映築 | The Harmonie

映築 (The Harmonie) 由恒地、市建局合作發展,位於九龍青山道,共提供337伙分層住宅

       項目是由恒基兆業地產、市區重建局合作發展的分層住宅新盤,位於九龍長沙灣青山道233號,於2023年8月交樓。

     映築 (The Harmonie) 的地盤面積約1.78萬平方呎,總樓面面積約15.9738萬平方呎,採用單幢式設計,樓高33層,共配置三部升降機。

      大廈於天台設有庇護層,5樓至頂層37樓屬住宅樓層,每層各設6至12伙單位(5、6樓各設9至10伙;7至36樓各設12伙;37樓只設6伙),合共提供337伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎322至769平方呎,樓層高度由2.825米至3.8米,普遍單位採用開放式廚房設計,多數單位配置露台,僅有兩伙另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房,當中包括1房2廳、2房2廳、2房2廳(連多用途房)、3房2廳(連套房)四款。

戶型分有標準戶、連平台戶兩種

標準戶共有331伙,位於5至36樓,實用面積由322至769平方呎,戶戶配置22至37平方呎露台;5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。

      值得一提的是,5樓A室及6樓A室不僅是項目最大單位,同時只有此兩伙設有獨立式廚房。

連平台戶僅設6伙,位於37樓A至F室,實用面積為393至457平方呎,各配置133至265平方呎平台。

      據了解,根據項目的招標特別條款,項目最少一半單位的實用面積,須在480平方呎以下。同時中標的發展商須按照發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目。

      其中智能系統包括家居用電硂用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統。

      據P&T Architects Limited建築師及董事江忠杰表示,項目的建築設計融入音樂元素,建築物亦採用節能玻璃及擋陽板等建材。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目於3樓設有住客會所,提供包括健身天地、兒童唱遊樂園、天籟步道、茶室、多用途宴會廳等設施,另有綠化園林區。

      此外,項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現優秀。

景觀方面,預計項目中低層單位以望周邊樓景為主,部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。

項目航拍影片

大S航拍大S看世界@Youtube | 日期:2021年12月7日 | 6:42分鐘

交通方面,項目距離港鐵長沙灣站A2及A3出口分別約3至5分鐘步程;同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多區。

生活配套方面,樓盤的地下至2樓設有商舖;而區內民生商店及食肆林立,街市(保安道街市)、診所及商場(包括元州商場)均一應俱全。

社區康樂設施方面,項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施;區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前稱為青山道 / 元州街發展項目 (SSP-016),門牌涵蓋青山道217至235號(單數)及元州街300至308A號(雙數),屬市建局於2011年公佈的「市區重建策略」中的重建項目。

      受該重建影響的住宅自住業主可選擇現金補償,或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」或在啟德發展區的單位。

      項目的地盤面積約1,650平方米,總樓面面積約14,841平方米,由發展商恒基兆業地產於2018年10月以13.682億元投得發展權,每呎樓面地價約8,567元。

      根據招標條款要求,當項目落成後,市建局會收回涉約2.66萬平方呎樓面商場的擁有權;項目最低兩層住宅(合共18個單位)亦須交回該局作樓換樓之用,所涉樓面面積約7,680平方呎。

      換言之,屬發展商所有,可出售獲利的只有約13.31萬平方呎住宅樓面及所建的住宅車位。以此計算,有關項目的實際每呎樓面地價將提升至約10,280元。

      此外,當出售樓面的收益超過30.1億元,市建局可獲分紅,比例由20%遞增至最多50%。

      項目於2014年2月21日刊憲公布開展後,有關拆卸工程已在進行中,預計落成日期為2022/2023年。

      項目在2020年7月入紙申請項目的預售樓花同意書,於2021年12月獲批。

      發展商在2021年12月6日正式公佈項目中英文名稱。據了解,發展商早前曾透露,預計2022年上半年推售項目。

      恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2021年12月23日透露,項目定價將參考同區或跨區類似產品,亦會集中觀察不同戶型反應,調整價格。最快下星期中上載售樓說明書,或於元旦過後開價。

      項目最終在2022年1月11日上載了售樓說明書,最快周內開價及開放示範單位。據了解,項目有318伙單位由恒地負責銷售、餘下19伙則由市建局負責銷售。

項目宣傳影片

Henderson Land Development Co. Ltd.@Youtube | 日期:2022年1月12日 | 2:56分鐘

      發展商在2022年1月14日公佈項目首張價單,共涉及68伙,當中2伙供市建局作樓換樓之用,其餘66伙則由恒基銷售。

      恒地負責的66伙全屬兩房戶,實用面積介乎322至377平方呎,買家最高可享5%折扣優惠,折實售價由621.2萬至845.31萬元,折實平均呎價為21,379元。

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示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片:35樓F室 | 322呎 | 兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年1月17日 | 2:18分鐘

入伙驗樓影片:中層D室 | 322呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2023年9月22日 | 4:52分鐘

樓盤資料

所在地區:九龍深水埗區長沙灣
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:新九龍內地段身第6585號之餘段
中文地址:青山道233號
英文地址:No. 233 Castle Peak Road
大廈座數:1座
大廈層數:33層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓)
單位總數:337伙
樓層高度:2.825米至3.8米
實用面積:322至769平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:恒益物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:29個(住客:12、暢通易達:1、訪客:1、上落貨:4、電單車:2、商戶:9)
小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2022年9月30日
預計關鍵日期:2023年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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