曼翹 | MANGROVE

曼翹 (MANGROVE)

更新日期:2021年9月12日 | 覓至房

      項目是由桂洪集團發展的分層住宅新盤,位於九龍紅磡馬頭圍道68號,預計關鍵日期為2022年6月30日。

      曼翹 (Mangrove) 屬單幢式設計,樓高26層,不設庇護層,共配置兩部升降機。

      大廈的5樓至頂層28樓屬住宅樓層,每層各設4至6伙單位(28樓只設4伙,其他樓層各設6伙),合共提供130伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎186至250平方呎,間隔包括開放式、1房2廳兩種,樓底高度由2.62米至3.7米,戶戶採用開放式廚房設計,多數單位配置露台。

單位戶型分有標準戶連平台戶及頂層特色戶三種

標準戶共有125伙,實用面積介乎186至250平方呎,間隔包括開放式戶及一房戶,分別各設63伙及62伙,多數單位配置22平方呎露台。

連平台戶則只設3伙,位於5樓A、F室及28樓A座,實用面積由188至232平方呎,各配置40至526平方呎平台。

頂層特色戶則僅有2伙,位於28樓B、C室,實用面積分別為334及333平方呎,各配置72平方呎平台、356或373平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目於2樓設有面積約1,047平方呎住客會所。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,樓盤住戶主要以望城市樓景為主,少數向東高層單位可望看到海景。

交通方面,項目距離港鐵何文田站約6至8分鐘步程。該站為觀塘線延線及沙中線的轉車站,享有「雙線鐵路」概念。而於馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線,穿梭區內及港九新界多處地方。

生活配套方面;樓盤在1、2樓設有商舖,而區內民生商店及食肆林立、商場與街市亦一應俱全。附近除了有昇御商場及家維邨商場外,黃埔新天地一帶亦提供多元化購物和飲食選擇,不過步行需約15分鐘。

社區康樂設施方面,區內有佛光街體育館、青州街遊樂埸及紅磡公共圖書館及體育館供公眾使用。

項目動向

      曼翹前身為六幢落成逾60年之舊樓,分別位於馬頭圍道58、60、62、64及68號。

      桂洪集團家族成員在2001年起對上述物業展開收購,先在2001年以880萬元購入60號物業後,直至2011年方以2,900萬元購得66號物業。在2015年再以9,500萬元購入62及64號兩幢物業,以及約1,100萬元購入58號物業。而68號物業則在2016年11月以4,600萬元成交,集圑至今完成馬頭圍道58至68號的收購。

      據屋宇署資料顯示,馬頭圍道58至66號項目曾在2016年1月獲批建設一幢26層高分層住宅,總樓面約4.1萬平方呎。桂洪在收購68號後預計規模將會擴大,預計可建樓面將超過4.5萬平方呎。

       屋宇署在2017年6月份批出項目的的拆卸同意書(俗稱「拆樓紙」),而樓盤於2019年7月進行動工。由於樓盤屬舊契項目,無需申請預售樓花同意書。

      發展商於2021年6月1日正式公佈項目中英文名稱。據桂洪集團董事凌俊偉表示,項目的命名靈感來自翱翔天際的雀鳥,寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在地築構自己的理想生活。

      桂洪集團董事莫潔雯同日透露,計劃6月內上載項目售樓說明書,部署7月初開放位於佐敦的示範單位,定價將參考同區一手及二手同類型單位,預料7月份開售。

      項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單,隔天(10日)將開放示範單位及收票。

      首張價單共涉及50伙單位,實用面積介乎186至250平方呎,間隔涵蓋開放式及一房,分別各佔25伙。單位定價由461萬至644.1萬元;呎價由21,073至27,056元,買家最高可享18%折扣優惠(45天即供)。

      以最高可享18%折扣優惠計算,單位的折實售價為331.8萬元至528.2萬元,折實呎價由1.72萬至2.21萬元。

示範單位地址:九龍佐敦彌敦道1238號1樓展覽廳

示範單位數目:2個(開放式及一房,無改動)

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年9月10日 | 2:25分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍紅磡
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:馬頭圍道68號
英文地址:68 Ma Tau Wai Road
大廈座數:1座
大廈層數:26層(不設4、13、14、24樓)
單位總數:130伙
樓層高度:2.62米至3.7米
實用面積:186至250平方呎
單位間隔:開放式、1房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:不設
小學校網:35校網
中學校網:九龍城區
預計落成日期:2022年6月30日
預計關鍵日期:2022年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置

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