海鑽.天賦海灣 | THE GRACES PROVIDENCE BAY

海鑽.天賦海灣 (THE GRACES PROVIDENCE BAY)

更新日期:2018年4月19日 | 覓至房

       項目是由信和置業、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅項目,位於新界大埔白石角科進路9號,已於2014年1月入伙。

      海鑽.天賦海灣 (The Graces Providence Bay) 屬天賦海灣發展項目第三期,共包括9座住宅大廈及8座洋房/獨立屋,合共提供193個住宅單位。

      其中住宅大廈每座樓高11層,均不設庇護層,各配置2或3部電梯 (第1至3座各設3部;第5至9座各設2部)。地面或1樓至10樓屬住宅樓層,每層設1至4伙單位,共提供185個分層住宅。

      單位的實用面積介乎930至3,001平方呎,樓底高度為3.125或3.375米,間隔分有3至5房。當中以4房戶為供應主打,佔總量達七成。值得留意的是第8座部份單位會加裝固定窗作為噪音緩解措施。

戶型分有標準戶及多種特色戶

標準戶共有151個,實用面積由930至2,251平方呎,建築面積由1,028至2,842平方呎。單位間隔十分多元化,包括:3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房等多種。

      標準戶各配置8至64平方呎窗台及48至109平方呎露台;部份單位另設有30至45平方呎空調機房、16平方呎工作平台。

特色戶只設34伙,包括低層連平台戶地下連花園戶頂層特色戶,實用面積由934至3,001平方呎,建築面積由1,370至3,935平方呎。

      而特色單位的間隔涵蓋3至5房,包括:3房2廳(連套房)及多用途房、3房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房、4房2廳(連4套房)及工人套房、5房2廳(連雙套房)及工人套房、5房2廳(連4套房)及工人套房等多種選擇。

連平台戶僅設2伙,位於第1座1樓A室及第8座2樓B室。實用面積分別為1,438或2,006平方呎,各配置平方呎84平台及65或103平方呎露台;其中第8座2樓B室另設有43平方呎窗台及16平方呎工作平台。

地下連花園戶位於各座地面層,實用面積由1,046至2,493平方呎,各配置平方呎274至966平方呎花園;大部份單位另設有77至269平方呎庭園、39至87平方呎露台、8至40平方呎窗台、16平方呎工作平台。

頂層特色戶位於各座10樓,實用面積由934至3,001平方呎,各配置627至3,688平方呎平台及47至88平方呎梯屋;部份單位另設有30至85平方呎空調機房、22至60平方呎露台、14至29平方呎窗台、16平方呎工作平台。當中第3座10樓A座為全屋苑而積最大單位,並擁有達3,688平方呎平台。

屋苑設有8座4層高獨立屋

      海鑽‧天賦海灣的洋房單位共有8座,均為4層高 (地下至3樓,不包括天台)。各層樓底高度由2.9至4.5米,實用面積則介乎2,773至2,803平方呎,建築面積由4,060至4,123平方呎。間隔全屬4房3廳(連雙套房),各配置797平方呎平台、1,174至2,057平方呎花園連私家泳池、378至487平方呎停車位及86平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,海鑽天賦海灣設有總面積約19,962平方呎住客會所,提供包括戶外及室內泳池、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、圖書館、休閒雅座及活動室等設施。另有佔地約4,956平方呎綠化空間或公共花園。

景觀方面,海鑽·天賦海灣約9成單位享有海景,其中第五至七座向北單位及第一至三座向東北單位普遍視野開揚,享有廣闊吐露港海景。

交通方面,於創新路有多條巴士及專線小巴路線,來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。

生活配套方面,海鑽天賦海灣的地庫設有商舖,現為一家超級市場;而附近鹿茵山莊亦設有商場。

社區康體設施方面,離項目較近的有白石角海濱長廊,而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。

項目背景及動向

      天賦海灣發展項目位處吐露港沿岸,鄰近香港中文大學及香港科學園。項目由白石角A、B、C地盤組成,由信置牽頭財團於2007年3月及9月相繼投得,三幅地總作價逾101億元,地皮樓面呎價由4,668至6,368元不等,惟3地盤合併後,綜合樓面每呎地價估計可降至5,600餘元。

      項目共分為三期發展,合共提供1,223伙洋房/獨立屋和分層單位。其中第一期「天賦海灣」共提供482伙實用面積由598至3,680平方呎之洋房和分層住宅;第二期「溋玥.天賦海灣」則提供548伙實用面積由618至2,879平方呎之洋房及分層住宅。

      第三期「海鑽·天賦海灣」由世界級大師Foster + Partners打造,已於2013年落成。項目英文名稱「The Graces」取自希臘神話中3位女神的名字,分別代表美麗、迷人及歡欣。

瀏覽價單 >> 8D號 (更新至2016年9月8日)

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單位驗樓影片:3期1座高層A室

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期:2014年1月13日 | 5:52分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔白石角
樓盤類別:洋房及分層屋苑
中文地址:科進路9號
英文地址:9 Fo Chun Road
大樓座數:9座(1至10座,不設第4座)
洋房座數:8座(1至9號屋,不設4號屋)
單位總數:193伙
大樓層數:11層(不設4樓)
樓層高度:2.9至4.5米
實用面積:930至3,001平方呎
建築面積:1,028至4,123平方呎
單位間隔:3至5房
管理公司:The Graces – Providence Bay Property Management Company Limited
管理月費:分層單位每呎約3.63元;洋房每呎約4.07元(以建築面積計,2013年4月資料)
屋苑車位:275個(住客:136、洋房:16、暢通易達:3、訪客:4、電單車:22、非工業:52、商業:42)
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
落成日期:2013年
入伙日期:2014年1月
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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