御半山 | MOUNT REGENCY

 御半山 (MOUNT REGENCY)

更新日期:2019年6月11日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的單幢式分層住宅新盤,位於新界屯門景秀里8號,預計關鍵日期為2020年7月31日。

      御半山 (Mount Regency) 為景秀里8號項目第1期,屬單幢式大廈設計,樓高30層,分為1A、1B座兩翼,共配置4部升降機。

      大廈於天台設有庇護層,而1至32樓屬住宅樓層,每層設9或19伙單位(1至31樓每層設19伙;32樓只設9伙),合共提供522伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎304至867平方呎,樓底高度為2.8至3.4米,間隔包括一至三房,當中2房或以下單位佔全盤供應約9成半。

     大部份單位採用開放式廚房設計,以及廁所不設通風窗。另外普遍配置有露台。

戶型有標準戶、連平台特色戶兩種

標準戶共有518伙,分佈於1至32樓,樓底高度由2.8至3.4米,實用面積由304至468平方呎,戶戶配置21至24平方呎露台;大部份單位另設有16平方呎工作平台。間隔方面分為1房2廳、1房2廳連儲物室、2房2廳、2房2廳連儲物室等四種。

      其中1房戶佔單位總數16%,實用面積由304至312平方呎;1房連儲物室戶佔37%,實用面積由377至404平方呎;2房戶則佔42%,實用面積由377至404平方呎;另有約4%單位屬2房連儲物室間隔,實用面積均為468平方呎。

連平台戶僅設4伙,位於頂層32樓1A座及1B座A、B室,樓底高度為3.25至3.4米,實用面積介乎731至867平方呎,間隔均為3房2廳(連套房)及儲物室連廁,戶戶配置379至574平方呎平台;部份單位另設有22平方呎露台或16平方呎工作平台。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,樓盤設有面積約15,264.64平方呎住客會所「Club Regency Grand」,提供包括室內泳池、球場等設施。

      據發展商表示,內外會所連園林面積逾7.5萬方呎,引入新興的「共享生活」概念,包括共享工作空間及咖啡館,提供WiFi、USB插頭、儲物櫃和磅洗等服務。

      不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」;同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面屋苑向西北單位視野普遍開揚,俯瞰翠綠林景,眺望兆康苑一帶景致;向東南單位以近望偉景花園、怡樂花園及景峰豪庭等樓景為主。

交通方面,項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程,乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場(包括多寶購物商場、錦發大廈商場)。樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學,方便子女就學;屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。

社區康體設施方面,項目附近有景峰兒童遊樂場、青棉兒童遊樂場、鳳地花園、青山公路(新墟)公園供公眾使用。

項目背景及動向

      御半山發展項目(前稱「景秀里項目」)的地盤面積約為118,921平方呎,最高可建樓面面積約達475,683平方呎。地皮由發展商於2014年以10.51億元投得,每呎樓面地價為約2,209元。項目屬限量地,根據政府合同規定,須最少興建735個單位。

      整個發展項目共分為兩期,包括兩座住宅大廈,每座樓高約29至30層,合共提供1,017伙分層單位。其中第二期提供495伙分層住宅,已於2018年4月份申請預售樓花同意書,並在同年6年份獲批。

      而第一期於2018年3月6日正式命名為御半山,並在同月下旬獲批預售樓花同意書,於2018年4月19日上載了售樓說明書,並在5月3日公佈了首張價單

      首張價單共涉及118伙單位,實用面積介乎304至455平方呎,間隔涵蓋1至2房。單位定價由631.34萬至924.48萬,呎價為17,392至21,553元。發展商提供最高21%折扣優惠。

      發展商於2019年6月11日表示,項目至今已售出471伙單位,佔可售單位98%。

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示範單位:2018年5月5日起對外開放

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2017年5月4日 | 4分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:景秀里8號
英文地址:8 King Sau Lane
大廈幢數:1幢
大廈層數:30層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:522伙
實用面積:304至867平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:啟勝管理服務有限公司
管理月費:每呎低於4元 (2018年4月3日資料)
屋苑車位:118個(停車位:92、暢通易達:4、訪客:8、上落貨:2、電單車:11、垃圾車:1)
單 車 位:68個
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2019年11月30日
預計關鍵日期:2020年7月31日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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