大角咀槐樹街5至13號項目

槐樹街5至13號項目

更新日期:2021年9月27日 | 覓至房

       項目是由市區重建局發展的分層住宅樓盤,位於九龍大角咀,於2020年8月獲批建築圖則。

      槐樹街5至13號項目 (Nos. 5-13 Ash Street Redevelopment) 屬單幢式設計,樓高24層,另設有3層基座。

      項目的總樓面面積約38,284平方呎,其中住宅面積佔33,149平方呎,共提供69伙分層住宅,間隔以一房至兩房為主。

      項目是市區重建局採用混凝土「組裝合成」建築法(MiC) 興建的先導項目,預計於2023/2024年竣工後,成為香港首個使⽤MiC方法興建的私⼈住宅項目。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預計向南中高層單位俯瞰晏架街遊樂場景,遠望奧海城一帶,視野較為開揚;其他座向中低層單位以望周邊工廠大廈及住宅為主。

交通方面,項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間,步行至任何一站約需10餘分鐘步程。另外附近晏架街、大角咀道及櫸樹街沿線設有多個巴士及專線小巴站,提供多條穿梭港九新界多個地區之運輸路線。

生活配套方面,樓盤基座設有約5,135平方呎商業樓面面積。同時樓盤比鄰有麗華中心購物商場;附近另一私樓奧柏‧御峯亦設有多層式歐陸宮廷風格商場,提供包括餐廳、快餐店、便利店及超級市場等商戶。

      此外,區內除了有多間民生商店及食肆外,鄰近大角咀綜合市政大樓設有街市及熟食中心;另外新九龍廣場亦提供超級市場及日常用品店。同時區內銀行、酒店及門診診所均一應俱全。

社區康體設施方面,樓盤附近有晏架街遊樂場、大角咀市政大樓(內設圖書館、體育館及泳池)、埃華街休憩花園、櫻桃街公園等;而在南昌站一帶另有樂群街公園、南昌公園等可供文娛消遺。

項目背景及動向

      項目屬市區重建局「槐樹街需求主導重建項目」,為第三輪「需求主導」中第四個重建項目,亦是該輪計劃最後一個重建項目,地盤面積約474平方米,總樓面面積約3,600米。

      該項目在2015年5月29日刊憲,計劃收購槐樹街5至13號(單數)物業進行重建。受影響樓宇樓高9層,於1965年落成,涉及約78個業權。

      據了解,市建局向業主提出的有條件收購建議呎價,為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元,出價在當時屬歷來最高。

      該項目在重建後,預料地積比率僅增加零點七,共提供69個面積在五百平方呎以下之中小型住宅單位,預計2021年至2022年落成。估計總發展成本達七億七千萬元,市建局預料會有虧蝕。

      而該項目刊憲後,隨即展開了為期兩個月的項目公布期,諮詢公眾意見。期間,市建局沒有收到反對意見,並於去年10月27日將該項目呈交發展局局長考慮。

      發展局局長在2016年1月授權市建局進行大角咀槐樹街5至13號的「需求主導」重建項目,並在2016年1月22日出版的政府憲報刊載了這項決定。

      市建局在2020年4月公佈,計劃透過「組裝合成」建造法,於大角咀一個自行興建的重建項目發展私人住宅,其後證實槐樹街5至13號項目為其實施目標。

      項目在2020年8月獲屋宇署批出建築圖則,可興建一幢24層高商住物業。而根據市建局網站資料顯示,項目將於2023/2024年落成。

樓盤資料

所在地區:九龍油尖旺區大角咀/旺角
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:槐樹街5至13號
英文地址:Nos. 5-13 Ash Street,
單位總數:69伙
大廈層數:24層(在三層基座之上)
樓層高度:尚待公佈
實用面積:尚待公佈
單位間隔:1、2房為主
管理公司:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:32校網
中學校網:油尖旺區
預計落成日期:2023/2024年
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置

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