林海山城特色圖片

林海山城 | Villa Lucca

林海山城 (Villa Lucca) 由希慎、香港興業合作發展,共提供262伙洋房及分層住宅

      項目是由希慎興業、香港興業合作發展的洋房及住宅屋苑樓盤,位於新界大埔露輝路36號,於2023年4月收樓。

      林海山城 (Villa Lucca) 共建有34座洋房/獨立屋,以及14幢分層住宅大樓 (另設1層地庫),合共提供262伙住宅單位,實用面積介乎1,010至8,030平方呎,間隔涵蓋三至五房。

分層住宅大樓資料

      14幢分層住宅大樓(第1至18座,不設4、5、13及14座)均樓高5層,不設庇護層,各配置三部升降機。

      各座的地下至頂層5樓屬住宅樓層,每層各設1至4伙單位,合共提226伙分層住宅,戶戶設有私人電梯大堂。

      單位的實用面積由1,010至2,526平方呎,樓底高度由2.98至3.38米,分別採用開放式或獨立式廚房設計。

      單位間隔包括三房及四房,當中分為3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及多用途房兩種。單位戶型分有標準房、地下連花園戶、頂層連平台戶及頂層特色戶(平台及梯屋)四種。

洋房資料

      洋房/獨立屋共有34座,分別位於林海徑1至11號(不設4號)及山城徑1至30號(不設4、13、14及24號),均屬四層式設計(地庫、地下、1樓、2樓,未計算天台)。

      單位的實用面積介乎3,245至8,030平方呎,樓底高度由3.2至7.2米,間隔包括4房2廳(連4套房)及多用途房、5房2廳(連5套房)及多用途房。

      戶戶配置花園及私人升降機,各配置422至2,767平方呎花園、409至1,526平方呎停車位、41至101平方呎露台;多數洋房另設有20至1,349平方呎平台、539至983平方呎天台、33至46平方呎梯屋。少數單位則帶有683平方呎前庭。

      當中林海徑1號及山城徑1號屬「SIGNATURE HOUSE⌋,實用面積分別為8,030平方呎及6,268平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有34,181平方呎住客會所「CLUB LUCCA⌋,提供包括42米戶外園林泳池、25米室內恆溫泳池、私人健身室、桌球室、遊戲室、兒童遊樂室、音樂室、水療間、影音室、品酒廊、私家廚房、宴會廳等30項設施。

      項目另有87,195平方呎空中花園及33,236平方呎園林區/綠化地帶。不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

會所設施影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年8月 | 4:23分鐘

景觀方面,預料普遍單位視野開揚,望周邊翠綠山景,其中洋房山城徑2至22號均坐北向南。

交通方面,於南面汀角路有多條巴士路線,往來大埔墟站至三門仔、大美督至荃灣(如心廣場)、彩虹、九龍灣及觀塘市中心等地方。

生活配套方面,住戶可乘搭巴士至太和路大埔中心或大埔墟一帶,該處坐落多間民生商店、食肆、郵局、街市及商場(寶湖花園商場)。

社區康樂設施方面,項目南面有九鷹高爾夫球會;大埔區內另有大埔海濱公園、大埔昆蟲館、完善公園、科技兒童遊樂場、廣福公園及足球埸等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目佔地約34.16萬平方呎,地盤屬兩幅相連地皮合併而成,地段分別屬大埔市地段第223號及229號,由希慎興業、香港興業所組的合營公司於2016年11月上旬以合共33.93億元投得,成交價略高於當時市場預期上限。

      其中大埔市地段第223號佔地約23.09萬平方呎,提供約33.6萬平方呎樓面面積,中標價為23.55億元,每平方呎樓面地價為7,007元。

      而大埔市地段第229號佔地約11.07萬平方呎,樓面面積約16.12萬平方呎,中標價為10.38億元,每平方呎樓面地價為6,438.6元。

      據了解,希慎和香港興業分別佔項目合營公司60%及40權益。

      而項目已於2018年7月獲屋宇署批出建築圖則,總樓面面積約49.68萬平方呎,可興建41座3層高洋房及14幢5層高住宅大樓 (另設1層地庫)

      發展商在2021年5月入紙申請項目的預售樓花同意書,於同年12月獲批。

      希慎執行董事呂幹威曾在2021年12月20日表示,項目將在2022年2月左右登場。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍於2022年1月7日透露,項目短期公布命名,目標首季推出市場發售。

      據媒體2022年1月17日報導,發展商預計項目短期內獲發入伙紙,計劃在2022年第二季推售。

      發展商在2022年5月11日正式公布項目中英文名稱,表示名字源自意大利北部海邊城市,寓意項目背靠八仙嶺,前臨船灣淡水湖及吐露港;同時樓盤將以意大利山城莊園為設計藍本。

      項目於2022年7月19日上載了售樓說明書,於8月10日公有首份銷售安排,以招標形式發售59個分層單位及洋房,當中包括42伙分層標準戶、7伙頂層連天台特色戶、8伙地下連花園特色戶,實用面積1,078至2,344方呎,以及兩幢洋房,實用面積分別3,245及3,322平方呎。

      希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞在2022年7月19日指,項目榮獲2022至2023年度亞太區房地產大獎(Asia Pacific Property Awards 2022-2023)兩項國際建築界殊榮,此獎項媲美房地產業界奧斯卡、屬房地產業界專業人士所推崇的專業評審之肯定。

      香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅於2023年3月30日指,項目早前已獲批滿意紙,並已陸續通知買家收樓。而項目開售至今共售出18伙單位,套現逾4.6億元。

      據媒體2024年5月6日報導,項目至今售出及出租單位累計93伙,其中買賣總成交金額超過13億元,洋房最高買賣成交達1.456億元,實用面積呎價為27,571元;特色單位最高買賣成交為6,225萬元,呎價為26,879元。

      希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞在2024年5月6日表示,項目全新現樓示範屋,設於山城徑29號屋,實用面積為3,308平方呎,擁730平方呎花園及539平方呎天台,由著名傢具品牌OVO設計團隊精心打造。

現樓示範單位影片:6座5樓B室 | 2,258呎 | 頂層連天台特色戶

信報財經新聞@Youtube | 日期:2023年8月 | 6:05分鐘

樓盤資料

所在地區:新界大埔區汀角
樓盤類別:洋房及分層住宅屋苑
中文地址:露輝路36號
英文地址:36 Lo Fai Road
建築幢數:48幢
建築層數:4至5層(不設4樓)
單位總數:262伙
樓層高度:2.98至7.2米
實用面積:1,010至8,030平方呎
單位間隔:3至5房
管理公司:興怡物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:369個(停車位:340、暢通易達:5、訪客:5、上落貨:14、電單車:3、垃圾車:2)
小學校網:84校網
中學校網:大埔區
預計關鍵日期:2023年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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