曦臺 | maya

曦臺 (MAYA)

更新日期:2019年3月16日 | 覓至房

       項目是由宏安地產、旭輝集團合作發展的分層商住新盤,位於九龍油塘崇山街8號及四山街15號,預計關鍵日期為2020年10月31日。

      曦臺 (Maya) (前稱⌈油塘四山街項目⌋ ) 屬發展商⌈Nouvelle⌋住宅品牌系列,項目的土地面積約為4萬平方呎,可建樓面面積大約27.2萬平方呎,當中住宅面積約佔23萬平方呎。

      項目包括兩幢住宅大廈 (第1及2座),均樓高33層,各配置三部升降機,於19樓設有庇護層。各座的5至37樓屬住宅樓層,每層各設4至6伙單位,合共提供326伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎456至1,838平方呎,樓底高度由3.1米至3.5米,戶戶採用獨立式廚房設計。多數單位配置22至45平方呎露台;部分設有23至38平方呎窗台、16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋2至4房,當中包括:2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、4房2廳(連雙房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙房)及儲物室加儲物室連廁等多種。  單位供應以2、3房戶為主,實用面積約500至800平方呎。

      值得留意的是,發展商為項目引入智慧生活設備,包括智能出入管理系統,親友探訪時可用住戶發出的二維條碼(QR Code),自行進入大樓或其他會所場地;此外單位內設網絡攝錄機,住戶可透過手機觀察屋內情況。

戶型分為標準戶及特色單位

標準戶共有304伙,實用面積介乎492至795平方呎,間隔包括2及3房。其中兩房戶有156伙,佔供應量約48%,實用面積由492至548平方呎;而三房戶則合共有148伙,實用面積由627至795平方呎。

特色單位僅設22伙,當中包括低層連平台戶連天台戶複式戶,實用面積由456至1,838平方呎,間隔涵蓋2至4房。其中位於頂層的複式天池屋屬項目中面積最大單位,為四房間隔,實用面積1,838平方呎,配置天台及私家泳池。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目於3樓設有面積約16,596平方呎住客會所,提供包括30米戶外泳池、健身室、室內兒童遊樂場、休閒雅座、閱讀室、多用途宴會廳等設施。

      項目另有佔地約5422平方呎空中花園及約13,060平方呎綠化空間/園景區。而售樓說明書並無提供有關綠色建築認證資料。

景觀方面,預計項目單位可享有海景或眺望翠綠山景。據發展商稱,共有三分之二單位屬向海戶。

交通方面,項目距離港鐵油塘站約8分鐘步程。此外於油塘中心及三家村遊樂場附近,另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。

生活配套方面,樓盤的地下至一樓將設有實用面積達4.1萬平方呎商場;而位於港鐵油塘站的油麗商場亦內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場,飲食購物均一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。

項目宣傳廣告影片(設計篇)

Wang On Properties@Youtube | 日期:2019年3月13日 | 1:44分鐘

項目背景及動向

      曦臺地皮包括四山街13及15號工業地,由發展商宏安早年以約3.68億元購入,並在2017年與政府達成9.8億元補地價協議,每呎約3,615元,創當時同區「工轉住」補價新高。

      整個項目投資金額據稱約30億港元,會由內地房地產二十強企業之一的旭輝集團及宏安地產成立的合資企業(雙方各佔50%權益)負責開發。而項目的整體施工期預計大約3年,將於2020年落成。

      發展商於2018年10月18日正式公佈項目中文及外文名稱,指中文名稱寓意日光初昇及可眺四方的建築,可建立暖意洋溢的家;而外文名稱則來自法語⌈maya⌋,意指清澄無瑕的藍,展現樓盤的海景優勢。

      此外,樓盤屬發展商新推出的住宅品牌系列⌈Nouvelle⌋,詞彙源自屬法語,意指⌈新的見聞⌋。

項目宣傳廣告影片(生活篇)

Wang On Properties@Youtube | 日期:2019年3月8日 | 2:14分鐘

      根據屋宇署資料顯示,樓盤已於2018年四月份動工,在2019年3月獲批預售同意書。發展商於2019年3月13日上載了售樓說明書後,隔天(14日)隨即公佈首張價單,並表示於本周五(15日)起開放示範單位予公眾參觀。

      項目的首張價單共涉及66伙單位,實用面積由494至716平方呎,間隔包括二及三房,定價介乎883.7萬至1,645.8萬元,呎價由17,889至23,018元。買家可享最高13%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年3月15日 | 3:51分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍油塘
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:崇山街8號及四山街15號
英文地址:8 Shung Shan Street and 15 Sze Shan Street
大廈座數:2座
大廈層數:33層 (不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:326伙
樓層高度:3.1米至3.5米
實用面積:456至1,838平方呎
單位間隔:2至4房
管理月費:尚待公佈
管理公司:第一太平戴維斯物業管理有限公司
屋苑車位:88個(住客:67、暢通易達:3、訪客:8、上落貨:2、電單車:7、垃圾車:1)
小學校網:48校網
中學校網:觀塘區
預計關鍵日期:2020年10月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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