海茵莊園 | Manor Hill

      海茵莊園 (Manor Hill) 的地盤面積約10.37萬平方呎；可建樓面面積約51.88萬平方呎。

      項目共建有兩幢住宅大廈 (第1、2座)，每幢樓高34層，於天台設有庇護層，各配置四或七部升降機。

      每座的1樓或2樓至頂層38樓屬住宅樓層，每層各設10至32伙單位(第1座：2至36樓各設16伙，37及38樓各設10伙；第2座每層各設32伙)，合共提供1,556個分層住宅。

      單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。多數單位配置露台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，分為：開放式、1房1廳、2房1廳 (連儲物室)、3房2廳(連套房) 四種。

      單位供應以一房戶為主，共有1,046伙，佔供應量逾六成七。其次為開放式戶，設380伙，佔供應量逾兩成四。兩房戶則有126伙，只佔供應量約8.1%。三房戶最少，僅設4伙，佔供應量約0.26%。

      據發展商表示，項目以英式莊園風格打造，加上套入度假式宅邸概念，會所提供媲美五星級酒店的設施及綠化環境，住戶在家亦可以享有Staycation的效果。

戶型分有標準戶及特色戶

標準戶共有1,509伙，實用面積為203至428平方呎，間隔包括開放式至兩房，戶戶配置22平方呎露台。

      當中開放式戶共有368伙，實用面積由203至245平方呎；一房戶最多，設1,021伙，實用面積介乎280至321平方呎；兩房戶全屬連儲物室戶型，只有120伙，實用面積為402至428平方呎。

      值得一提的是，所有兩房戶的儲物室均設有窗戶。

特色戶只設47伙，分為連平台戶及頂層連天台戶兩類，實用面積由183至866平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。

      單位供應以一房戶為主，共有25伙，實用面積介乎259至300平方呎；開放式戶則佔12伙，實用面積由183至223平方呎；兩房戶(連儲物室)只設6伙，實用面積為381至408平方呎；另有4伙三房戶，實用面積由839至866平方呎。

      連平台戶共有35伙，分佈於第1座2樓及37樓A6、B6室、第2座1樓A8至C10室及D9室，實用面積介乎183至866平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。戶戶配置17至263平方呎平台；第1座37樓A6、B6室另設有22平方呎露台。

      頂層連天台戶僅設12伙，位於第1座38樓A6和B6室、第2座A6至A8室、B6、B7、C11、C12、D7至D9室，實用面積由283至866平方呎，間隔涵蓋一至三房，各配置84至298平方呎天台及22平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施

配套設施方面，項目設有29,311平方呎住客會所⌈The Manor⌋及50,716平方呎綠化園林⌈Manor Garden⌋，提供包括露天游泳池、健身室、多用途球場、兒童遊樂室、VR遊樂室、卡啦OK/電影院等十多項設施。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

景觀方面，預料單位以望周邊樓景為主，向東近望峻瀅及峻瀅II；向西單位則面向日出康城一期「首都」。

交通方面，項目距離港鐵康城站僅一街之隔。發展商表示將為項目興建通往康城地鐵站的行人天橋。

      此外，在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。

生活配套方面，樓盤附近另一屋苑｢日出康城｣的第1、2期設有大型商場；而日出康城第VII期亦將在2020年提供面積約為478,998平方呎的大型購物商場，提供多元化飲食及購物選擇。

社區文娛設施方面，於日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。

項目背景及動向

      海茵莊園 (前稱⌈石角路1號項目/將軍澳第85區石角路發展項目⌋) 的前身為捷和神鋼中心及捷和神鋼製鋼廠，位於環保大道和石角路交界，門牌涵蓋石角路1至3號，地段為將軍澳地段第121號，總佔地達13.2萬平方呎，屬於「住宅（戊類）」用途。

      九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府，餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。

      項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740伙單位。及後在同年11月修訂方案，減建至724伙。

      後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙，平均單位面積約769平方呎。

      到了2016年9月，發展商九龍建業再向城規會申請，改為將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，較舊方案增858伙，每伙平均面積亦減至約342平方呎，減幅約55%，最終在2017年7月獲城規會通過。

      而發展商亦在2017年5月就項目與地政總署達成補地價，涉資約11.61億元。以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2,238元。

      發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。

      發展商在2021年10月11日正式公佈項目中英文名稱。

      九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快周四或五開放示範單位。他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4伙示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。

      項目最終於2021年10月21日深夜上載了售樓說明書，22日隨即公佈首張價單。

      首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。

      單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。買家最高可享3%折扣優惠 (20天即供付款)。

      以最高3%折扣優惠計算，折實售價介乎388.8萬至887.1萬元，折實呎價由18,972元至23,035元。

      九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳在2021年12月21日表示，項目快獲批入伙紙，至於共累積沽出484伙，合共套現逾29億元，預料明年農曆新年後以現樓形式推售餘下單位。

      據媒體於2022年10月28日報導，項目已獲批滿意紙，將正式啟動交樓程序，會開始分批發信通知業主交樓安排。

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示範單位影片：2座18樓C8室 | 284呎 | 一房 ♦ 2座18樓C3室 | 217呎 | 開放式

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年10月27日 | 4:10分鐘

現樓示範單位影片：1座31樓B2室 | 321呎 | 一房 ♦ 1座31樓A2室 | 321呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2023年2月21日 | 4:42分鐘

現樓示範單位影片：2座25樓A8室 | 406呎 | 兩房 ♦ 座樓室 | 呎 | 開放式

信報財經新聞@Youtube | 日期：2023年3月7日 | 4:50分鐘

樓盤資料

項目位置：