項目是由泛海國際及資本策略合作發展的分層住宅新盤，位於新界上水古洞北河上鄉及鳳崗山之間，現正籌備換地及補價事宜。 |
泛海及資本策略古洞北項目 計劃發展11幢樓高21層的住宅大廈，合共提供2,593伙分層單位。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目計劃建有一幢住客會所。
景觀方面，項目周圍綠意洋溢，附近樓宇高度較低，預料普遍單位享開揚景觀。
交通方面，項目距離預計於2027年落成的港鐵東鐵綫及北環綫約700米。而屋苑計劃提供524個車位，方便部份住戶自置私家車出入。
生活配套方面，現時於河上鄉路沿線有少量食肆，住戶需驅車至上水火車站一帶方有多元化的購物及飲食選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有羅湖騎術會，而區內有東華三院馬草壟營地、古洞草地足球場、燕崗遊樂場及雙魚河休憩處。
項目背景及動向
項目位處古洞北第15區地皮，地段屬丈量約份第95約等多個地段及毗連政府土地，地盤面積約271,893平方呎。
據傳媒2021年3月26日報導，城規會資料顯示，資本策略及泛海集團就古洞北一幅位於河上鄉及鳳崗山中間一帶的地皮，向城規會申請略為放寬地積比率至約4.2倍，發展11幢住宅大廈，涉及總樓面面積約114.19萬平方呎，共提供2,593伙。另設一幢住客會所，以及提供524個車位。
泛海執行董事關堡林在2021年11月23日透露，項目正籌備換地及補價工作，如果順利的話，估計可以在3年後推出市場供應，大約可以提供2,600至3,000伙單位。
不過由於發展商未能在政府所定限期前進行補地價，申請原址換地事宜告吹，地政總署於2024年1月11日公告，將根據相關法例收回古洞北第15區地皮，發展商預計可獲4億元賠償。
政府表示，將會在收回土地後，進行土地平整，再批出作住宅發展。
樓盤資料
| 所在地區：新界上水古洞北 樓盤類別：分層屋苑 所在地段：古洞北丈量約份第95約等多個地段及毗連政府土地 中文地址：尚待公佈 英文地址：尚待公佈 大廈幢數：11幢 大廈層數：21層 單位總數：2,593伙 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：524個 小學校網：80校網 中學校網：北區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |
