海之戀 | Ocean Pride

海之戀 (Ocean Pride)

更新日期:2019年2月10日 | 覓至房

       項目是由長江實業地產與香港鐵路合作發展發展的分層住宅樓盤,位於新界荃灣西大河道100號,於2019年1月上旬收樓。

      海之戀 (Ocean Pride) 為海之戀發展項目第一期,共包括5座住宅大廈(第6、7、8、9及10座),每座樓高40層(第6座)或42層(第7至10座),各配置兩部電梯,於22或25樓設有庇護層。

      各座的6樓至50或52樓屬住宅樓層,每層設2至5伙單位,合共提供970個分層住宅。

      單位的實用面積介乎370至1,149平方呎,樓底高度為2.975至3.85米,間隔涵蓋1至4房。

      單位供應以2、3房戶為主打,合共佔供應量約8成。供應具體分佈如下:

2房戶佔34%,有328伙,實用面積由496至519平方呎

3房戶則佔46%,有443伙,實用面積由734至799平方呎,當中細分為3房連套房、3房連套房及儲物房兩種間隔

1房戶佔16%,有160伙,均位於第7至10座C室,實用面積由370至393平方呎

4房戶則只佔4%,僅設39伙,全數位於第6座C室,實用面積介乎1,113至1,149平方呎,間隔全屬4房(1套房)連儲物房及工人洗手間。

      值得一提的是屋苑不設特色戶,所有單位不配置窗台及工作平台,分別採用開放式或獨立式廚房設計。另外每座除了6樓全層及7樓C室以外,戶戶帶有22至41平方呎露台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有實用面積約5.1萬平方呎大型住客會所「Club Trio」,共分為「THE PEARL」、「THE MARBLE」及「THE CORAL」三部份,提供包括40米戶外泳池、兒童會所、健身室、燒烤位置、宴會廳等約30項設施。

      項目另有逾3.1萬平方呎垂直綠化面積,以及約16萬平方呎立體綠化布局。此外項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現頗佳。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面,樓盤距離海邊只有約26米,大廈面向藍巴勒海峽,遠眺汀九橋,據發展商稱逾9成單位將享有海景。不過要留意第一期部份單位海景會被將來項目第二期遮擋,有意認購者應事前查詢。

項目航拍影片:

Nextplus 壹週Plus@Youtube | 日期:2017年5月21日 | 2:19分鐘

交通方面,項目毗鄰港鐵西鐵線荃灣西站。而除了在如心廣場附近設有巴士總站,提供多條巴士路線來往九龍新界多處地方外,另有荃灣渡輪碼頭,設有往來珀麗灣及中環之航線。

生活配套方面,樓盤將設有設有約43萬平方呎基座商場,已知會有一所幼稚園。同時附近有多個購物商場,包括:如心廣場商場、荃新天地、荃灣廣場等,提供豐富購物、飲食選擇;另外區內民生商店、食肆林立、配套設施齊備,除了有楊屋道街市供日常買餸,周邊亦座落多間中小學,方便子女升學/就學。

社區康體設施方面,附近有荃灣公園、如心化石公園、荃灣大會堂及楊屋道體育館等供公眾休閒、使用。

項目背景及動向

      荃灣西站5區灣畔項目共分為兩期發展,分別屬荃灣西站發展項目第3期(海之戀第一期)及第3A期(海之戀第二期),共包括9座住宅大廈:海之戀第一期有5座大廈,由第6座至第10座;而第二期「海之戀·愛炫美」則有4 幢大廈,包括第1至5座(不設第4座)。兩期合共提供2,406伙分層單位。

      項目地皮由發展商於2012年8月以96.3億元投得,樓面呎價約為4,309元,預計項目總投資額將高達200億元。計及10%發水樓面因素,每平方呎發展成本約為8,134元。由於地皮設有限呎條款,約1,235伙實用面積會少於538平方呎。

      根據發展商透露,樓盤名字屬集體創作,反映港人對海景及臨海生活追求,並寄望身邊的人可表達不同層次的愛,例如對香港社會以至家庭的愛。

C [email protected]海之戀宣傳片

axcccoldyn@Youtube | 日期:2017年5月5日 | 2:05分鐘

      發展商於2016年11月22日發表項目名稱,在2017年4月獲批預售樓花同意書。項目於5月4至10日在黃埔新天地時尚坊舉行路演。

      官方網站在5月11日上載了售樓說明書,並於17號公佈樓盤首張價單,共涉及216伙單位,實用面積由371至1,149平方呎,間隔涵蓋1至4房。單位定價由698.5萬至2,598.7萬元,呎價為15,593至22,819元。發展商提供最高售價20%折扣優惠。

      截至2017年8月10日為止,項目已累售953伙單位,尚餘17伙,發展商套現近102億元。

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示範單位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年8月3日 | 2:02分鐘

單位驗樓影片:10座中層B室 | 512呎

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2019年1月29日 | 4:10分鐘

樓盤資料

所在地區:新界荃灣西
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:大河道100號
英文地址:100 Tai Ho Road
大廈座數:5座
大廈層數:40或42層(不設13、14、24、34及44樓)
單位總數:970伙
樓層高度:2.975至3.85米
實用面積:370至1,149平方呎
單位間隔:1至4房
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
住宅車位:146個(住客:103、暢通易達:2、訪客:22、上落貨:9、電單車:10)
小學校網:62校網
中學校網:荃灣區
預計落成日期:2018年4月30日
預計關鍵日期:2018年9月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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