項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤,位於新界荃灣東,於2024年6月進行第二次補地價。 |
橫窩仔街13至23號項目屬單幢式設計,樓高31層,另設三層平台及一層地庫,合共提供約465伙分層住宅。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面,預料項目向東南單位視野較為開揚,俯瞰橫窩仔街公園景致;其他座向單位主要望屋苑其他座數及周邊工業大廈樓層為主。
交通方面,項目位處港鐵大窩口站、荃灣站及西鐵線荃灣西站之間,步行至任何一站約10餘分鐘步程。此外在楊屋道、沙咀道及顯仁街沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。
生活配套方面,樓盤將提供約1.1萬平方呎幼兒中心。而附近私人樓宇樂悠居設有兩層高商場「樂悠商場」,設有多間餐廳及超級市場;同時楊屋道一帶有多間民生商店及食肆、街市(楊屋道街市)及商場(荃新天地、協和廣場)等,飲食購物應有盡有。
社區康樂設施方面,項目鄰近橫窩仔街公園、荃灣石壁遷置村遊樂場、荃榮街遊樂場(東亞);區內另有楊屋道體育館、荃灣公園及荃灣海濱公園供公眾使用。
項目背景及動向
項目所在地前身為安泰工業中心,於1975年落成,門牌涵蓋橫窩仔街13至23號,位處荃灣「綜合發展區」,由發展商新鴻基地產(新地)早年以約2.28億元全幢購入。
新地於2013年7月向城規會提出發展申請,計劃將安泰工業中心、亞洲脈絡中心、王子工業大廈、萬象工業大廈及毗連政府土地,改作住宅發展。四幢工廈的地盤面積合共約12.16萬平方呎,地積比率不多於5倍,總樓面面積約56.4萬平方呎,擬建6幢27層商住宅,提供約1,047伙住宅單位。其中安泰工業中心將重新發展為兩幢住宅大廈,共提供327伙住宅單位。
上述發展申請於2015年獲城規會通過,新地於2019年初為安泰工業中心地皮進行補地價,代價約4.68億元,每平方呎補地價約2,788元。
發展商在2019年12月向城規會提出上述項目的修訂申請,要求放寬安泰工業中心兩成密度及縮則,由原先興建2幢24層高住宅,改為興建1幢30層高樓宇,單位伙數則增加153伙至480伙,可建住宅樓面增加2成至20.11萬平方呎。
期間發展商曾一度於2020年8月修改安泰工業中心重建後的伙數由480伙至390伙,即整個發展項目擬提供1,110伙住宅單位。
其後,新地於2021年6月底再向城規會提出上述項目的新發展方案,申請將項目地積比率由5倍增加至6.1倍,當中6倍作為住宅用途,另外設0.1倍作為非住宅用途,以容納100名額的幼兒中心。
而新發展方案的私人住宅部份,住宅樓面約67.9萬平方呎,將會興建5幢31層高分層住宅,較舊方案的6幢24層分層住宅,減少1幢但高度增加7層,總單位數目增加至1330伙,較舊方案的1,047伙增加327伙或27%,間隔1房及2房單位為主,不設開放式戶。
當中新地旗下安泰工業中心重建屬上述發展項目第1期,計劃興建1幢31層高住宅,總樓面面積20.1萬平方呎,較舊方案增加2成,預計提供465伙單位,較舊方案的327伙,增加42%,平均單位面積則減少16%至432平方呎。
項目第1期於2022年6月獲屋宇署批出建築圖則,可建一幢樓高31層商住物業,另設三層平台及一層地庫,總樓面面積約21.18萬平方呎。
上述新發展方案獲獲得城規會批准,將地積比率進一步提高2成至6倍,住宅樓面面積增加至20.1萬平方呎。發展商因此於2024年6月為項目第1期進行第二次補地價,金額為1億元。以額外增加約33,520平方呎住宅樓面計算,每呎補地價約2,983元。
據了解,項目第1期兩次補地價合計約5.7億元,連新地在31年前購入該工廈時候的作價2.3億元,總地價成本近8億元,總地價成本每呎近4,000元。
樓盤資料
所在地區:新界荃灣 樓盤類別:單幢式住宅大廈 中文地址:橫窩仔街13至23號 英文地址:13-23 Wang Wo Tsai Street 大廈座數:1座 大廈層數:35層(包括三層平台及一層地庫) 樓層高度:尚待公布 單位總數:約465伙 實用面積:尚待公布 單位間隔:包括1房及2房 管理公司:尚待公布 管理月費:尚待公布 屋苑車位:尚待公布 小學校網:62校網 中學校網:荃灣區 預計落成日期:尚待公布 官方網頁:尚待公布 |