柏瓏II | GRAND MAYFAIR II

      柏瓏II (Grand Mayfair II) 屬西鐵錦上路站第一期項目第1B期，共建有三幢住宅大樓，均樓高16層，細分為五座(1、7、8、9及10座)，每座各配置二或三部住客升降機。

      各座均不設庇護層，1樓至頂層19樓屬住宅樓層，每層各設6至13伙單位 (第1、8座每層各設12伙；第7座1至3樓各設6伙、5至19樓各設13伙；第8座每層各設10伙；第9座1樓只設4伙、2至19樓各設10伙；第10座1至19樓各設7伙)，合共提供805伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎351至977平方呎，樓底高度由3.12至3.525米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，戶戶配置22至35平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房2廳、2房2廳、2房2廳連多用途房、3房2廳(連套房)及工人套房、4房2廳(連套房)及工人套房五種，

      柏瓏 II單位供應以兩房戶為主，共有453伙，佔全盤供應量約56%，實用面積由444至551平方呎；其次為三房戶，設169伙，佔全盤約21%。

      一房戶則有152伙，佔全盤約19%，實用面積介乎351至389平方呎。當中位於1座各層的B5及B9室，為項目最小單位，實用面積351平方呎，採用開放式廚房設計，各配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      而四房戶僅設31伙，命名為「柏瓏至尊」，佔全盤約4%，實用面積為974至977平方呎，分別位於第8及第9座。其中8座各層A1室屬項目最大單位，實用面積977平方呎，配置35平方呎露台及16平方呎工作平台。

      值得一提的是，項目不設特色戶。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，項目將設有38,418平方呎雙住客會所及173,529平方呎園林區。

      其中園林會所「LAKE MAYFAIR」，以Lakeside Resort Living 為主題，設四大主題區域，花園園林及遊樂空間佔逾26萬平方呎。雙會所分別為「主會所GOLDEN PAVILION」及「健體會所VITALITY HOUSE」，以Wellness為主題，提供50米室外游泳池、3,000平方呎宴會空間、燒烤區、平台花園，以及親子水陸遊樂場等設施。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分突出。

景觀方面，由於項目周邊為低層建築或田地，預料項目普遍單位視野開揚。

交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站，除了一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。

生活配套方面，現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。

      而根據規劃，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。

項目背景及動向

      西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎，由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標，樓面呎價約6,734元，逼近當時市場估值上限。

      根據招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中661伙的面積不可大於538平方呎，預計在2025年或之前落成。

      此外，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本。

      項目已於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則，可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，總樓面面積約145萬平方呎，當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。

      項目將分為兩期發展，合共提供2,200伙分層住宅。而第一期再分為1A期及1B期。其中第1A期共提供715伙單位；第1B期則提供805伙單位。而第二期共提供680伙單位。

      項目第1B期於2022年3月入紙申請預售樓花同意書，於2022年5月初獲批。

項目宣傳影片：

葉祐寧yuki@Youtube | 日期：2022年 | 3:26分鐘

      發展商在2022年5月5日公佈項目第1B期中英文名稱，於同月12日上載了售樓說明書，隔日(13日)隨即公佈首張價單，共涉及168伙單位，實用面積由352至974平方呎，間隔涵蓋一至四房。

      首批單位定價介乎744萬至2,104.2萬元，呎價為19,807至23,294元。買家最高可享16%折扣優惠。以最高16%折扣計算，單位折實售價介乎624.96萬至1,767.52萬元，折實呎價由16,638至19,567元，平均折實呎價為17,898元。

樓盤資料

樓盤位置：

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