項目是由恒基兆業地產發展分層住宅新盤,位於九龍深水埗區西洋菜北街456號,預計關鍵日期為2025年9月30日。 |
曉柏峰 (The Paddington) 共建有兩幢住宅大廈 (A、B座),分別樓高23層(A座)及22層(B座),各配置兩部升降機。
各座均不設庇護層,2樓至頂層26樓(A座)或25樓(B座)屬住宅樓層,每層各設4至13伙單位 (A座2至25樓各設11或12伙,26樓僅設4伙;B座2至23樓各設12或13伙;25樓則設9伙),合共提供492伙分層住宅。
單位的實用面積介乎162至616平方呎,樓底高度由3.05至4米,普遍採用開放式廚房設計,只有少數設獨立式廚房(梗廚),大部份單位配置露台及工作平台。
單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳(連套房)四種。而單位供應以一房戶為主。
戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶
標準戶共有457伙,分佈於各座3至25樓,實用面積為185至499平方呎,間隔涵蓋開放式至三房,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
標準戶供應以一房戶最多,共有288伙;其次為兩房戶,設113伙,當中包括38伙兩房連衣帽間、75伙標準兩房戶。至於開放式戶及三房戶分別各佔38伙及18伙。
連平台戶共設23伙,位於各座2樓,實用面積由162至460平方呎,各配置22至309平方呎平台。
其中A座2樓A4室屬全盤面積最小單位,實用面積162平方呎,屬開放式間隔,帶有82平方呎平台。
連天台戶只有6伙,位於B座25樓B3至B8室,實用面積介乎240至365平方呎,各配置110至232平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。要留意所有連天台戶需使用公共樓梯上落天台。
頂層特色戶僅設6伙,位於A座26樓A1至A4室、B座25樓B1至B2室,實用面積為539至616平方呎,各配置154至326平方呎平台、202至692平方呎天台。戶戶內置樓梯上落天台。
其中B座25樓B2室屬全盤最大單位,實用面積616平方呎,設三房連套房及梗廚,外連326平方呎平台和544平方呎天台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,屋苑於1樓設有5,578平方呎兩層住客會所及9,580平方呎園林區/綠化地帶,提供包括料理工作室、私人劇院、青蓮雅座、中庭莊園、寵物公園、燒烤樂園、山泉瀑布等約20項設施。
據了解,項目以澳洲SUBURB LIFESTYLE作設計藍本,以自然綠化為設計主調,引進大量綠化及天然石材,透過不同材質、紋理和設計輪廓創造出一個現代、鼓舞人心和輕鬆的環境。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證直至公佈售樓說明書當日尚處於評估之中。
景觀方面,預料項目向東單位享有翠綠石硤尾山翠綠林景;向西中低層單位則以望周邊舊樓景為主。
交通方面,樓盤位處港鐵石硤尾站及深水埗站之間,步行至任何一站需時約7至9分鐘。同時於大埔道、南昌街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,穿梭港九新界多個地方。
生活配套方面,在大埔道一帶則座落多間商鋪及超級市場,同時石硤尾及深水埗區內民生商店及食肆林立;郵局、銀行、熟食中心及街市均一應俱全。步行至黃金、高登等電腦商場亦僅十數分鐘。
社區康樂設施方面,項目附近有大坑東遊樂場、界限街二號體育館及楓樹街遊樂場等設施;而區內另有北河街體育館、通州街公園等供公眾使用。
項目背景及動向
項目前身為多幢舊樓,門牌涵蓋西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號,由發展商恒基兆業地產於2009年起逐步進行收購。
發展商在2015年2月以底價2.4億元,通過強拍統一西洋菜北街456、456A、458及458A號業權;於2016年7月再以底價4.73億元,通過強拍統一西洋菜北街460至466號及黃竹街50至56號業權,地盤面積約2.3萬平方呎,總樓面面積逾20.38萬平方呎。
據恒地執行董事黃浩明於2016年7月表示,上述兩個舊樓重建項目將合併發展,擬興建兩幢商住大廈,將提供585個平均面積約300平方呎的小型單位,預計2018年賣樓。不過其後遞交的建築圖則改為只建一幢28層高商住物業,提供537個住宅單位。
項目於2017年2月獲屋宇署批出建築圖則,並在2018年10月獲批動工許可,可隨時施工。而據屋宇署於2022年8月公佈的數據顯示,該項目已於同年6月動工。
發展商於2023年11月7日正式公佈項目中英文名稱,表示英文名稱靈感源自澳洲悉尼充滿活力的城市Paddington (帕丁頓),屬悉尼時尚文化據點、歷史文化和地方風情小鎮,與項目毗鄰百年歷史主教山水庫人文歷史築印,緊扣着附近藝文創文青圈,四周瀰漫濃厚文化氣息,不謀而合。
至於中文名稱顯示了項目背依主教山山巒,坐擁盈山翠柏的靜謐景致,有著「曉」照「柏」嶺之悠然自居;「峰」意指擁登峰造極之大器昂揚,更代表著項目頂層高於主教山,部分高層單位可擁峰頂之景,寰覽城市中的「CINEMA OF NATURE」。
項目宣傳影片:
Henderson Land HOME@Youtube | 日期:2023年11月 | 2:59分鐘
項目於2023年11月9日上載了售樓說明書,隔天(10日)隨即公佈首張價單,共涉及100伙單位,間隔涵蓋一至三房。單位定價介乎432.5萬元至1,000.6萬元,呎價由17,543元至21,985元。買家最高可享10%折扣優惠。
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項目示範單位於2023年11月11日對外開放予公眾參觀,同日下午二時開放認購登記。
示範單位地址及查詢電話:按此進入
示範單位影片:B座22樓B1室
am730@Youtube | 日期:2023年11月 | 1分鐘
樓盤資料
所在地區:九龍深水埗 樓盤類別:分層屋苑 中文地址:西洋菜北街456號 英文地址:456 Sai Yeung Choi Street North 大廈座數:2座 大廈層數:22及23層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓) 單位總數:492伙 樓層高度:3.05至4米 實用面積:162至616平方呎 單位間隔:開放式至3房 管理公司:尊家管業有限公司 管理月費:尚待公佈 屋苑車位:不設 小學校網:40校網 中學校網:深水埗區 預計關鍵日期:2025年9月30日 官方網頁:按此瀏覽 |