大角咀槐樹街5至13號項目

      槐樹街5至13號項目 (Nos. 5-13 Ash Street Redevelopment) 屬單幢式設計，樓高24層，另設有3層基座。

      項目的總樓面面積約38,284平方呎，其中住宅面積佔33,149平方呎，共提供69伙分層住宅，間隔以一房至兩房為主。

      項目是市區重建局採用混凝土「組裝合成」建築法(MiC) 興建的先導項目。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面，預計向南中高層單位俯瞰晏架街遊樂場景，遠望奧海城一帶，視野較為開揚；其他座向中低層單位以望周邊工廠大廈及住宅為主。

交通方面，項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間，步行至任何一站約需10餘分鐘步程。另外附近晏架街、大角咀道及櫸樹街沿線設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界多個地區之運輸路線。

生活配套方面，樓盤基座設有約5,135平方呎商業樓面面積。同時樓盤比鄰有麗華中心購物商場；附近另一私樓奧柏‧御峯亦設有多層式歐陸宮廷風格商場，提供包括餐廳、快餐店、便利店及超級市場等商戶。

      此外，區內除了有多間民生商店及食肆外，鄰近大角咀綜合市政大樓設有街市及熟食中心；另外新九龍廣場亦提供超級市場及日常用品店。同時區內銀行、酒店及門診診所均一應俱全。

社區康樂設施方面，樓盤附近有晏架街遊樂場、大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、埃華街休憩花園、櫻桃街公園等；而在南昌站一帶另有樂群街公園、南昌公園等可供文娛消遺。

項目背景及動向

      項目屬市區重建局「槐樹街需求主導重建項目」，為第三輪「需求主導」中第四個重建項目，亦是該輪計劃最後一個重建項目，地盤面積約474平方米，總樓面面積約3,600米。

      該項目在2015年5月29日刊憲，計劃收購槐樹街5至13號(單數)物業進行重建。受影響樓宇樓高9層，於1965年落成，涉及約78個業權。

      據了解，市建局向業主提出的有條件收購建議呎價，為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元，出價在當時屬歷來最高。

      該項目在重建後，預料地積比率僅增加零點七，共提供69個面積在五百平方呎以下之中小型住宅單位，預計2021年至2022年落成。估計總發展成本達七億七千萬元，市建局預料會有虧蝕。

      而該項目刊憲後，隨即展開了為期兩個月的項目公布期，諮詢公眾意見。期間，市建局沒有收到反對意見，並於去年10月27日將該項目呈交發展局局長考慮。

      發展局局長在2016年1月授權市建局進行大角咀槐樹街5至13號的「需求主導」重建項目，並在2016年1月22日出版的政府憲報刊載了這項決定。

      市建局在2020年4月公佈，計劃透過「組裝合成」建造法(MiC)，於大角咀一個自行興建的重建項目發展私人住宅，其後證實槐樹街5至13號項目為其實施目標。

      項目在2020年8月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢24層高商住物業。而項目地基工程已在2020年10月動工，整個項目預計在2023年第四季完成，如能於2023/2024年度竣工，將成為香港首個使⽤MiC方法興建的私⼈住宅項目。

      不過根據市建局網站於2024年5月17日資料顯示，項目將延至2026/2027年落成。

樓盤資料

樓盤位置：

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