海盈山 | LA MONTAGNE

      海盈山 (La Montagne) 屬港島南岸第4期 ，位於黃竹坑站上蓋南面，建有兩幢住宅大廈，分為第4A期及第4B期，均樓高38層，合共提供800伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎351至2,291平方呎，間隔涵蓋一至四房。

      單位供應以二、三房為主，其中兩房戶共設465伙，佔單位供應量逾五成八，實用面積由484至680平方呎；三房戶則有192伙，佔單位供應量兩成四，實用面積為658至965平方呎。

      而一房戶只設48伙，佔單位供應量百分之六，實用面積介乎389至403平方呎；四房戶則有64伙，佔單位供應量百分之八，實用面積由1,204至1,517平方呎。

      另有31伙屬特色單位，實用面積為351至2,291平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有28,205平方呎住客會所「 Clue Cascade 」及16,775平方呎園林區/綠化地帶，以流水建築為主題，提供25米室外游泳池、兩個宴會廳、360 Fitness健身室、瑜伽室、桑拿室及娛樂室等多項玩樂設施。

景觀方面，預計項目單位以望海洋公園及壽臣山一帶開揚山景為主。

交通方面，項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九多處地方。

生活配套方面，黃竹坑站物業發展項目將建一座約51萬平方呎大型商場，設有戶外空間，五層樓面，涉及150個舖位， 200個車位。

      此外，除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆；到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。

社區康樂設施方面，區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。

項目背景及動向

     黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號，佔地總面積約為77.2萬平方呎，總樓面逾500萬平方呎，其中住宅樓面佔380萬平方呎，估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈，提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。

      整個項目將分為六期發展。第一期、第二期的項目發展權，分別由路勁基建與平安不動產，以及信和置業與嘉里建設合組的財團投得；第三期由長實投得。

      港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱，中文名稱為⌈港島南岸⌋，英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。

      項目第4期位於黃竹坑車廠上蓋東南面，貼近警校道，屬純住宅發展項目，可建樓面面積約63.8305萬平方呎，預計2025年落成。

      港鐵在2019年9月下旬邀請發展商或財團提交第4期物業項目的發展意向書，同年10月下旬截標。項目發展權最終由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團投得。

      有消息指出，該財團今次支付與港鐵的中標金額僅約30億元，連同將承擔的項目67.5774億元補地價金額，金額約近百億元，每呎樓面地價約1.5萬元，估計總投資額約為130億元。

      值得一提的是，項目每方呎補地價達10,587元，比同為純住宅項目的黃竹坑站2期每呎補地價10,576多11元，成為港鐵項目中每方呎補地價次高紀錄。

      此外，日後項目開售後給港鐵的分紅比例將固定為25%。有市場人士估計，該項目的地皮估值(已包括補地價金額)約95.7億至127.7億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元，料項目落成後每呎將賣28,000元起。

      據了解，嘉里在項目中佔有一半權益。嘉里發展執行董事朱葉培曾在2019年10月下旬指，項目最快在2022年底推售樓花。

      項目於2021年3月獲屋宇署剛批出建築圖則，可興建兩幢35層高分層住宅大廈，連同3層平台，總樓面面積約63.8萬平方呎，將分為兩期(第4A期及第4B期)發展，合共提供800伙住宅單位。

      信和置業營業部集團聯席董事田兆源在2021年10月19日表示，計劃2022年第四季推售項目。

      發展商於2022年1月同時為項目第4A期及第4B期入紙申請預售樓花同意書，分別於2022年11月及12月獲批。

項目介紹宣傳影片：

Kerry Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2023年7月 | 4:30分鐘

      發展商於2023年4月27日正式公佈項目中英文名稱，指該中文名稱表示項目位置優越，向海迎山；而英文名稱意思為⌈山巒⌋。

項目宣傳廣告影片：

Kerry Real Estate Agency Limited@Youtube | 日期：2023年7月 | 0:30分鐘

樓盤資料

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