長沙灣東京街27至29號重建項目

東京街27至29號重建項目

更新日期:2019年6月3日 | 覓至房

       項目是由中國恒大發展位於九龍長沙灣東京街27至29號、福榮街340至342號、元州街249至263號的單幢式分層住宅新盤,預計落成日期為2021年8月30日。

      東京街27至29號重建項目 (27-29 Tonkin Street Redevelopment) 屬單幢式設計,大廈樓高34層,總樓面面積約為19.4萬平方呎,將提供414伙住宅單位及3層式商場。

      項目已在2017年初進行拆卸重建工程,預料最快於2019年推售樓花。

項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施

景觀方面,預計項目中低層單位以望周邊樓景為主,部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。

交通方面,項目距離港鐵長沙灣站分別約2至3分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。

生活配套方面,樓盤基座地下至2樓設有3層商場,鄰近元州商場亦可以購物,同時區內民生商店及食肆林立,街市(保安道街市)、診所及商場均一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近有順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。

項目背景及動向

      東京街27至29號重建項目前身為樓齡50年的懷德工業大廈,地段屬新九龍內地段第4178號,地盤面積約為25,500平方呎,由發展商新世界發展在2013年5月以6.5億元購入,成交呎價約為2,833元。

      項目於2014年獲城規會批准改作商住發展,並在2017年初補地價約11.23億元,每平方呎樓面地價約為5,786元。

      根據市場人士在2017年2月份估算,項目的建築成本每平方呎約為4,000元,連同補地價及「發水」等因素,項目總發展成本估計約為26.3億元,每平方呎成本約12,308元,計及8成實用率及20%利潤,預料項目將來的開售實用呎價會在1.8萬元以上。

      據媒體在2018年6月5日報導,中國恒大已向新世界發展收購項目地皮,發展商於2019年4月正式申請項目的預售樓花同意書,現正待批中,預計落成日期為2021年8月30日。

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:東京街27至29號;福榮街340至342號、元州街249至263號
英文地址:27-29 Tonkin Stree, 340-342 Fuk Wing Street, 249-263 Un Chau Street
大廈座數:1座
大廈層數:約34層
單位總數:414伙
實用面積:每戶平均約515平方呎
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2021年8月30日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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