海璇 ll | Victoria Harbour ll

      海璇 ll (Victoria Harbour ll) 屬海璇發展項目第2B-2期，採用單幢式設計，樓高16層，分有第3座及第3A座，各配置兩部住客升降機(第3座另設有一部消防升降機)。

      各座均不設庇護層，5樓至頂層22層屬住宅樓層，每層各設1至6伙單位 (第3座21至22層各設1伙，5樓至20樓各設2伙；第3A座22樓只設4伙，21樓則設5伙，5至20樓各設6伙)，合共提供123伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎277至2,127平方呎，樓層高度由2.95至3.825米，間隔涵蓋開放式至四房，分為開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、4房2廳四種，分別採用開放式或獨立式廚房設計。其中第3座單位全部設有獨立式廚房；而第3A座單位戶戶採用開放式廚房。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有114伙，分佈於各座5至21樓，實用面積為277至1,492平方呎，戶戶配置22至49平方呎露台，部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶設有4伙，分佈於第3座5樓A、B室和21樓A室、第3A座21樓B室，實用面積由718至2,122平方呎，各配置至16至437平方呎平台和22至49平方呎露台；半數單位另設有16或22平方呎工作平台。

連天台戶只有4伙，位於第3座22樓A室、第3A座22樓D至F室，實用面積介乎277至2,127平方呎，各配置197至1,034平方呎天台和22或49平方呎露台，半數單位加帶16或22平方呎工作平台。

      而第3座22樓A室另設有52平方呎梯屋，同時為第2B-2期最大單位，實用面積2,127平方呎，屬四房間隔，配置1,034平方呎天台。

頂層特色戶僅設1伙，位於第3A座22樓A室，實用面積為755平方呎，配置143平方呎平台、562平方呎天台、22平方呎露台及22平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，海璇發展項目設有室內面積達28,928平方呎的住客會所｢CLUB ViCi｣，提供包括約60米長室內外相連泳池、健身室、瑜珈室、宴會廳、董事屋｢VICI HOUSE｣ (內置花園、泳池及燒烤場可作私人派對之用) 及多項特色設施。

會所Club Vici 簡介影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2018年12月14日 | 2:41分鐘

      項目另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。而位於第2B-2期的會所面積約5,166平方呎，另設12,376平方呎綠化地帶或園景區。

      不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現尚可。

交通方面，項目距離港鐵北角站約5分鐘步程。北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。

      而樓盤基座下設有巴士總站；同時於英皇道及渣華道一帶，有電車及多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。住戶亦可選擇步行數分鐘到北角碼頭，乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。

      同時中環灣仔繞道和東區走廊連接路亦正在建造中，工程完成後住戶將享有更為便捷的交通網絡。

生活配套方面，項目設有商場「北角匯」，零售樓面約14.5萬平方呎，加上位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場，總零售樓面約為22萬平方呎，共提供約153間商舖，其中包括一田超市。

      同時鄰近的渣華道市政大廈亦內設有濕貨及乾貨街市、圖書館及室內運動埸；而區內民生商店與食肆林立、郵局、商埸以至診所均一應俱全。

社區康樂設施方面，項目附近有炮台山遊樂場、糖水道花園、電氣道公共圖書館和渣華道市政大廈（內設體育館）供公眾使用。

項目背景及動向

      海璇發展項目屬⌈前北角邨綜合項目⌋，住宅部份分為三期發展(第1B期、第2B-2期及第2B-3期)，合共提供706伙住宅單位及22萬平方呎零售樓面。商場部份早前已命名為「北角匯」，亦將分為兩期發展。

      第1期已在2018年開業。此外，項目另設有酒店發展部分，名為海匯酒店（Hotel Vic），位處前北角邨西面地盤，為2幢樓高18層的酒店，樓面面積近38.75萬平方呎，據了解將提供近700間客房，以及超過7萬平方呎樓面面積的零售和餐飲設施。

      根據發展商透露，項目名稱中的「海」代表臨海位置，「璇」則指絕色美玉，整個名稱意謂「維港之中的美玉」。

      海璇發展項目第2B-2期於2019年11日入紙申請預售樓花同意書，在2020年5月獲批。新地副董事總經理雷霆曾於2020年6月上旬表示，該項目有機會於第3季推出市場。

      項目於2024年8月15日上載了售樓說明書。新地副董事總經理雷霆指出，配合9月份有機會減息，海璇2B期部份單位將於短期內招標，涉及約30伙，分別屬三房及四房單位。

      項目於2024年8月23日公佈首份銷售安排，將於8月27日起以招標形式推售10伙單位。

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樓盤資料

樓盤位置：

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