金額高達96.58億元,為市區歷來最貴私人補價個案。以地皮可建總樓面面積約216.33萬平方呎計算,每平方呎補價約4,464元。

樓盤資料

所在地區:九龍黃大仙區牛池灣
樓盤類別:分層屋苑
地段編號:新九龍內地段第6458號
中文地址:清水灣道35號
英文地址:35 Clear Water Bay Road
大廈幢數:5幢
大廈層數:58層至59層
單位總數:5,005伙
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
建築面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:475個(私家車:340)
小學校網:45校網
中學校網:黃大仙區
預計落成日期:尚待公佈
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

→ 返回首頁

 

按讚或分享