海傲灣 | ONE EAST COAST

海傲灣 (ONE EAST COAST)

更新日期:2019年2月21日 | 覓至房

       項目是由九龍建業發展的分層住宅新盤,位於九龍油塘鯉魚門徑1號,預計關鍵日期為2019年9月30日。

      海傲灣 (One East Coast)包括兩幢住宅大廈,每幢樓高24層,於天台設有庇護層。兩幢大廈共分為三座(1A、1B及2座),每座各配置兩部電梯。

      大廈的5或6樓至頂層31樓屬住宅樓層,每座分別設有2至11伙單位(第2座5樓只設2伙;而第1A、1B及2座6至31樓各設8至11伙),合共提供646分層住宅。

      項目單位的實用面積介乎179至576平方呎,樓底高度為3.125至5.95米,間隔涵蓋開放式至2房,除兩伙特色單位外,戶戶採用開放式廚房設計。大部份單位配置露台;少數單位另設有工作平台。

      單位供應以1房戶為主打,共有485伙,佔供應量近7成半,而開放式戶及2房戶分別有69伙及92伙,各佔供應量11%及14%。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種

標準戶共有611伙,實用面積由201至425平方呎,普遍樓底高度為3.125米,間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳連套房、2房2廳。戶戶配置22至71平方呎露台;部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶則有25伙,分佈於各座6樓,實用面積由179至353平方呎,樓底高度由3.125至3.475米,間隔基本與標準戶相同,戶戶配置27至150平方呎平台及採用開放式廚房設計;少數單位另設有22平方呎露台。

頂層特色戶只設8伙,分佈於各座31樓,樓底高度由3.5至3.75米,實用面積介乎259至391平方呎,各配置85至185平方呎干台及22平方呎露台;少數單位另設有16平方呎工作平台。戶戶採用開放式廚房設計。

連花園戶僅設兩伙,位於第2座5樓A和B室,樓底高度為3.55至5.95米,實用面積分別是576及493平方呎,間隔包括2房2廳連套房、2房2廳(連套房)及儲物室兩種,各配置354或406平方呎花園及採用獨立式廚房設計。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有面積達10,477平方呎住客會所⌈One Coastal Club⌋,提供包括30米戶外泳池、21小時開放的健身室等逾30項設施;另設2,322平方呎公眾花園/園藝區。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡、護土牆及有關建築物,業主須分擔日後維修責任及費用。另外項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。

景觀方面,據報項目約五成單位可享有海景;部份單位眺望翠綠山景。

交通方面,項目距離港鐵油塘站約6至8分鐘步程。此外於油塘中心及三家村遊樂場附近,另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。

項目交通介紹宣傳影片

海傲灣 One East Coast@Youtube | 日期:2018年9月28日 | 1:36分鐘

生活配套方面,樓盤地下至1樓設有餐廳;同時附近另一屋苑Ocean One地面及1樓設有商鋪。而區內亦有著名鯉魚門海鮮食肆可一飽口福。另外除了位於港鐵油塘站的油麗商場內設多間酒樓、餐廳、生活用品商店及超級市場,飲食購物外,鯉魚門廣場附近亦有多間食肆

項目生活配套篇宣傳影片

海傲灣 One East Coast@Youtube | 日期:2018年9月28日 | 1:21分鐘

社區康體設施方面,項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      海傲灣地皮面積約為34,875平方呎 (3,240平方米),以地積比率9倍計算,可建樓面面積約為313,878平方呎,由發展商於2014年12月以15.82億元投得,屬九建首幅中標官地,樓面呎價約為5,040元,較當時市場估值上限大幅高出約12%。據發展商當時表示,將投資約30.67億元將項目打造為精品住宅。

      項目受限量地條款限制,需提供不少於345伙單位,並須在2020年6月30日或之前落成。同時須提供約263個公眾停車位,當中150個要在2017年9月底前落成。

項目宣傳廣告影片

海傲灣 One East Coast@Youtube | 日期:2018年10月5日 | 3:21分鐘

      發展商於2018年9月5日正式公佈項目名稱,在9月下旬獲批預售樓花同意書,於10月2日上載售樓說明書,並在同月4日公佈首張價單,涉及130伙單位,實用面積由201至374方呎,間隔涵蓋開放式至2房。單位定價由440.9萬元至864.6萬元,呎價由20,422元至23,255元。發展商提供最高10.75%折扣優惠。

      發展商在2019年2月21日表示,項目預計於今年4月獲批入伙紙,屆時將安排重推,會有3%至5%提價空間。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年10月8日 | 5:25分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍油塘
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:鯉魚門徑1號 (油塘內地段第 42 號)
英文地址:1 Lei Yue Mun Path (Yau Tong Inland Lot No. 42)
大廈座數:3座
大廈層數:24層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:646伙
實用面積:179至576平方呎
單位間隔:開放式至2房
管理公司:康居物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:78個(住客:61、暢通易達:1、訪客:9、上落貨:2、電單車:4、垃圾車:1)
公眾車位:247個(私家車:61、暢通易達:3、電單車:13、輕型貨車:10)
商業車位:9個(私家車:7、暢通易達:1、電單車:1)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計落成日期:2019年3月31日
預計關鍵日期:2019年9月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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