映岸 | The Symphonie

      映岸 (The Symphonie) 共建有兩幢住宅大廈(第1、2座)，均樓高26層，各配置兩部升降機。

      各座不設庇護層，7樓至頂層28樓屬住宅樓層，每層各設5或7伙單位(7至27樓各設7伙；28樓只設5伙)，合共提供262伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎261至573平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，除了兩座28樓A室設有獨立式廚房，其餘單位均採用開放式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。

      單位供應以一房戶為主，共有150伙，佔單位總數約五成七；其次為兩房戶，設74伙，佔單位總數約兩成八；開放式戶則有36伙，佔單位總數近一成四；而三房戶僅設2伙。

      據發展商表示，項目作為長沙灣建築地標，設計團隊特別將鋼琴琴鍵抽象化融入建築設計，透過 INTERLOCKING 環環相扣的設計元素，刻劃在兩座大樓的外牆上；而基座樓高5層的商業位置的外牆則以管風琴作為設計藍本，同出一轍地呈現出建築式的韻律美，為視覺上產生富有秩序感的變奏效果。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及頂層特色戶

標準戶共有239伙，分佈於各座8至27樓，實用面積為283至412平方呎，戶戶配置22平方呎露台，逾半數單位另設有16平方呎工作平台。

連平台戶共設13伙，分佈於各座7樓，實用面積由261至374平方呎，各配置82至313平方呎平台。2座7樓E室另設有22平方呎露台。

連天台戶只有8伙，位於各座28樓B至E室，實用面積介乎283至369平方呎，各配置139至238平方呎天台及22平方呎露台；B至D室另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設2伙，位於兩座28樓A室，實用面積為573平方呎，配置325平方呎平台及471平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，屋苑於6樓平台設有2,220m平方呎住客會所「 CLUB SYMPHONIE 」，以雙子、雙主題會所概念設計，提供全日開放的「24/7健身坊」、CONNEXUS研發的多功能訓練機，以及全球首部配有虛擬賽道比賽系統的跑步機等多項玩樂設施，同時室內採用NCCO納米氧聚解空氣淨化技術。

      項目另有5,202平方呎園林區/綠化地帶。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，項目向西南中高單位預料可俯視通州街公園景，前望南昌邨。

交通方面，樓盤距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至8分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

生活配套方面，項目4.62萬平方呎商業樓面，將用作發展深水埗設計及時裝基地，歸市建局擁有及安排管理。面區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。

社區康樂設施方面，樓盤毗鄰通州街公園，附近還有南昌公園、深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、樂群街公園等康樂設施。

項目背景及動向

      項目屬市建局的｢需求主導重建項目｣，所在地段屬新九龍內地段第6559號之餘段，門牌包括位於九龍深水埗通州街270至286 號、桂林街1至5號，於2013年4月12日刋憲進行舊樓重建。

      項目的地盤面積約1.6萬平方呎(約1,490平方米)，總樓面面積約14.39萬平方呎，其中住宅樓面面積約9.77萬平方呎。

      根據「市區重建策略」（2011），市建局會在項目提供「樓換樓」安排。作為現金補償以外的另一替代選擇。住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。

      市建局於2018年3月上旬邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，同月20日截止時共接獲38份意向書。

      市建局2018年5月3日為項目進行招標，最終由香港小輪以10.292億元中標。若以住宅最高可建樓面面積約97,845平方呎計算，即每平方呎樓面地價約10,519元，略低於市場預期。

      根據招標條款規定，中標財團將來賣樓收益達18億元後需分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎售18,396元就要分紅。

      項目在2019年5月獲批建築圖則，可建有兩幢19層高住宅大廈（在7層基座及兩層地庫之上）。

      發展商於2020年9月為項目入紙申請預售樓花同意書，於2022年5月獲批。

      發展商於2022年5月13日正式公佈項目中英文名稱，在6月28日上載售樓說明書。

項目宣傳影片：

Henderson Land HOME@Youtube | 日期：2023年 | 3:28分鐘

      恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民在2024年3月15日表示，項目已獲批滿意紙，將以現樓形式發售，最快於下周公布首張價單及售價，並於三月下旬至四月展開銷售流程。

      項目於2024年3月19日首度開放一房現樓示範單位予傳媒參觀。

樓盤資料

樓盤位置：

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