海璇 | Victoria Harbour

海璇 (VICTORIA HARBOUR)

更新日期:2019年3月13日 | 覓至房

    項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於港島北角渣華道133號,屬前北角邨綜合發展項目,於2018年12月中旬收樓。

      海璇 (Victoria Harbour) 屬「海璇發展項目」第1B期住宅項目,包括5幢大廈,每幢樓高13至18層,均不設庇護層。其中第5幢大廈分為第5及5A座,合共為6座(第1、2、3、5、5A及6座)。

      各座分別配置兩部乘客電梯及一部服務電梯(惟第5及5A座共用一部服務電梯)。每座的3至23樓屬住宅樓層,各設1至8伙單位(第1、2、3、5座各層設1至2伙;第5A座每層設4至6伙;第6座則每層設6至8伙),合共提供355伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎,樓底高度由2.8至3.7米,時戶戶採用獨立式廚房設計。

      而單位的間隔包括開放式至4房。當中包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種類型。而單位供應以3、4房戶為主打。

      值得留意的是第1、2、3及5座單位均為3、4房戶大單位,實用面積由1,119至2,373平方呎,全部擁有獨有獨立電梯大堂(配置1部電梯),部份平台更設有按摩池(Jaccuzi)。而第5A及6座大部份單位屬1房戶,另有少量開放式及2房戶。其中開放式戶位於5A座的F室,實用面積僅為286平方呎。

戶型分有標準戶、連平台特色戶及連天台特色戶三種

標準戶共有328伙,實用面積由286至1,602平方呎,戶戶配置22至53平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。而開放式至2房戶均為開放式廚房設計。

連平台戶則有14伙,分佈於各座3樓及17至22樓,實用面積介乎581至2,373平方呎,戶戶配置52至1,353平方呎平台;少數單位另設有20至53平方呎露台、16至20平方呎工作平台。

連天台特色戶僅設13伙,分佈於各座頂層(17至23樓),實用面積由361至2,373平方呎,各配置189至1,436平方呎平台及16平方呎工作平台;而第1至5座單位另設有60或61平方呎梯屋。

項目設施、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目設有室內面積達28,928平方呎的住客會所「CLUB ViCi」,提供包括約60米長室內外相連泳池、健身室、瑜珈室、宴會廳、董事屋「VICI HOUSE」(內置花園、泳池及燒烤場可作私人派對之用)及多項特色設施。

會所Club Vici 簡介影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年12月14日 | 2:41分鐘

      另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計,住戶在開窗賞景之餘,亦有減音作用,技術由發展商經3年獨立研究而成。

      不過項目的綠色建築認證的暫定評級只有「銅級」,表示其在能源消耗的表現一般。

景觀方面,第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景;第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。

交通方面,項目距離港鐵北角站約5分鐘步程。北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站,來往東九龍及港島均十分方便。

      而樓盤基座下設有巴士總站;同時於英皇道及渣華道一帶,有電車及多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多個地方。住戶亦可選擇步行數分鐘到北角碼頭,乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。

      同時中環灣仔繞道和東區走廊連接路亦正在建造中,工程完成後住戶將享有更為便捷的交通網絡。

生活配套方面,項目將設有商場「北角匯」,零售樓面約14.5萬平方呎,加上位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場,總零售樓面約為22萬平方呎,共提供約153間商舖,其中包括一田超市。

      同時鄰近的渣華道市政大廈亦內設有濕貨及乾貨街市、圖書館及室內運動埸;而區內民生商店與食肆林立、郵局、商埸以至診所均一應俱全。

項目背景及動向

      前北角邨綜合項目共分為兩期發展(第1B期項目名為「海璇」),合共提供700伙住宅單位及22萬平方呎零售樓面。商場部份早前已命名為「北角匯」,亦將分為兩期發展。

      第1期預計在2018年開業。此外,項目另設有酒店發展部分,名為海匯酒店(Hotel Vic),位處前北角邨西面地盤,為2幢樓高18層的酒店,樓面面積近38.75萬平方呎,據了解將提供近700間客房,以及超過7萬平方呎樓面面積的零售和餐飲設施。

      根據發展商透露,1B期住宅項目名稱中的「海」代表臨海位置,「璇」則指絕色美玉,整個名稱意謂「維港之中的美玉」。

      海璇已於2017年6月份獲批預售樓花同意書,預定於今年11月份推售。據發展商表示,項目於農曆年前只會以招標形式推售不多於百伙單位,每次推售不會多於十伙,其中以前排臨海大單位為主。而首批10伙將在本月以招標出售。

項目簡介及宣傳廣告影片

Gavin Tai@Youtube | 日期:2018年4月14日 | 2:44分鐘

      項目在11月10日上午上載了售樓說明書,並於11月16日公佈首份銷售安排,將招標發售10伙位於第1、2座單位。要留意招標期會分階段作12份標書招標,當中首個招標期由11月24日至12月11日。

      值得一提的是項目示範單位已開放予買家預約參觀。早前發展商要求買家須填妥申請表格及遞交兩張銀行本票副本,每張金額為350萬元(合共700萬港元),方可預約參觀海璇展覽館。至2018年3月放寬有關規定,準買家仍要有200萬本票方可以參觀。

      而項目於2018年7月6日公佈首張價單,共涉及71伙單位,間隔涵蓋開放式房至2房,定價由1,265.5萬至2,700.1萬元,呎價介乎40,710至51,569元。發展商提供最高19%折扣優惠。

      據發展商於2018年12月6日表示,項目已累售近100個單位 ,套現逾32億。項目已獲發滿意紙,將於月中出信予業主,最快本月(12月)交樓。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年7月5日 | 3:37分鐘

單位驗樓影片一:中層D室 | 一房

AASTOCKS@Youtube | 日期:2019年3月4日 | 5:16分鐘

單位驗樓影片二:中層E室 | 一房

AASTOCKS@Youtube | 日期:2019年3月11日 | 4:18分鐘

樓盤資料:

所在地區:港島北角
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:渣華道133號
英文地址:133 Java Road
大廈幢數:5幢
大廈座數:6座
大廈層數:13至18層(不設4、13及14樓)
單位總數:355伙
樓層高度:2.8至3.7米
實用面積:286平方呎至2,373平方呎
單位間隔:開放式、1至4房
管理公司:帝譽服務有限公司
管理月費:每呎約5.98元 (2018年12月6日資料)
屋苑車位:161個(住客:127、暢通易達:2、訪客:14、上落貨:5、電單車:12、垃圾車:1)
小學校網:14校網
中學校網:東區
預計落成日期:2018年7月6日及2019年3月31日
預計關鍵日期:2018年11月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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