恆大‧睿峰 | THE VERTEX

恆大‧睿峰 (THE VERTEX)

更新日期:2019年12月13日 | 覓至房

       項目是由中國恆大發展的分層住宅新盤,位於九龍長沙灣東京街29號,預計關鍵日期為2021年10月31日。

      恆大‧睿峰 (The Vertex) 屬單幢式設計,大廈樓高33層,總樓面面積約為19.4萬平方呎,共配置五部升降機,於天台設有庇護區。

      大廈的5樓至頂層36樓屬住宅樓層,分為東西兩翼。兩翼彼此相通,只由兩道防煙門分隔,各使用兩部升降機。每翼各層設有6至10伙單位,合共提供414分層住宅。

      要留意西翼只設5樓至35樓,同時每層伙數較東翼為多。

      項目單位的實用面積介乎203至758平方呎,樓底高度由2.825至3.825米,各採用開放式或獨立式廚房設計。普遍單位配置露台,多數單位另設有工作平台。

      單位的間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁等多款。

戶型分有標準戶、連平台戶兩種

標準戶共有398伙,實用面積為408至639平方呎,戶戶配置22平方呎露台,大部份單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設16伙(東翼有7伙,西翼佔9伙),分佈於東翼5樓和36樓B室、西翼5樓和17樓F室,實用面積由203至758平方呎,戶戶配置62至375平方呎平台,部份單位另設有22平方呎露台和16平方呎工作平台。

      其中東翼5樓D室的連平台戶為全屋苑最小單位,屬開放式間隔,實用面積203平方呎,配置181平方呎平台。

      此外項目最大單位亦位於東翼,為36樓B室,實用面積758平方呎,配置96平方呎平台。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項項目於3及36樓設有9,200平方呎住客會所,提供室外泳池等設施;同時在天台位置及3樓另分別設有5,481及7,916平方呎空中花園/綠化區。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。

景觀方面,預計項目中低層單位以望周邊樓景為主,部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。

交通方面,恆大⋅睿峰距離港鐵長沙灣站分別約2至3分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。

生活配套方面,樓盤基座地下至2樓設有3層式商場,鄰近元州商場亦可以購物,同時區內民生商店及食肆林立,街市(保安道街市)、診所及商場均一應俱全。

社區康體設施方面,項目附近有順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為樓齡50年的懷德工業大廈,地段屬新九龍內地段第4178號,門牌包括東京街27至29號;福榮街340至342號、元州街249至263號。

      項目地盤面積約為25,500平方呎,由發展商新世界發展在2013年5月以6.5億元購入,成交呎價約為2,833元。

      項目於2014年獲城規會批准改作商住發展,並在2017年初補地價約11.23億元,每平方呎樓面地價約為5,786元。

      根據市場人士在2017年2月份估算,項目的建築成本每平方呎約為4,000元,連同補地價及「發水」等因素,項目總發展成本估計約為26.3億元,每平方呎成本約12,308元,計及8成實用率及20%利潤,預料項目將來的開售實用呎價會在1.8萬元以上。

      項目已在2017年初進行拆卸重建工程,而媒體在2018年6月5日報導,中國恆大已向新世界發展收購項目地皮,發展商於2019年4月正式申請項目的預售樓花同意書,在同年10月份獲批。

      中國恒大在2019年10月25日正式公內項目中英文名稱,指中文名稱中的「睿」、「峰」分別比喻「智慧」及「崇山之巔」,意指項目先天條件優越,並透過集團悉心規劃及匠心雕琢而成,於每個細節上一絲不苟,花盡心思。

      項目於2019年11月28日上載了售樓說明書,在12月5日公佈了首張價單

      首張價單共涉及86伙單位,實用面積由238平方呎至416平方呎,間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價介乎621.8萬至1,053.3萬元,呎價為24,141至27,794元,買家最高可享12%折扣優惠。

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信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年12月11日 |3分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:東京街29號
英文地址:29 Tonkin Street
大廈座數:1座
大廈層數:33層 (不設4、13、14、24及34樓)
單位總數:414伙
實用面積:203至758平方呎
單位間隔:開放式至三房
管理公司:升裕物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:40個(住客:30、暢通易達:2、訪客:3、上落貨:1、電單車:3、垃圾車:1)
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2021年4月7日
預計關鍵日期:2021年10月31日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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