深灣軒 | Sham Wan Towers

深灣軒 (SHAM WAN TOWERS)

更新日期:2019年8月23日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅屋苑,位於港島南區鴨脷洲鴨利洲徑3號,已於2004年落成及入伙。

      深灣軒 (Sham Wan Towers) 共建有三幢住宅大廈(第1至3座),以一字形排列。每座樓高43或44(第1、2座各設43層;第3座設44層),各配置四部升降機。

      每座的6樓至頂層32或33樓屬住宅樓層,每層各設8伙單位,合共提供1,040個分層住宅。

      單位的實用面積介乎469至743平方;建築面積由633至957平方呎。樓底高度為8呎6吋至8呎7吋,客飯廳普遍以日字廳或左右廳開則,戶戶採用獨立式廚房設計。其中第3座單位配置露台。

      單位間隔涵蓋二至三房,包括有2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工作間連廁等多種。當中以兩房戶為主力,佔供應量約七成,實用面積為469至517平方;建築面積由633至670平方呎。

      三房戶特色單位則合共佔供應量約三成,其中三房戶分為大三房及小三房,前者的實用面積介乎732至743平方;建築面積均為957平方呎;後者的實用面積由558至579平方;建築面積由754至782平方呎。

      而特色單位包括連平台天台兩種。值得一提的是,屋苑當年開售時,允許住戶申請改作自製相連戶因此全個屋苑有不少此類單位供應,主要分布AB、EF及GH室,建築面積由1,286至1,326平方呎,多為四房雙套設計

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目有大型住客會所,提供包括海景天際泳池,水力按摩浴池蒸氣及桑拿浴室、臨海健身室、桌球室、多用途室內運動場、健康舞室、兒童遊樂場、室內兒童天地、音樂室、電腦室、海景閒坐大廳、燒烤樂園、餐廳及宴會廳等設施。

      屋苑另有平台花園、園藝花園供住戶休憩散步。

景觀方面,項目三座物業臨海而建,望深灣及遊艇會景致。當中第3座向東南單位享有開揚布廠灣海景,遠望南朗山道休憩花園翠綠林景;而第1、2座前方視野受南區‧左岸阻擋,只有部份單位可享廣闊海景。

      屋苑各座向西北單位則俯瞰鴨脷洲公園和沿岸海景,眺望香港仔一帶樓景。

交通方面,項目距離港鐵南港島線利東站約6至8分鐘步程,屋苑在原海面傳道會小學旁舊址及鴨脷洲橋道設有升降機,方便居民通往鴨脷洲大街出口乘坐港鐵。此外,於利東邨道另有多條巴士及小巴路線,穿梭港九多個地方。

生活配套方面,附近鴨脷洲大街有市政大廈(內設熟食中心、街市)、海鮮酒家、餐廳及多間零售店舖。區內利東邨亦設有街市及商場,提供住宅更多購物和飲食選擇。

社區康體設施方面,項目鄰近鴨脷洲公園和鴨脷洲海濱長廊;區內另有諸如深灣遊艇俱樂部、香港仔海濱公園、鴨脷洲風之塔公園等會員制會所及公眾文娛設施,可供不同人士作消閒娛樂用途。

項目背景及動向

      項目地皮是原本計劃作政府資助及私人住宅混合式發展計劃用途,並由新鴻基地產投得發展。計劃中政府會在當中隨機抽出百分之三十的實用樓面面積單位作資助房屋出售,其餘單位由發展商以私樓形式在市場出售。

      但在2002年,政府公布停止推行混合式發展計劃,並決定將兩個有關項目內擁有業權的單位(另一個項目是由恒隆地產及現代建設發展的長沙灣碧海藍天)轉為私人單位,由發展商在市場出售。

      按政府與發展商的協議,地皮其後改作私樓形式,由新鴻基全權發展及銷售,當中政府可分得三成權益。 新鴻基隨即以過億元為樓盤打造五星級住客會所,並將項目包裝成豪宅出售。

項目昔日宣傳廣告(2003年)

TPB HK CM 香港電視廣告庫@Youtube | 日期:2016年5月21日 | 0:30分鐘

項目簡介影片

美聯物業Midland Realty@Youtube | 日期:2017年9月28日 | 2:52分鐘

樓盤資料

所在地區:港島南區鴨脷洲
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:鴨利洲徑3號
英文地址:3 Ap Lei Chau Drive
大廈座數:3座
大廈層數:43至44層(不設4、14、24、34及44樓)
單位總數:1,040伙
樓層高度:8呎6吋至8呎7吋
實用面積:469至743平方呎
建築面積:633至957平方呎
單位間隔:2至3房
管理公司:康業服務有限公司
管理月費:每呎約2.7元 (2018年4月資料,以實用面積計)
屋苑車位:設停車場
小學校網:18校網
中學校網:南區
落成日期:2004年
入伙日期:2004年
官方網頁:不適用

樓盤位置:

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