海璇 | Victoria Harbour

      海璇 (Victoria Harbour) 屬｢海 璇發展項目｣第1B期住宅項目，共建有五幢大廈，每幢樓高13至18層，均不設庇護層。其中第5幢大廈分為第5及5A座，合共為6座(第1、2、3、5、5A及6座)。

      各座分別配置兩部乘客電梯及一部服務電梯(惟第5及5A座共用一部服務電梯)。每座的3至23樓屬住宅樓層，各設1至8伙單位(第1、2、3、5座各層設1至2伙；第5A座每層設4至6伙；第6座則每層設6至8伙)，合共提供355伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。

      而單位的間隔包括開放式至4房。當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種類型。而單位供應以3、4房戶為主打。

      值得留意的是第1、2、3及5座單位均為3、4房戶大單位，實用面積由1,119至2,373平方呎，全部擁有獨有獨立電梯大堂(配置1部電梯)，部份平台更設有按摩池(Jaccuzi)。而第5A及6座大部份單位屬1房戶，另有少量開放式及2房戶。其中開放式戶位於5A座的F室，實用面積僅為286平方呎。

戶型分有標準戶、連平台特色戶及連天台特色戶三種

標準戶共有328伙，實用面積由286至1,602平方呎，戶戶配置22至53平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。而開放式至2房戶均為開放式廚房設計。

連平台戶則有14伙，分佈於各座3樓及17至22樓，實用面積介乎581至2,373平方呎，戶戶配置52至1,353平方呎平台；少數單位另設有20至53平方呎露台、16至20平方呎工作平台。

連天台特色戶僅設13伙，分佈於各座頂層(17至23樓)，實用面積由361至2,373平方呎，各配置189至1,436平方呎平台及16平方呎工作平台；而第1至5座單位另設有60或61平方呎梯屋。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂配套

配套設施方面，項目設有室內面積達28,928平方呎的住客會所｢CLUB ViCi｣，提供包括約60米長室內外相連泳池、健身室、瑜珈室、宴會廳、董事屋｢VICI HOUSE｣(內置花園、泳池及燒烤場可作私人派對之用)及多項特色設施。

會所Club Vici 簡介影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年12月14日 | 2:41分鐘

      另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。

      不過項目的綠色建築認證的暫定評級只有｢銅級｣，表示其在能源消耗的表現一般。

景觀方面，第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景；第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。

交通方面，項目距離港鐵北角站約5分鐘步程。北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。

      而樓盤基座下設有巴士總站；同時於英皇道及渣華道一帶，有電車及多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。住戶亦可選擇步行數分鐘到北角碼頭，乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。

      同時中環灣仔繞道和東區走廊連接路亦正在建造中，工程完成後住戶將享有更為便捷的交通網絡。

生活配套方面，項目設有商場「北角匯」，零售樓面約14.5萬平方呎，加上位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場，總零售樓面約為22萬平方呎，共提供約153間商舖，其中包括一田超市。

      同時鄰近的渣華道市政大廈亦內設有濕貨及乾貨街市、圖書館及室內運動埸；而區內民生商店與食肆林立、郵局、商埸以至診所均一應俱全。

項目背景及動向

      海 璇發展項目屬⌈前北角邨綜合項目⌋，住宅部份分為三期發展(第1B期、第2B-2期及第2B-3期)，合共提供706伙住宅單位及22萬平方呎零售樓面。商場部份早前已命名為「北角匯」，亦將分為兩期發展。

      第1期預計在2018年開業。此外，項目另設有酒店發展部分，名為海匯酒店（Hotel Vic），位處前北角邨西面地盤，為2幢樓高18層的酒店，樓面面積近38.75萬平方呎，據了解將提供近700間客房，以及超過7萬平方呎樓面面積的零售和餐飲設施。

      海璇發展項目第1B期被冠以同名⌈海璇⌋。根據發展商透露，項目名稱中的「海」代表臨海位置，「璇」則指絕色美玉，整個名稱意謂「維港之中的美玉」。

項目簡介及宣傳廣告影片：

Gavin Tai@Youtube | 日期：2018年4月14日 | 2:44分鐘

      項目(第1B期)已於2017年6月份獲批預售樓花同意書，在11月10日上午上載了售樓說明書，並於11月16日公佈首份銷售安排，將招標發售10伙位於第1、2座單位。要留意招標期會分階段作12份標書招標，當中首個招標期由11月24日至12月11日。

      值得一提的是項目示範單位最初只安排買家預約參觀。發展商當時要求買家填妥申請表格及遞交兩張銀行本票副本，每張金額為350萬元(合共700萬港元)，方可預約參觀海璇展覽館。至2018年3月放寬有關規定，準買家仍要有200萬本票方可以參觀。

      而項目於2018年7月6日公佈首張價單，共涉及71伙單位，間隔涵蓋開放式房至2房，定價由1,265.5萬至2,700.1萬元，呎價介乎40,710至51,569元。發展商提供最高19%折扣優惠。

      據發展商於2018年12月6日表示，項目已累售近100個單位 ，套現逾32億。項目已獲發滿意紙，將於月中出信予業主，最快12月交樓。

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示範單位地址：按此瀏覽

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年7月5日 | 3:37分鐘

單位驗樓影片一：中層D室 | 一房

AASTOCKS@Youtube | 日期：2019年3月4日 | 5:16分鐘

單位驗樓影片二：中層E室 | 一房

https://youtu.be/lujiCoWJfPE

AASTOCKS@Youtube | 日期：2019年3月11日 | 4:18分鐘

樓盤資料：

樓盤位置：