星漣海 | Seanorama

星漣海 (SEANORAMA)

更新日期:2018年12月6日 | 覓至房

       項目是由長江實業地產發展的分層住宅樓盤,位於新界馬鞍山落禾沙彩沙街1號,於2018年10月入伙。

      星漣海 (Seanorama) 共包括3幢住宅大廈,每幢樓高16至25層(第1座為16層、第2座為24層、第3座為25層),全部不設庇護層,當中除了第1座只設1座外,第2、3座分別劃分為2A、2B及3A、3B、3C座,合共為6座。

      每座各配置2部電梯,而各層分別設有2至6伙單位 (第1座每層設6伙;第2A、2B、3B及3C座每層設4伙;第3A座每層設2伙),合共提供454伙分層住宅。

      屋苑單位的實用面積介乎738至1,732平方呎,樓底高度為3.15或3.5米,大部份單位設有露台,戶戶採用獨立式廚房設計。

      單位間隔則分為3房(連套房)加工作間、3房(連套房)加工作間及廁所、3房(連套房)加工作間連廁所、4房(連套房)及工作間連廁、4房(連套房)加工作間連廁及化妝間、4房(連雙套房)加工作間及化妝間等6種。

      單位供應則以4房戶為主,共有284伙,佔供應近6成3,實用面積由1,109至1,732平方呎。其中4房(連套房)及工作間連廁的實用面積由1,109至1,154平方呎;4房(連套房)加工作間連廁及化妝間的實用面積由1,155至1,375平方呎、4房(連雙套房)加工作間及化妝間的實用面積由1,599至1,732平方呎。

      而3房戶共有170伙,佔供應約3成7,實用面積由738至798平方呎。其中3房(連套房)加工作間的實用面積由738至783平方呎;3房(連套房)加工作間及廁所的實用面積由780至781平方呎;3房(連套房)加工作間連廁所的實用面積由771至798平方呎。

戶型有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶三種

標準戶共有411伙,樓底高度為3.15米,實用面積由765至1,672平方呎,戶戶配置27至62平方呎露台。

連平台戶僅設19伙,分佈於各座1或2樓,樓底高度為3.15米,實用面積由738至1,621平方呎,戶戶配置85至256平方呎平台,部份單位另設有29至61平方呎露台。

頂層連天台戶則有24伙,位於各座16至26樓,樓底高度為3.5米,實用面積由765至1,732平方呎,各配置245至1,292平方呎天台及27至62平方呎露台,部份單位另加設29或30平方呎梯屋。

項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施

配套設施方面,項目設有住客會所「CLUB SEANORAMA」,提供包括室外泳池、健身室、戶外燒烤設備等設施,共分為5大主題。另外還設有園景區。

景觀方面,屋苑大部分單位面向海星灣,享有開揚海景。

交通方面,項目距離港鐵烏溪沙站約十數分鐘步程。另外於耀沙路設有86P及87E巴士路線,於早上繁忙時間穿梭港鐵烏溪沙站、西澳、帝琴灣、太子等多個地方。

生活配套方面,星漣海附近另一大型樓盤「迎海」設有購物商場「迎海薈」,提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。

社區康體設施方面,區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

項目背景及動向

      發展商於2016年12月5日為項目招開命名記者會,指出由於大部分單位望向海星灣方向,仰望天空亦能看到星星,故樓盤取名為「星漣海」;而其英文名稱「SEANORAMA」則是由「SEA」及「PANORAMA」二詞組合而成。

項目宣傳廣告

TPB HK CM 香港電視廣告庫@Youtube | 日期:2017年3月13日 | 1:00分鐘

      項目已於2017年1月份獲批預售樓花同意書,於2月24日上載售樓說明書,並在3月9日公佈首張價單,共涉及93伙單位,定價由1,247萬至3,458.4萬元;實用呎價由16,214至22,028元。發展商提供最高21.25%折扣優惠及成交價3.75%的「代繳印花稅」。

      項目在2018年3月已已獲批入伙紙,於今年第四季交樓。

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現樓示範單位影片一

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年7月10日 | 2:59分鐘

現樓示範單位影片二

信報財經新聞@Youtube | 日期:2018年8月9日 | 5:17分鐘

示範單位影片

edigesthk@Youtube | 日期:2017年4月12日 | 1:18分鐘

單位驗樓影片:第2B座低層E室 | 767呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期:2018年12月4日 | 5:42分鐘

樓盤資料

所在地區:新界沙田馬鞍山
樓盤類別:分層屋苑
中文地址:彩沙街1號
英文地址:1 Choi Sha Street
大廈棟數:3棟
大廈層數:13至22層(不設4、13、14及24樓)
單位總數:454伙
樓層高度:3.15或3.5米
實用面積:738至1,732平方呎
單位間隔:3至4房
管理公司:高衛物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:324個(住客:272、暢通易達:4、訪客:14、上落貨:3、電單車:30、垃圾車:1)
小學校網:89校網
中學校網:沙田區
預計落成日期:2018年3月31日
預計關鍵日期:2018年6月30日
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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