項目是由嘉里建設、信和置業、太古地產及香港鐵路合作發展的分層住宅新盤,位於港島南區香葉道11號,預計關鍵日期為2025年5月15日。 |
海盈山第4A期 ( Phase 4A of La Montagne) 屬港島南岸第4A期 ,位於黃竹坑站上蓋南面,採用單幢式設計 (第2座),樓高38層,共配置六部升降機。
大廈於25樓設有庇護層,5樓至頂層43樓屬住宅樓層,分有2A及2B兩翼,各配置3部升降機。每翼各層分別設有2至7伙單位(每翼5至42樓各設5至7伙;43樓各設2伙),合共提供432伙分層住宅。
單位的實用面積介乎351至1,847平方呎,樓底高度由2.95至3.85米,分別採用開放式或獨立式廚房(梗廚)設計。普遍單位配置露台及工作平台。
單位間隔涵蓋一至四房,當中包括1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連套房)及工人套房四種。單位供應則以以二、三房為主。
戶型分有標準戶、連花園戶及頂層特色戶
標準戶共有416伙,分佈於各翼6至42樓,實用面積為389至915平方呎,戶戶配置22至31平方呎露台及16平方呎工作平台。
單位間隔涵蓋一至三房,當中一房戶佔48伙,實用面積由389至403平方呎;兩房戶設272伙,實用面積介乎486至680平方呎;三房戶則有96伙,實用面積為658至915平方呎。
連花園戶設12伙,位於各翼5樓,實用面積由351至866平方呎,各配置92至369平方呎平台。其中,第2B座5樓G室為項目最小單位,實用面積351平方呎,屬一房間隔,配置119平方呎花園。
頂層特色戶只設4伙,位於各翼43樓,實用面積為1,218至1,847平方呎,各配置168至531平方呎平台及969至1,529平方呎天台。其中2B座43樓A、B室還設有73或83平方呎梯屋;2A及2B座43樓A室則另帶55或62平方呎露台。
而第2B座43樓A室為項目最大單位,實用面積1,847平方呎,屬四房間隔,配置1,452平方呎天台及531天方呎平台,並有內置樓梯上落天台 。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,項目設有28,205平方呎住客會所「 Clue Cascade 」及16,775平方呎園林區/綠化地帶,以流水建築為主題,提供25米室外游泳池、兩個宴會廳、360 Fitness健身室、瑜伽室、桑拿室及娛樂室等多項玩樂設施。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現十分優秀。
景觀方面,預計項目單位以望海洋公園及壽臣山一帶開揚山景為主。
交通方面,項目毗鄰南港島綫黃竹坑站。另外在警校道、香葉道及惠福道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九多處地方。
生活配套方面,黃竹坑站物業發展項目將建一座約51萬平方呎大型商場,設有戶外空間,五層樓面,涉及150個舖位, 200個車位。
此外,除了在香葉道一帶有多間民生商店及食肆;到深灣另有珍寶海鮮坊可以選擇。
社區康樂設施方面,區內設有海洋公園、包玉剛游泳池、黃竹坑體育館及香港仔運動場供公眾遊樂及使用。
項目背景及動向
黃竹坑站物業發展項目的地段為香港仔內地段第467號,佔地總面積約為77.2萬平方呎,總樓面逾500萬平方呎,其中住宅樓面佔380萬平方呎,估計將興建約14幢分別樓高約27至38層住宅大廈,提供約5,200伙分層單位及一個約51萬平方呎大型商場。
整個項目將分為六期發展。第一期、第二期的項目發展權,分別由路勁基建與平安不動產,以及信和置業與嘉里建設合組的財團投得;第三期由長實投得。
港鐵於2021年1月21日正式公佈黃竹坑站物業發展項目名稱,中文名稱為⌈港島南岸⌋,英文名稱為⌈THE SOUTHSIDE⌋。
項目第4期位於黃竹坑車廠上蓋東南面,貼近警校道,屬純住宅發展項目,可建樓面面積約63.8305萬平方呎,預計2025年落成。
港鐵在2019年9月下旬邀請發展商或財團提交第4期物業項目的發展意向書,同年10月下旬截標。項目發展權最終由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團投得。
項目於2021年3月獲屋宇署剛批出建築圖則,可興建兩幢35層高分層住宅大廈,連同3層平台,總樓面面積約63.8萬平方呎,將分為兩期(第4A期及第4B期)發展,合共提供800伙住宅單位。
發展商於2022年1月同時為項目第4A期及第4B期入紙申請預售樓花同意書,其中第4A期於2022年11月獲批。
發展商於2023年4月27日正式公佈項目命名為海盈山 (La Montagne),同年6月27日上載了項目第4A期售樓說明書,在7月4日公佈項目第4A期首張價單。
項目宣傳影片:
AforAgent@Youtube | 日期:203年7月 | 2:00分鐘
首張價單共涉及88伙單位,間隔涵蓋一至三房,定價介乎1,178.9萬元至3,675.1萬元,呎價由29,253元至42,684元,買家最高可享18%折扣優惠。
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項目示範單位於2023年7月3日起開放予公眾參觀。
示範單位地址及查詢電話:按此進入
示範單位影片:
Smart Investor HK@Youtube | 日期:2023年7月 | 5:11分鐘
樓盤資料
所在地區:港島南區黃竹坑 樓盤類別:單幢式住宅大廈 所在地段:香港仔內地段第467號 中文地址:香葉道11號 英文地址:11 Heung Yip Road 大廈幢數:1幢 大廈層數:38層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位總數:432伙 樓層高度:2.95至3.85米 實用面積:351至1,847平方呎 單位間隔:1至4房 管理公司:香港鐵路有限公司 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:150個(住客:138、暢通易達/訪客:2、上落貨:2、電單車:7、垃圾車:1) 小學校網:18校網 中學校網:南區 預計關鍵日期:2025年5月15日 官方網頁:按此瀏覽 |