御半山II期 | MOUNT REGENCY PHASE II

御半山II期 (MOUNT REGENCY PHASE II)

更新日期:2019年6月22日 | 覓至房

       項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤,位於新界屯門景秀里8號,預計關鍵日期為2020年8月31日。

      御半山II期 (Mount Regency Phase II) 為景秀里8號項目第2期,屬單幢式大廈設計,樓高30層,共配置4部升降機,於天台設有庇護層。

      大廈的1至32樓屬住宅樓層,分為2A、2B座,兩座互相通連,並無防火門分隔,共用4部升降機。每層住宅樓層各設9或18伙單位 (1至31樓每層各設18伙;32樓僅設9伙),合共提供495伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎250至854平方呎,樓底高度為2.8至3.725米,間隔涵蓋開放式至三房,大部份單位採用開放式廚房設計;普遍配置有露台。

      據了解,項目單位內的冷氣機選用日本品牌大金,廚房電器品牌則主要為西門子和惠而浦兩種品牌。另外要留意整個項目都沒有氣體供應,表示無論單位內屬開放式廚房或獨立或廚房,均只可使用電磁煮食爐,未能明火煮食。

戶型有標準戶、連平台特色戶兩種

標準戶共有491伙,分佈於1至32樓,樓底高度由2.8至3.4米,實用面積由250至591平方呎,間隔包括開放式至三房(連套房),除了三房戶設獨立式廚房外,其餘單位均為開放式廚房設計。戶戶配置21至24平方呎露台;大部份單位另設有16或17平方呎工作平台。

      單位供應以兩房戶為主,佔供應量約66%。項目中面積最小單位設於2A座1至31樓J室,共有27伙,全屬開放式間隔,實用面積為250平方呎,各配置22平方呎露台。

連平台戶僅設4伙,位於頂層32樓2A座D、E室及2B座C、D室,樓底高度由3.295至3.725米,實用面積介乎725至854平方呎,全屬三房(連套房)及儲物室連廁間隔。

      所有連平台戶均採用獨立式廚房設計,各配置351至615平方呎平台,其中三伙另設有22平方呎露台,部分單位還內設紅酒櫃。

項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,樓盤設有面積約15,264.64平方呎住客會所「Club Regency Grand」,提供包括室內泳池、球場等設施。

      據發展商表示,內外會所連園林面積逾7.5萬方呎,引入新興的「共享生活」概念,包括共享工作空間及咖啡館,提供WiFi、USB插頭、儲物櫃和磅洗等服務。

景觀方面,屋苑向西北單位視野普遍開揚,俯瞰翠綠林景,眺望兆康苑一帶景致;向東南單位以近望偉景花園、怡樂花園及景峰豪庭等樓景為主。

交通方面,項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程,乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方。

生活配套方面,青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場(包括多寶購物商場、錦發大廈商場)。樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學,方便子女就學;屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。

社區康體設施方面,項目附近有景峰兒童遊樂場、青棉兒童遊樂場、鳳地花園、青山公路(新墟)公園供公眾使用。

項目背景及動向

      新地御半山發展項目(前稱「景秀里項目」)的地盤面積約為118,921平方呎,最高可建樓面面積約達475,683平方呎。

      地皮由發展商於2014年以10.51億元投得,每呎樓面地價為約2,209元。項目屬限量地,根據政府合同規定,須最少興建735個單位。

       整個御半山發展項目共分為兩期發展,包括兩幢住宅大廈,每座樓高30層,合共提供1,017伙分層單位。當中第一期已命名為「御半山」 (MOUNT REGENCY),共提供522伙住宅單位,已於2018年5月3日公佈首張價單。

     而第二期項目於2018年4月申請預售樓花同意書,並於同年6年份獲批。發展商在2019年6月6日上載了售樓說明書,並在同月11日公布首張價單

      首張價單涉及108伙單位,定價介乎563.04萬至1041.34萬元,呎價由17,013至23,591元,買家最高可享22%折扣優惠。

      發展商將於同月15日(周六)對外開放示範單位及收票,最快下周開售。

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示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2019年6月18日 | 5:27分鐘

樓盤資料

所在地區:新界屯門
樓盤類別:單幢式住宅大廈
中文地址:景秀里8號
英文地址:8 King Sau Lan
大廈幢數:1幢
大廈座數:兩座
大廈層數:30層 (不設4、13、14及24樓)
單位總數:495伙
樓層高度:2.8至3.725米
實用面積:250至854平方呎
單位間隔:開放式、1至3房
管理公司:啟勝管理服務有限公司
管理月費:尚待公佈
小學校網:71校網
中學校網:屯門區
預計落成日期:2020年2月29日
預計關鍵日期:2020年8月31日
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樓盤位置

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