淺水灣108 | PULSA

淺水灣108 (PULSA)

更新日期:2019年3月8日 | 覓至房

       項目是由大昌地產發展的洋房新盤,位於港島南區淺水灣道108號,預計於2019年上半年入伙。

      淺水灣108 (Pulsa) 共包括8幢洋房/別墅 (高階獨立屋A至E及低階獨立屋F至H座),分別採用5至6層高設計 (包括:地下、閣樓、一至四樓),各配置一部私人電梯。

      洋房的實用面積介乎4,963至8,694平方呎,樓底高度分別為2.1至7.1米,間隔涵蓋四至五房不等,當中包括4房2廳(連4套房)、5房2廳(連5套房)兩種。戶戶採用獨立式廚房設計,

      所有洋房配置了229至1,018平方呎平台、187至415平方呎停車位及827至1,515平方呎天台連私家泳池;部份單位另設有54至63平方呎露台、523至870平方呎花園、110至129平方呎梯屋或/及275至546平方呎前庭。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,,項目設有面積約2,052.6平方呎康樂設施。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。此外,根據批地條款,項目範圍內種植了多棵補償樹木,分別由各洋房業主自費保養、維修及保育。

景觀方面,預計向西單位享有淺水灣景致。

交通方面,項目設有12個車位,每座洋房各擁有1至2個車位,方便住戶自置私家車出入。同時於淺水灣道有多條巴士及小巴路線,來往港島赤柱、中環及北角碼頭等地。

生活配套方面,項目鄰近大型購物中心「The Pulse」,內有多間特色食肆及咖啡廳;區內另有影灣園商場提供餐廳、水療中心、書店、時裝服飾、醫務中心等商戶。

社區康體設施方面,項目鄰近淺水灣泳灘,而附近的「The Pulse」內設超視覺藝術館,有80多幅3D畫供觀賞;另有鎮海樓公園設有觀音像、月老像、財神像等多座大型中式神像。

項目背景及動向

      淺水灣108所在官地佔地約4.67萬平方呎,地積比率0.9倍,可建樓面約4.2萬平方呎,由發展商大昌地產於2012年以16.68億元投得,每平方呎樓面地價約3.97萬元。

      項目在2013年獲批建築圖則,於2017年第4季落成。根據2017年11月初的市場消息指,發展商曾以一籃子形式放售項目,意向價高達75億元,平均呎價18.5萬元。

      項目已屆現樓,發展商於2019年3月8日上載了售樓說明書,預料短期內公佈銷售安排。

樓盤資料

所在地區:港島南區淺水灣
樓盤類別:洋房
中文地址:淺水灣道108號
英文地址:108 Repulse Bay Road
洋房座數:8座
洋房層數:5至6層(未包括天台)
單位總數:8伙
樓層高度:2.1至7.1米
實用面積:4,963至8,694平方呎
單位間隔:4至5房
管理公司:大昌物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:12個
小學校網:18校網
中學校網:南區
落成日期:2017年
落成日期:2017年第4季
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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