OMA OMA

OMA OMA

更新日期:2019年6月27日 | 覓至房

       項目是由永泰地產發展的分層住宅新盤,位於新界屯門掃管笏路108號,預計關鍵日期為2021年6月30日。

      Oma Oma 的可建樓面面積約為26.35萬平方呎(24,480平方米),建有兩幢住宅大廈 (第1及2座),分別樓高17及18樓,均不設庇護層,各配置五或六部升降機。

      各座細分為A、B兩翼,相連互通,只由兩道防火門分隔,各設有獨立升降機大堂,分別配置三部升降機(兩部屬住客電梯)。

      每座的地下至頂層20樓屬住宅樓層,每層A、B翼各設3至8伙單位 (A翼設2至8伙;B翼設3至8伙),合共提供466伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎254至1,659平方呎,樓層高度由2.91米至3.85米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,多數單位配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至4房,包括:開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。

      單位供應以二、三房為主力,佔供應量約7成。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶、連花園戶及複式戶等五種

標準戶共有411伙,實用面積由276至1,004平方呎,多數配置22至35平方呎露台及16平方呎工作平台;大部份單位另設有31或86平方呎露台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶只設25伙,分佈於第1、2座5樓、第2座1及2樓,樓底高度為2.91米至3.26米,實用面積由254至736平方呎,戶戶配置24至295平方呎平台,少數另設有16平方呎工作平台。

頂層連天台戶亦只有13伙,位於各座20樓,樓底高度為3.5米,實用面積介乎316至1,287平方呎,均配置134至1,035平方呎天台,部份另設有146至532平方呎平台。

連花園戶僅有6伙,位於第2座地下,樓底高度為3.15米至3.5米,實用面積由465至693平方呎,各配置314至520平方呎花園。

複式戶只設11伙,位於第1座地下及1樓,樓底高度為3.15米至3.5米,實用面積介乎570至1,659平方呎,各配置130至1,039平方呎花園,其中10伙另設有28至79平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目將設有18,273平方呎住客會所,提供包括游泳池等設施,另有6,550平方呎空中花園及20,749平方呎園林地帶。

      另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」,表示其在能源消耗的表現一般。

景觀方面,掃管笏環境清幽僻靜,不過周邊有多個樓盤,包括NAPA、星堤及恒地掃管笏項目,預料向北中低層單位以樓景為主,高層可遠眺翠綠山景。

交通方面,附近現時只有K53巴士路線,接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, 友愛北等區內地方。

生活配套方面,現時飲食購物選擇較少,一般會到較遠的愛琴海岸商場或黃金海岸商場消費。不過附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學及哈羅香港國際學校等等,方便子女就學。

社區康體設施方面,區內有麥理浩徑、新舊咖啡灣泳灘等供公眾遠足遊樂。

項目背景及動向

      OMA OMA(前稱「永泰掃管笏路項目」)的地段屬屯門市地段第497號,地皮面積約為7.3萬平方呎(6,800平方米),由發展商永泰地產於2015年12月以市場估值下限10.5613億元投得,每呎樓面地價約為4,008元。

      發展商在2019年6月5日公佈項目英文名稱,表示取名來自南太平洋的寫意環境。

      而項目作為ΓUpper Gold Coast⌋優尚住宅系列第二炮,特別以「It’s a Holiday Every Day」為主題,悉心於一細節揉合悠閒度假與運動元素,讓都市人每天回家都能輕鬆減壓,猶如每日都能Holiday。

      項目於2018年11月入紙申請預售樓花同意書,於2019年6月獲批。發展商在2019年6月18日上載了項目的售樓說明書,同月20日公佈了首張價單

      首張價單共涉及98伙單位,定價介乎399.88萬至599.8萬元,呎價由10,369至13,167元,平均呎價12,463元。

      要留意發展商不提供任何折扣優惠,而單位更需因應當中三種付款辦法而分別按定價加3至6%。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年6月25日 | 2:16分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門區掃管笏
樓盤類別:分層住宅
地段編號:屯門市地段第497號
中文地址:掃管笏路108號
英文地址:No. 108 So Kwun Wat Road
大廈座數:兩座
大廈層數:17及18層(不設4、13及14樓,第1座不設3樓)
單位總數:466伙
樓層高度:2.91米至3.85米
實用面積:254至1,659平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:尚泰物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:93個(住客:75、暢通易達:2、訪客:8、上落貨:2、電單車:5、垃圾車:1)
單 車 位:28個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計關鍵日期:2021年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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