泰峯 | UPTOWN EAST

     泰峯 (Uptown East) 共建有兩幢商住大廈，每幢樓高40層，各配置5部(第2座)或6部(第1座)升降機。

      每幢大廈的27樓設有庇護層，5樓至頂層42樓屬住宅樓層，各細分為A、B兩座(1A、1B、2A及2B)，每座各配置二或三部升降機，而每座各層分別設有1至8伙單位，合共提供807伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎235至3,415平方呎，樓底高度由2.8至4.05米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。單位間隔涵蓋開放式至五房，供應則以兩房戶為主，佔供應量逾五成。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層複式戶四種

標準戶共有776伙，分佈於各座4至41樓，實用面積為273至1,371平方呎，戶戶配置22至65平方呎露台，普遍單位另設有16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中以兩房戶供應量最多，有421伙，實用面積由428至671平方呎；其次為一房戶，設173伙，實用面積介乎336至379平方呎；三房戶有103伙，實用面積為560至774平方呎；而開放式戶只設64伙，實用面積由273至287平方呎。

      另有15伙分佈於各座40、41樓的大單位 (1A座40B、40C、41B、41C室；1B座40A至C室、 41B室；2A座40A至C室；2B座40A、40B、41A、41B室)，實用面積介乎834至1,479平方呎，被發展商定義為特色戶，但卻不配置任何平台、天台或前庭，因此本文列入標準戶戶型。

連平台戶共設22伙，分佈於各座5樓、29樓及40樓，實用面積由235至1,893平方呎，各配置20至196平方呎平台。部份高層單位另設有22至66平方呎露台及16平方呎工作平台。

      其中2B座5樓F室為屋苑最小單位，實用面積235平方呎，屬一房間隔，外連81平方呎的梯形平台。

連天台戶只有5伙，分佈於1A、1B及2B座42樓，實用面積介乎1,058至1,447平方呎，各配置573至832平方呎天台及47至65平方呎露台。

頂層複式戶僅設4伙，位於1A、1B及2A座41及42樓，實用面積由1,839至3,415平方呎，配置28至236平方呎平台、683至1,258平方呎天台；部份另設有62至106平方呎梯屋、66平方呎露台。

      當中2A座41及42樓屬屋苑最大單位，實用面積3,415平方呎，屬四房複式設計，帶有200平方呎平台及1,258平方呎天台。單位呈L形設計，除了有内置升降機及樓梯通往樓層及天台，於天台位置另設有露天泳池。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有合共面積達19,981平方呎的空中會所⌈SKY CLUBHOUSE⌋及庭園會所⌈GARDEN CLUBHOUSE⌋，以及12,308平方呎空中花園和15,558平方呎綠化地帶/園景區，提供包括戶外泳池、室內泳池、瑜伽室、水療室、活動室及宴會廳等設施。

      要留意樓盤範圍內存在斜坡，業主可能須分擔日後維修責任及費用。而部份單位設有紓緩噪音措施。此外，項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，預料屋苑向東北單位享有較開揚視野，俯瞰坪石網球場及遊樂場景致，前望飛鵝山一帶。其他坐向單位則以望周邊樓景及公路景為主。

交通方面，項目距離港鐵彩虹站約6至8分鐘步程。在觀塘道沿線亦設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，樓盤設有約5.7萬呎的三層基座商場。同時區內另有多間商埸，包括彩雲商場、Chli Tak Shopping Centre及得寶商場(得寶花園內)。

      而區內淘大花園、德福花園、安基苑亦均設有商場，為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。

社區康樂設施方面，項目毗鄰坪石網球場及遊樂場、觀塘道兒童遊樂場，附近另有牛池灣體育館、九龍灣公園 (內設單車場及足球場)、九龍灣運動場及九龍灣體育館、彩禧路公園及彩榮路公園等公眾康樂設施。

項目背景及動向

      項目前身為啟德大廈，共建有四座住宅大廈，均樓高7層，分別位於觀塘道53號、53A號、55號及55A號，於1962年落成，共提供288個住宅單位、16個地鋪單位，以及100個車位。

      啟德大廈的地盤面積約61,495平方呎，最大地積比率為9倍，於2006年9月22日獲城市規劃署劃作“住宅(甲類)”之用途。

      啟德大廈一眾小業主於2009年7月下旬委託地產代理以招標形式出售其持有的大廈82%業權，其後由王新興集團在2010年中以12.3億元成功收購。

      王新興集團於2013年向土地審裁處申請啟德大廈強拍令，於2016年2月29日獲批。整座大廈的底價為22.93億元，買家需要在成為地盤擁有人後，6年內完成發展。

       最終王新興集團在2016年4月成功以底價22.93億元統一業權。

      項目其後獲屋宇署批出建築圖則，在4層平台及2層地庫上，可興建2幢34層高大廈，總樓面面積約526,489平方呎平方呎，當中住宅樓面約46.8萬平方呎，另設5.7萬呎商用樓面。

      據媒體2022年1月14日報導，項目在2021年3月已獲批屋宇署動工紙。而發展商剛完成項目30.61億元補地價，每平方呎樓面補地價達5,819元。

      據了解，該項目現時已經動工，而發展商擬申請預售樓花同意書，最快於2022年底或2023年初開售。

      項目於2023年12月獲批預售樓花同意書，發展商在2024年2月8日正式公佈項目中英文名稱。項目於2024年3月4日上載售樓說明書，同月7日公佈首張價單，共涉及168伙單位，定價由484.1萬至1,154.4萬元，買家最高可享23%折扣優惠。

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      項目示範單位於2024年3月9日起開放予公眾參觀。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

am730@Youtube | 日期：2024年3月 | 5:20分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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